|
| К свежему номеру |
Кухня прохиндея
Евгений КИСЕЛЕВ, Общество по защите погорельцев и собственников Каждый десятиэтажный дом в центре Саратова крадет сегодня у города миллиард рублей и увеличивает транспортные и экологические проблемы на сотни миллиардов в будущем. Триста квартир десятиэтажного дома – это тридцать тысяч квадратных метров жилплощади. Небольшое село на пятачке в три тысячи квадратных метров (100 м х 30 м ). При цене жилья в центре Саратова по 60000–70000 руб. за 1 кв. м весь дом продается на рынке в 2008 году за 2 млрд руб. Сметная стоимость 1 кв. м новостроек в Саратове вместе с прибылью строителя (20–30 %) сегодня составляет 25–30 тыс. руб. Именно 30 тыс. руб. за кв. м стоят квартиры на окраине города в таких же домах, что и в центре. Цена равного дома на окраине – 700–900 млн руб. Разница в цене двух одинаковых домов в центре и на окраине составляет один миллиард рублей.
Откуда же берется такая большая разница в цене? Очевидно, дома отличаются друг от друга только местом расположения, то есть ценой земли в центре города и на окраине. Цена земли на окраине во много раз меньше. Значит, можно приблизительно определить цену земли в центре. Примерно 1 млрд рублей стоит земля под десятиэтажным домом в центре Саратова, так как именно за эту цену земля под домом и будет продана на рынке в составе цены квартир после полной продажи дома.
Площадь основания дома составляет 3000 кв. м (30000 кв. м : 10 этажей). Следовательно, 1 кв. м земли стоит 300 тыс. руб. (1 млрд руб. : 3000 кв. м). Килограмм золота с метра земли. Для двадцатиэтажного дома земля будет стоить в два раза больше – 600 тыс. руб. за 1 кв. м, так как площадь основания в два раза меньше. В Москве – 5 млн руб./кв. м.
Цена земли в Саратове в десять раз больше цены жилья в центре. Не дом, а земля – главная цель застройщика. Дом – повод, земля – смысл.
Строитель – прохиндей продает землю под домом, завуалированно включив полную стоимость земли в стоимость каждого из 30000 кв. м, хотя сам заплатил только за 3000 кв. м, да и то не всегда полностью. Чаще всего, раз в двадцать меньше рынка.
Рыночная цена пустой земли в центре сегодня 30–50 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть в десять раз меньше, чем цена земли «под застройку» ее десятиэтажным домом. Приобретя метр земли за 40000 руб., честный строитель обязан распределить эту цену на все этажи поровну, но он взимает с покупателей каждого этажа каждый раз полную цену земли по 40000 руб./кв. м. Вот почему цена квартиры становится 70000 руб./ кв. м (40+30=70).
Земля из плоской поверхности как бы становится объемной, многоэтажной, n – кратной.
Как видим, чем больше этажей, тем дешевле должны быть квартиры, если строить их по-честному. Сегодня же даже метр особняка с садом дешевле метра квартиры. Теперь этот парадокс становится понятным. Перед нами очередной лохотрон.
Вот почему так преступно уплотняются небоскребами центры всех крупных городов России сегодня. Прибыль от перепродажи земли в центре города составляет 1000 % – 2000 % и больше. Чем больше число этажей, тем выше процент прибыли. Похлеще драги на золотом прииске. На окраине строить неинтересно за 30 %. Там надо зарабатывать деньги честно. Неслучайно в Саратове сегодня строят дома даже московские фирмы.
Карл Маркс считал 300 % сверхприбыли максимумом преступлений и бессовестности в XIX веке. Сегодня в России и 3000 % не предел, если ты пробрался к власти, а совести не имеешь. Понятно, что 1000 % – 2000 % сверхприбыли толкают человека без совести на любые преступления по отъему земли у города и у частных собственников. У города земля воруется при помощи коррупции, взяток, подлогов документов. Включение чиновника, выдающего разрешение на строительство и на землю, в финансовую долю в застройке защищает обоих преступников от дачи взяток и уголовного кодекса. «Бизнес, господа». У частных собственников земля отнимается многократными поджогами домовладений, запугиванием, бандитским сносом домов. Люди гибнут, становятся инвалидами, лишаются имущества.
Все эти преступления базируются на неграмотности населения и на непонимании истинной цены земли даже судьями, прокурорами, адвокатами, экономистами, лицензированными оценщиками. Все суды сегодня в России оценивают землю по одноэтажной методике – по рыночной цене «плоской земли», не понимая эффекта вертикали, многоэтажности.
В итоге власти и жители города теряют десятки миллиардов рублей ежегодно, что больше бюджета Саратова в несколько раз. Но это еще полбеды. Город перенаселяется и переуплотняется, а дороги не могут стать шире физически, так как надо сносить дома. Отсюда возникают непреодолимые транспортные пробки и экологическое загрязнение. Жить-то без транспорта невозможно. Депутаты спорят из – за миллионов, а теряют, не замечая слона, миллиарды. Горожане теряют сотни тысяч метров квартир в год. Дороги не прибавляются вообще.
На каждого жителя чисто физически необходимо 100 кв. м дорог и зеленых насаждений, а не 1 кв. м, как сегодня. Каждый хочет иметь автомобиль. Один автомобиль требует себе минимум 10 кв. м в неподвижном состоянии. Площади дорог на одного человека уже сейчас меньше 1 кв. м. Плотность населения сегодня достигает 1 чел./кв. м площади основания многоэтажного дома. На кладбище и то 2 кв. м/чел. Это безумие. Начало коллапса. Наши города в склерозе и в инфарктах.
Города надо разуплотнять немедленно, а мы делаем обратное. Нашим детям очень дорого обойдется будущее переустройство городов своих бестолковых отцов в разумную сторону. Наша сегодняшняя глупость и эгоизм будут стоить детям и внукам триллионы долларов и миллионы неизлечимых болезней.
Формула для определения цены земли под застройку очень проста: ХN = DА х N, где ХN – цена 1 кв. м земли; DА – разница в цене 1 кв. м жилплощади в центре и на окраине города; N – число этажей будущего дома.
Желающие получить строгое математическое доказательство формулы цены земли могут обратиться к разработчикам по телефону 93–46–67.
Весь номер на одной странице
|
Кто-то с трёх раз отгадает, что это за «мужик в пинджаке» запечатлён на этом снимке? Мало того, он запечатлён ещё и в бронзе, и стоит на Набережной Космонавтов, где космонавтами и не пахнет». 
26 марта 1989 года состоялись выборы народных депутатов Союза ССР, первые выборы высшего органа власти Советского Союза, на которых избирателям впервые предоставлялся выбор между несколькими кандидатами в депутаты. Впервые в Союзе ССР происходило публичное обсуждение различных предвыборных программ (в том числе и на теледебатах). 
Друзья, главный вопрос: как же так получилось? Почему Путин и олигархический режим в очередной раз победили в России. Кто-то скажет: нарушения, грязная политика. Безусловно, всё это важно и имеет место быть, но только лишь этим ограничиваться неправильно и не позволит нам увидеть ситуацию объективно. 
Движение «Голос» практически ежегодно фиксировало ухудшение ситуации с правами избирателей. К сожалению, именно президентские выборы все последние 24 года демонстрировали своего рода антистандарт проведения избирательных кампаний. Но никогда еще мы не видели президентской кампании, которая настолько не соответствовала бы конституционным стандартам. 
28 февраля, в Саратове у памятника Вавилову общественник Андрей Калашников провел одиночный пикет против введения цензуры в России. На пикете присутствовала корреспондент ИА «Свободные новости». 
18 января 2024 года в музее К.А. Федина прошел вечер памяти Алексея Слаповского (1957 – 2023). На вечере собрались друзья, коллеги, близкие люди, читатели и почитатели его таланта. 
Политик Екатерина Дунцова, которой ЦИК отказала в регистрации в качестве кандидата в президенты, представила в Саратове партию «Рассвет», созданием которой занимается её команда. 16 февраля на встречу с ней в деловом центре «Спутник» пришли порядка 60 человек. 
18 февраля в сквере на улице Грибова, одном из гайд-парков Саратова, состоялся митинг за перенос площадки строительства будущего Столыпинского индустриального парка. 
