Официальный сайт
|
|
Николай СКВОРЦОВ
Подкравшийся незаметно термин «кадастровая стоимость» сулит еще немало сюрпризов бизнесу и гражданам в Новом 2016 году.
С 1 января 2016 года налоговая база (то есть стоимость квартиры, дома, земельного участка, машино-места, здания и др.) при любом значении цены договора купли-продажи недвижимости не может быть менее кадастровой стоимости имущества, умноженной на коэффициент 0,7 (ст. 217.1 НК РФ в новой редакции). Не секрет, что кадастровая стоимость часто оказывается слишком завышенной по сравнению с рыночной. Поэтому можно прогнозировать многочисленные ситуации, когда цена недвижимости будет значительно ниже 70% ее кадастровой стоимости. Особенно если людям нужно срочно продать квартиру и они готовы серьезно снизить ее цену. В итоге участятся случаи оспаривания кадастровой стоимости недвижимости гражданами, а те граждане, которые не будут ее оспаривать, потеряют часть ожидаемой прибыли от продажи имущества.
Поправки вступают в силу с 1 января 2016 года и распространяются на сделки, которые будут заключены после этой даты.
Регионы получат право вплоть до нуля уменьшать минимальный предельный срок владения объектом и размер понижающего коэффициента к его кадастровой стоимости. Это право может применяться для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и объектов недвижимости.
С 2015 года власти во многих регионах ввели новый способ расчета налога на имущество компаний – исходя из кадастровой стоимости. Если в прошлом году это правило действовало только в четырех регионах – Москве, Подмосковье, Амурской и Кемеровской областях, то с 2015 года к ним присоединилось еще 24. На очереди – Саратовская область.
Земельный налог является местным налогом и пополняет бюджеты муниципалитетов. Поэтому физические лица уплачивают его в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации и нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования.
Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (городов, сел, деревень) в размере до 1,5% кадастровой стоимости. В некоторых муниципальных образованиях области (Первомайское МО Балашовского муниципального района, Грачевское МО Петровского муниципального района, Соколовское МО Саратовского муниципального района, Красноярское МО Энгельсского муниципального района) эти ставки уже снижены.
Пожалуй, одно из самых громких изменений, внесенных в НК РФ в последнее время, – это введение главы 32 «Налог на имущество физических лиц».
По действующим ранее правилам налог уплачивался с жилого дома, квартиры, комнаты, дачи, гаража и иного строения помещения и сооружения, находящегося в собственности налогоплательщика.
С начала 2015 года, помимо указанных объектов, налогом облагаются также находящиеся в собственности машино-место, единый недвижимый комплекс и объект незавершенного строительства.
С 1 января 2015 года расчет налога на имущество физических лиц производится на основании кадастровой стоимости имущества по ставкам от 0,1% до 2,0%
Однако каждый муниципалитет вправе самостоятельно устанавливать дифференцированные налоговые ставки в зависимости от кадастровой стоимости объекта, его вида, места нахождения, а также вида территориальных зон, в границах которых расположено имущество. При этом снизить ставку можно до нуля, а увеличить только в три раза по сравнению с базовой ставкой. Узнать действующую ставку можно будет на официальном сайте своего муниципального образования.
С 1 марта 2015 года основным видом земельных публичных правоотношений, является договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Размер арендной платы по договору аренды таких земельных участков, пожалуй, один из самых распространенных вопросов, задаваемых как действующими арендаторами, так и желающими ими стать. При аренде государственного или муниципального имущества существует особый порядок установления и повышения размера арендной платы. В большинстве случаев размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.
С 2015 года компании, применяющие упрощенную систему налогообложения (УСН), будут обязаны уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.
Соответственно, все компании, владеющие коммерческой недвижимостью и применяющие УСН, с 2015 года должны не только платить налог на имущество (рассчитанный исходя из кадастровой, а не среднегодовой стоимости), но и предоставлять налоговую декларацию.
Узнать кадастровую стоимость интересующего вас объекта можно на сайте Росреестра.
Важно также заметить, что изменился порядок оспаривания кадастровой стоимости:
– для юридических лиц и предпринимателей введен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра;
– для граждан осталось право выбора: комиссия Росреестра или суд;
– арбитражный суд больше не рассматривает споры по изменению кадастровой стоимости, соответственно, на 180 градусов поменялась и судебная практика.
Особо стоит отметить, что те, кто успеет снизить кадастровую стоимость до конца 2015 г., в следующем году сможет сэкономить свои деньги.
Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=2112015155124&oldnumber=758