ЖКХ: Решение проблем

Это надо знать. Часть 4

Материал подготовлен Общественным объединением «Совет собственников жилых помещений…»

(Продолжение. Начало см. в №№ 24 (626), 26 (627), 28 (628) за 2012 г.)

Годовое собрание собственников помещений (квартир)

Важнейшим механизмом в регулировании отношений между собственниками помещений и Управляющими организациями (УО), в наведении порядка в действиях УО в рамках жилищного законодательства является годовое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Общее собрание позволяет потребовать с нерадивых УО выполнение жилищного законодательства, условий действующего Договора управления многоквартирным домом, затребовать отчеты о выполненных работах и использовании ваших денег.

Предоставляем вашему вниманию примерный годовой отчет УО и проект повестки дня годового общего собрания собственников.

Важно! Принятые решения общего собрания обязательны для исполнения УО. Господа, используйте свой шанс, принимайте решения в своих интересах. Обязательно выберите Совет дома! Без Совета дома нам не навести порядок. Пришло время перемен, время решения наших проблем!

Предлагаем вам для использования в своей совместной работе с УО проект «Повестка дня годового общего собрания собственников помещений», состоящего из следующих пунктов:

1. Отчет Управляющей компании (правления ТСЖ) (наименование) по итогам работы в 2011 году:

1.1. Всего за 2011 год поступило _______ рублей, из них

– от собственников помещений ________ рублей,

– от нанимателей помещений _________ рублей,

– от нежилых помещений (магазины, офисы, учреждения и т. д.) ______ рублей,

– от фирм-арендаторов (кабельное ТВ, Интернет-фирмы,

за рекламу на фасаде и т. д.) _________ рублей.

1.2. При этом имеются долги от:

– собственников и нанимателей жилья _______ рублей,

– юридических лиц и фирм-арендаторов ______ рублей,

(указать суммы и наименование организаций).

1.3. Предоставить собранию план работы за прошедший 2011 г., согласованный с собственниками помещений, и отчитаться, что по плану сделано.

1.4. Указать сколько денежных средств освоено в 2011 г., всего ________рублей, из них:

– на содержание жилья ________ рублей,

– на текущий ремонт _______ рублей,

– на капитальный ремонт _________ рублей.

1.5. Каков остаток денежных средств по итогам работы за 2011 г., на 01.01.2012 г. _______ рублей.

1.6. Каков всего остаток денежных средств, начиная с момента начала совместной деятельности, на 01.01.2012 г. ____________ рублей.

1.7. Указать, что сделано в течение 2011 г.:

– по содержанию дома (предоставить перечень работ);

– по текущему ремонту (предоставить перечень работ);

– по капитальному ремонту (предоставить перечень работ).

1.8. Предоставить информацию о выполнении решений общих собраний собственников, прошедших в течение 2011 г.

1.9. Представить собранию на утверждение проект плана работ по дому на 2012 г.

1.10. Представить собранию общую сумму денежных средств, которую планируется получать в2012 г., всего ________ рублей.

1.11. Представить собранию утвержденные собственниками сметы затрат и Акты приемки работ за 2011 г.

2. Отчет Совета дома (домкома) по итогам работы в 2011 г.

3. Выборы Совета многоквартирного дома (в случае его отсутствия. Это важно!).

4. Выборы председателя Совета многоквартирного дома.

5. Внести изменения в Договор управления вашим домом в интересах собственников жилья и в соответствии с действующим законодательством (Жилищный кодекс, ФЗ № 123 «Поправка к Жилищному кодексу», Постановления Правительства РФ №№ 170, 491, 307, 370, 354,731 и др.).

6. Утвердить (не утвердить) проекты расценок на содержание жилья, текущий ремонт и капитальный ремонт на 2012 г.

7. Утвердить (не утвердить) расценки на содержание аппарата управления УО (правления ТСЖ) и расчетно-кассовый центр (РКЦ).

8. УО (правлению ТСЖ) представить собранию структуру расценок согласно вышеуказанных п.п. 6 и 7. Собранию рассмотреть и утвердить (не утвердить) структуру расценок.

9. Изъять из квитанций на оплату строчки самовольно, без разрешения общего собрания собственников, включенные УО (правлением ТСЖ): такие как: «Вывоз ТБО», «Утилизация ТБО», «Электроэнергия МОП», «Обслуживание лифтов», «Обслуживание ОДПУ», и другие.

10. УО выделить из статей «Содержание» или «Ремонт жилья» денежные средства на обучение председателя Совета многоквартирного дома.

11. Другие вопросы (которые жизненно важны для нормальной эксплуатации вашего дома) __________________________________________________

Уважаемые собственники, если у вас проблемы в отношениях с Управляющей компанией (правлением ТСЖ), звоните, мы вам поможем.

Тел.: 23–77–38, 8–927–123–51–14.

(Продолжение следует)

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=27092012115422&oldnumber=632