Дом, в котором мы живём, – это наш дом

Илья МАКСИМОВ

Cогласно Жилищному кодексу РФ (Раздел VIII «Управление многоквартирными домами»), собственники помещений многоквартирного дома могут в любой момент (по решению инициативной группы или хотя бы по предложению одного собственника) поставить вопрос о смене управляющей компании, обслуживающей дом. При этом не обязательно указывать причины, по которым происходит смена. Важно соблюсти прописанный в жилищном законодательстве порядок по принятию всех необходимых документов, подтверждающих полномочия новой структуры управления домом, и по извещению как прежней управляющей компании, так и соответствующие органы исполнительной власти.

Именно по такому пути пошли собственники помещений в многоквартирном доме № 34/56 по проспекту 50 лет Октября в г. Саратове, проведя с 11 августа по 27 октября 2016 года очно-заочное общее собрание собственников помещений, на котором было приняты решения о расторжении договора с управляющей компанией «Жилком» и создании Товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Новый город – Стрелка».

Как свидетельствуют сами жители дома, поводом для отказа от услуг УК «Жилком» послужил тот факт, что ни «Жилком», ни предыдущая УК «Люксжилсервис», начиная с 2014 года, не обслуживали дом должным образом: деньги регулярно собирались, но ремонт не производился. Так что на сегодняшний день жители столкнулись с износом практически всех систем жизнеобеспечения дома: сгнившие трубы, сгнившая электрика, протекающая крыша и подъезды, ржавые газовые трубы.

Летом 2015 года жильцы предприняли попытку перевода дома из одной управляющей компании в другую, но не набрали нужного количества голосов. Большая часть жильцов хотела создания ТСН (Товарищество собственников недвижимости) для большего контроля за работой нанятых обслуживающих организаций.

В июле 2016 года, когда стало известно о банкротстве УК «Жилком», активная группа жильцов начала подготовку к созданию ТСН, учитывая пожелания предыдущего голосования в 2015 году. И такая работа была проведена: с 11 августа 2016 года начался процесс создания Товарищества собственников недвижимости «Новый город – Стрелка».

Однако вскоре стало известно, что 5 августа 2016 года, то есть буквально накануне общего очного собрания собственников помещений по созданию ТСН, никому не известная УК ООО «Восход» якобы провела общее собрание собственников помещений дома № 34/56 по проспекту 50 лет Октября в г. Саратове, на котором были поставлены вопросы о расторжении договора с УК ООО «Жилком» и выборе для управления домом УК ООО «Восход».

Появление в доме УК ООО «Восход» жители расценивают как рейдерский захват их дома. Для этого у них были свои основания: территориально компания «Восход» находится в Заводском районе (ул. Орджоникидзе, 2г), что очень озадачило жителей по причине значительной удаленности от их дома.

По мнению жителей, на фальсификацию якобы проведенного ООО «Восход» общего собрания собственников помещений их дома указывает и тот факт, что, общаясь с жителями 150 квартир (всего в доме 170 квартир) во время проведения заочного голосования по созданию ТСН, они узнали, что какие-либо документы, связанные с УК «Восход», подписали не более 20 квартир.

11 января 2017 года ТСН «Новый город – Стрелка» прошло государственную регистрацию. Согласно разъяснению Министерства регионального развития Российской Федерации в письме от 20 декабря 2006 г. n 14314-рм/07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом»: «Организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана приступить к управлению многоквартирным домом со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации)». А статья 161 пункт 9 ЖК РФ гласит, что «многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией». Таким образом, факт государственной регистрации ТСН «Новый город – Стрелка» автоматически влечет за собой расторжение договора с прежней УК ООО «Восход».

Следуя требованиям жилищного законодательства, ТСН «Новый город – Стрелка» 14 февраля 2017 года направило в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области протокол общего собрания собственников дома об изменении формы правления в доме с приложением документов.

Поскольку никакой реакции ни со стороны УК ООО «Восход», ни со стороны Госжилинспекции не последовало, в адрес председателя комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы РФ Г.П. Хованской было направлено обращение жителя дома, в котором он указывал на наличие нарушения его прав и законных интересов. Обращение было передано в Минстрой РФ, откуда в адрес правительства Саратовской области поступило указание провести необходимые проверки по фактам, изложенным в обращении.

20 марта 2017 года Госжилинспекция Саратовской области назначила проверку в отношении ТСН «Новый город – Стрелка» с целью соблюдения обязательных требований при принятии собственниками помещений решения о выборе именно этого способа управления многоквартирным домом. Однако, как сообщил нашей редакции один из активистов инициативной группы по созданию ТСН, об итогах проверки им до сих пор ничего не известно.

В то же время стало известно о проведении Госжилинспекцией области внеплановой документарной проверки соблюдения требований жилищного законодательства при принятии собственниками помещений решения о выборе управляющей организации ООО «Восход». Как пишет заместитель председателя правительства области А.Г. Буренин в ответе жителю дома 23 января 2017 года, «В ходе проверки представителем управляющей организации представлен исчерпывающий перечень документов, о чем составлен акт от 20 декабря 2016 года». Такая же фраза есть и в ответе Госжилинспекции области в письме от 21.12.2016 года.

На этот акт ссылается и прокуратура Саратовской области. В письме от 15.06.2017 года начальник отдела по надзору за соблюдением законов в сфере экономики и природоохранного законодательства А.В. Баринов пишет: Согласно акту проверки от 20.12.2016 № 333 государственной жилищной инспекцией Саратовской области нарушений при организации и проведении общего собрания собственников при выборе данной управляющей компании не выявлено. Проверкой были охвачены документы голосования: бюллетени 236 шт., реестры голосований на 11 л., протокол, а также договоры управления, дополнительные соглашения с ресурсоснабжающими компаниями».

Но здесь возникает казус. Как следует из Акта о последствиях залива нежилого помещения, 16 сентября 2016 года специальная комиссия установила факт залива в нежилом помещении по адресу ул. Орджоникидзе, 2г (офис ООО «Восход») стеллажа с документацией. В результате, кроме прочего, была уничтожена папка-накопитель с документами по дому № 34/56 по пр. 50 лет Октября в г. Саратове – бюллетени, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.08.2016 г., реестр, договор управления многоквартирным домом.

Закономерен вопрос: на основании каких документов Госжилинспекция области делала 20.12.2016 года внеплановую документарную проверку соблюдения требований жилищного законодательства при принятии собственниками помещений решения о выборе управляющей организации ООО «Восход», если к тому моменту документов уже давно не существовало?

…15 августа 2017 года в адрес Врио губернатора Саратовской области Радаева В.В., Прокуратуры г. Саратова, Прокуратуры Саратовской области, Генерального прокурора РФ Чайки Ю.Я., ГУ МВД России по Саратовской области, Управления собственной безопасности МВД по Саратовской области, УФСБ по Саратовской области, Государственной жилищной инспекции по Саратовской области направлено обращение от имени жителей дома № 34/56 по проспекту 50 лет Октября в г. Саратове.

Обращение начинается словами: «Наш дом по адресу город Саратов, проспект 50 лет Октября 34/56 захвачен ООО «Восход» по поддельным документам с 1 сентября 2016 года. Ни у кого из собственников нет протокола собрания, никто из собственников не заполнял никаких бюллетеней голосования, нет договоров на обслуживание. Почти год жильцы пытались получить от ООО «Восход» перечень квартир, которые за них голосовали – последовал отказ».

Согласно инструкции, ответы должны поступить в течение месяца.

Продолжение следует…