Официальный сайт
|
|
Сергей ПЕРЕПЕЧЁНОВ
Недавно мэр М. Исаев утвердил цену одного квадратного метра общей площади жилья в Саратове на 3-й квартал текущего года в размере 32,4 тысячи рублей. И это даёт основания для размышлений тем жителям аварийных домов, которые готовятся к расселению в ближайшее время и которые при опросе выбрали между «квартирой» и «деньгами» второе, т. е. получить компенсацию за выкуп муниципалитетом их недвижимости.
Этот ценовой показатель является главным на сегодняшний день для определения выкупной цены, которую вы получите при расчёте. Его достаточно умножить на площадь жилых помещений, находящихся в вашей собственности.
При этом следует заметить, что сроки Федеральной программы расселения, скорее всего, будут передвинуты на более ранние. По крайней мере, мой аварийный дом, запланированный к расселению на декабрь 2023 года, судя по всему, расселяться будет уже в будущем году, а компенсация возможна и в этом.
Эксперты, анализирующие рынок недвижимости, оппонируя мэру Саратова, утверждают, что квадратный метр в новостройке стоит на 5 тысяч дороже, то есть 37,6 тыс. руб., а во «вторичке» и того больше.
Просматривая в интернете предложения по продажам квартир в Саратове (и в Энгельсе тоже), более серьёзно заниматься при пустом пока кармане особого желания нет, убеждаюсь в правоте экспертов.
Я родился в самом центре Саратова и мой «отчий дом» нечто большее, чем объект недвижимости. Он много лет участвовал в формировании моего мировоззрения и образа жизни, он моя (и моей жены) память и собственно жизнь! И чем старше, немощнее мы становимся, тем он нам дороже, Мне бы и миллиона долларов не надо!
Площадь нашего жилья в нашем дореволюционных лет постройки доме довольно большая, потому мы и делаем выбор в пользу «денег». 90-метровая квартира где-нибудь в «Солнечном-2», «Ласточкино» или «Иволгино» нам ни к чему, как и последующие расходы на её содержание. Выходит так, что улучшить своё жилищное положение мы можем только за счёт того, что покупаем квартиру на 1/3 меньшей площади, чем имеем. Но утверждённая мэром стоимость не позволяет сделать достойный выбор. Нужно будет не просто выбирать среди продающихся «двушек», и само собой не в «элитных домах», а буквально отслеживать срочную продажу в приемлемом для нас месте. Из не очень приемлемых, но возможно устраивающих в новостройках, я рассматриваю для себя вариант покупки квартиры в одном из домов на территории САЗа.
Скажу ещё вот что. Федеральная программа расселения «аварийщиков» почему-то не предусматривает компенсации жителям-собственникам за изъятие придомовой земли, которая по Земельному кодексу РФ им отводилась вне зависимости от того «приватизировалась ли земля или нет. В 90-е и нулевые годы местечковые чиновники всячески препятствовали любым попыткам жителей центра Саратова в этом направлении. Моя доля в общей кадастровой стоимости составила бы порядка 750 тысяч рублей. Моей земли здесь как бы и не было... Сарая, за который я в 90-е годы платил земельный налог, тоже как бы и не было и нет...
Сейчас я советуюсь и консультируюсь с разными людьми, и, когда придёт время покупки, нужно будет проехать посмотреть...
«Моя ситуация» не очень типичная, скорее редко встречающаяся. У большинства соседей моего дома и аналогичных старых домов площадь жилых помещений, находящихся в собственности, 20-30 кв. метров, компенсация соответственно будет от 650 до миллиона рублей. Многие из одиноких не старых людей, имеющих свой транспорт, получая жильё в новостройках на окраинах города, реально улучшат свои жилищные условия. Те же собственники, которые многолетне сдают в наем квартирантам свои комнаты в старых домах, ставших аварийными, на мой взгляд и по их вине (а таких в домах зачастую более 50%), судя по всему, получат новые квартиры, которые продолжат их бизнес, у них и без того есть, где жить и они новые дома снова начнут превращать в «аварийные»...
Вот такие размышления приходят в мою старую голову и возможно кому-то они будут полезными...
Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=1092020094719&oldnumber=825