Быть квартирантом проще и выгоднее

04.10.2012

Сергей ПЕРЕПЕЧЕНОВ

В многочисленных публикациях последних лет на самые разные жилищно-коммунальные темы вопрос сдачи в наем квартир и комнат в частном порядке обходится стороной. Я не говорю о законодательной стороне этой проблемы – на мой взгляд, она недостаточно проработана как на федеральном уровне, так и на уровне городского самоуправления. Да и то немногое, что есть для правоприменительной практики в этом вопросе, не исполняется, а сама практика сдачи в наем жилья его собственниками, хозяевами – многолетняя, еще с советских времен, – к сожалению, никак не оценивается ни политиками, ни общественностью, ни журналистами.

Последствия этого замалчивания куда как очевидны и сказываются в самых разных аспектах нашей жизни – жизни, полной недоверия к власти, к разного рода управляющим и административным органам и к друг другу. Можно с уверенностью говорить, что политика утверждения новых общественных отношений, становления местного самоуправления во многом пробуксовывает из-за того, что имущественная ответственность жителей не повышается, вернее, она повышается только грабежом зачастую добросовестных плательщиков и граждан разного рода «квартирантами». К последним можно отнести также т. н. «предпринимателей», скупивших квартиры первых этажей МЖД (многоквартирных жилых домов) под магазины, хотя эти помещения изначально проектировались именно как жилые.

Какой может быть имущественная ответственность жителя-собственника в условиях полной безответственности проживающих вокруг него безответственных квартирантов? Следует заметить, что и среди собственников жилых помещений немало «квартирантов» по духу, но пока необходимо начать, хотя бы начать, разговор о той категории жителей, которая встречается повсеместно, в каждом доме, в разном соотношении с жителями других категорий, но во многих домах процент квартирантов доходит до трети, а то и до половины и больше.

Нескончаемо число оракулов из числа журналистов и общественников, которые уже восемь лет после принятия Жилищного кодекса РФ заполняют страницы газет выписками из него, устанавливающими правила проведения общих собраний собственников в МЖД. Бесспорно, общее собрание – это основной элемент новых отношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства и общественных отношений. Общее собрание – высший, главный орган управления домом.

Но кто из саратовцев может удостоверить, что он был участником или хотя бы свидетелем полноправно проведенного в чьем-то чужом МЖД общего собрания в очной форме? Думается, что таких свидетельств было бы не больше свидетельств о появлении НЛО над Саратовом.

Пассив, складывающийся из «процента квартиранов», плюсующихся к нему жителей, квартиры которых находятся в муниципальном найме, отъехавших, слишком старых или глупых собственников, неспособных что-то воспринимать адекватно, в любом доме с 10-ю или сотнями квартир перевешивает актив и не дает возможности вырабатывать какие-либо согласованные позиции и принимать полноправные решения. При этом и собственников-то сданных в наем квартир, как правило, найти совсем не просто. А вопросов к ним и без собраний множество, ведь квартиранты напрочь безответственны – в общих интересах квартиры, дома, двора они делать ничего не будут – пальцем не шевельнут. Совершат же какие-то проступки – зальют соседей или доведут до обращений в полицию, а то и преступления – съедут да и все, сколько сил ни клади на поиск справедливости.

Квартиранты – это оплот политической системы, которая заинтересована в безучастности жителей, в отсутствии среди них памяти о доме, районе, городе, стране… Это целый класс со своими дешевыми и продажными интересами, инертный и безразличный ко всему. Квартирант – это идеология «временности» и «пришлости».

Проблема «разборок с квартирантами» сложна и тем, что так называемое местное самоуправление устроено таким образом, что все мы, жители-собственники и «наймиты», налогоплательщики и просто плательщики всевозможных сборов и поборов в нашей стране, в нашем городе, микрорайоне, доме – нет никто. Ни от наших налогов, ни от сборов-поборов мы не видим реальной отдачи вокруг себя. Если улицу или двор кроют асфальтом – это партия власти нам средства выделила, мусор вывезли – депутат постарался, фасад дома побелили – управляющая компания снизошла.

Поэтому и не развита у нас система обращений граждан в соответствующие органы на разного рода беззакония и произволы, как это есть в Америке или Европе. На государство или органы власти жалуются в прокуратуры, президенту и в ООН много, а на ту же незаконную сдачу жилых помещений в наем соседями нет – это считается «стукачеством».

Обращение в ту же прокуратуру или налоговые органы всегда будет полумерой – сдающих в наем квартиру, комнату оштрафуют, обложат новым сбором – ни дому, ни соседям компенсации от этих изъятых средств не будет, «широкая либеральная общественность» встанет, скорее, на защиту сдающих жилье в найм «хозяев», чем тех, кто от всего этого «бизнеса» страдает.

Терпеть будем все: от засора канализации, от замусоривания двора и улиц, разрушения конструкций дома (если, конечно, дом не отделан каким-нибудь гипсокартоном или гипсоволокном) действием и бездействием, до откровенного хамства квартирантов, но сделать так ничего и не сможем – многолетняя политика городского самоуправления такова, что квартирантам в Саратове должно быть максимально вольготно и радостно жить. Остальные – как смогут… Квартиранты какими-то условиями обременяются только со стороны «хозяина», сдающего им угол, комнату, квартиру… Нам же, всем остальным, остается только молчать, трепать нервы и глотать сердечные пилюли.

Мэрские чиновники и депутаты изломали последние свои извилины – не знают как расширить налогооблагаемую базу, придумывая грабительские схемы отъема денег у добропорядочных налогоплательщиков, граждан. Сейчас «Саратовэнерго» готовит очередной грабеж, заменяя плату по абонентским книжкам на «спущенные» от монополиста обязательные платежи по «счетчику» «плюс» на «ообщедомовые нужды» (?) Вот только увидеть, что десятки тысяч жилых помещений по городу сдаются бизнесменами-нуворишами в частный наем и пополняют мздой только их карманы, не могут. Или не хотят увидеть в этом коррупционную схему, в которую уже много лет оказываются втянутыми и чиновники, и депутаты, и налоговые службы, и прокуратуры (что, в первый раз обо всем этом слышат?), и жители-собственники, и предприниматели, и те же квартиранты…

При этом быть квартирантом куда проще и выгоднее.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=4102012123127&oldnumber=633