Подведём черту…

Итак, команда «рейдеров», наследников потерявшего свою репутацию «Гольфстрима» (как свидетельствовали публикации в прессе, за ними тянулся след отнюдь не кипучей деятельности на благо собственников многоквартирных домов, а совсем наоборот и даже с одним фактом смертельного исхода), в очередной раз прикрываясь красивыми обещаниями, вознамерились заполучить ещё один лакомый «жилищно-коммунальный кусок» – дом № 22 на улице Кутякова. И им это почти удалось. Правда, как позже выяснилось, далеко не без помощи саратовской судебной системы.

Доказать участие Фемиды было не трудно, если внимательно изучить материалы судебных процессов по искам о нелегитимности двух общих собраний собственников жилых помещений дома № 22 по ул. Кутякова в Саратове: по выбору управляющей компанией ООО «ЖЭК» и непосредственного способа управления самими жителями.

По иску С. Душановой оспаривалась легитимность общего собрания по выбору ООО «ЖЭК» 11 августа 2015 года. В качестве доказательств нелегитимности указывалось на несоответствие Протокола собрания общепринятой форме, неправильный подсчет кворума и отсутствие доказательств подлинности объявления о собрании. Однако суды обеих инстанций и апелляционная коллегия областного суда встали на сторону ответчиков и, как считает истец, не учли приведенные в апелляционных жалобах доказательства.

Истец C. Дубинcкая, оспаривая легитимность общего собрания по выбору непосредственного способа управления домом, проведенного самими жителями 12 августа 2015 года, обратилась в суд 18 марта 2016 года, то есть за пределами срока исковой давности для предъявления требований о признании недействительными протокола и решения общего собрания собственников многоквартирного дома, при этом не указав ни одной причины, которая бы препятствовала ей обратиться в суд с иском. Но суд, в нарушение ст. 205 ГК РФ, неправомерно восстановил срок на обжалование решения собрания собственников многоквартирного дома.

В качестве одного из доказательств нелегитимности общего собрания истец указала на норму ЖК РФ, по которой непосредственное управление может быть выбрано только в многоквартирном доме, где количество жилых помещений не превышает 30. Это было опровергнуто в апелляционной жалобе – на том основании, что на самом деле в доме насчитывается 25 квартир.

Немаловажным является и проигнорированный судами обеих инстанций факт, что в протоколе судебного заседания свидетели на вопрос: «Присутствовала ли С. Дубинская на собрании собственников помещений многоквартирного дома 12 августа 2015 года?» ответили утвердительно: «Да, С. Дубинская присутствовала».

Подсчет кворума собрания, прошедшего 12 августа 2015 года, оказался еще более странным, чем на собрании 11 августа 2015 года. При расчете кворума собрания, проходившего 11 августа, судья О. Терехова-Сидоркина сослалась на сведения из МУП «ГБТИ» от 15 марта 2016 года, согласно которым общая полезная площадь дома составляет 2 327,5 кв. м., а судья И. Бжезовская приняла во внимание указанную в справке МУП «ГБТИ» от 15 августа 2016 года общую площадь дома в 2 780,8 кв. м., что не соответствует действительности.

Не менее странным оказалось и решение суда по уведомлениям жителей о собрании 12 августа 2015 года. Суд не признал доказательствами фотографии, содержащие изображения уведомлений, поскольку невозможно установить конкретную дату, когда производилось извещение. Хотя по аналогичном делу, предметом которого было установление легитимности собрания, проводимого днем ранее (11 августа 2015 года), суд принял во внимание, что уведомление о предстоящем собрании доводилось до сведения всех собственников путем вывешивания в подъезде дома соответствующих объявлений.

В итоге приходится констатировать, что суды и первой и второй инстанции фактически пошли на поводу у ООО «ЖЭК», отказав в удовлетворении апелляционных жалоб, в которых содержались доказательства нелегитимности общего собрания по выбору управляющей компании ООО «ЖЭК», прошедшего 11 августа 2015 года.

В настоящее время судебные решения, о которых идет речь в опубликованном материале, обжалуются в кассационном порядке в президиуме Саратовского областного суда. Жители многоквартирного дома № 22 по ул. Кутякова в г. Саратове очень надеются, что кассационная инстанция примет во внимание доводы жалобы и вынесет справедливое решение.

P. S. Как стало известно редакции, на общем собрании собственников дома, проведенном 22 сентября 2016 года, была выбрана ООО УК «Сервис-дом», что также наводит на мысль, а были ли законными судебные решения, вынесенные в пользу управляющей компании ООО «ЖЭК»?

(Продолжение следует)

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=8022017222648&oldnumber=789