Мой дом – моя крепость?

Елена ТАЛПЭУ

Ни для кого не секрет, что состояние жилищного фонда в нашем городе, мягко говоря, оставляет желать лучшего. Эта проблема не была предметом особой заботы тех, кто управлял домами в городских коммунальных службах посредством контор ЖКХ, а потом МУ ДЭЗов. Однако с принятием нового Жилищного кодекса появилась надежда, что жители получат возможность сами управлять своими домами через создание ТСЖ. Но, как показывают сегодняшние реалии, эти ожидания себя не оправдали.

Сама жилищная реформа началась не вчера, а еще в начале 90-х, и первые ТСЖ создавались именно тогда. В 1996 году был издан закон о ТСЖ, но, к сожалению, жилищное просвещение горожан началось только в 2005 году – когда государство начало вводить ограничительные временные рамки по созданию ТСЖ или выбору управляющей компании. Сразу после этих ограничений люди стали нервничать. Неготовность граждан к принятию решения по вопросу выбора способа управления своим жильем в свое время привела к тому, что многие ТСЖ, УК, ЖСК были фактически навязаны жителям со стороны местных администраций. В итоге мы имеем огромное количество нарушений прав собственников жилья – таких, как: создание АТСЖ, навязывание управляющих компаний жильцам муниципалитетами «сверху». В итоге получилось так, что сейчас у горожан нет возможности самостоятельно управлять своим жильем, так как оно отдано на откуп многочисленным отнюдь не бескорыстным управляющим компаниям.

Все это в итоге привело к самым печальным последствиям для и без того ветшающего десятилетиями жилого фонда. Учитывая это, а также количество обращений, к примеру, только в редакцию газеты «Богатей» от жителей саратовских домов, к сожалению, можно смело прогнозировать возможность социально-коммунального взрыва, так как реформа ЖКХ и переход на новые формы домоуправления не только не решили проблему, но они только обнажили пороки нынешней системы.

Рассказывает ветеран труда, инвалид II группы Анатолий Летюшов, проживающий в доме № 19 по ул. 3-я Степная г. Саратова:

«Мы, все жильцы, живем как на вулкане, так как несущие конструкции дома (фундамент, крыша, блоки нулевого уровня, перекрытия, отмостка) находятся в архикритическом состоянии. В любой момент дом может рухнуть. В течение многих лет я обращался во все инстанции – как региональной, так и федеральной властей, но не получил должной помощи». По его словам, только объем переписки между ним и разного уровня и ранга должностными лицами по данному вопросу составляет более 400 листов машинописного текста, в чем лично убедился корреспондент газеты «Богатей». Внушительная стопка обращений, продемонстрированная Анатолием Летюшовым, свое начало ведет еще с 1998 года.

Сам дом, ставший предметом разговора, находится на обслуживании НС ТСЖ «Елшанка», заключившего в свое время договорные отношения с ТСЖ «Елшанское». Однако последнее 18 июля 2008 года в полном составе сложило свои полномочия. Новый состав правления ТСЖ «Елшанское» избран не был, тем не менее, в платежках, приходящих жильцам, значится именно оно. Все эти факты вызывают у собственников квартир большие подозрения по поводу законности финансово-хозяйственной деятельности и ТСЖ «Елшанское», и НС ТСЖ «Елшанка».

По мнению Анатолия Летюшова, это ни что иное, как коррумпированная схема по отбору денег у населения путем создания фиктивных ТСЖ и управляющих компаний. Ярким примером подобной схемы, как заявляет ветеран труда, является как раз деятельность ТСЖ «Елшанское» и НС ТСЖ «Елшанка». Точнее будет сказать, бездеятельность, которая привела к многочисленным нарушениям прав жильцов в связи с ненадлежащим содержанием жилищного фонда. Этот вывод подтверждает и проведенная Государственной жилищной инспекцией Саратовской области проверка состояния дома.

Подтопление фундамента грунтовыми водами и утечками из инженерных систем, разрушение покрытия отмостки, неисправность кровельного покрытия и, как следствие – протечки, поверхностное разрушение железобетонных плит; неисправность ограждений лестничных маршей и площадок; неисправность оконных балконов, рам лестничных клеток, отсутствие остекления лестничных клеток; затопление подвальных помещений; наличие трещин на стенах лестничных клеток; отсутствие тепловой изоляции трубопроводов в подвальных помещениях; разрушение оголовков и кирпичной кладки вентиляционных и домовых труб на крышах и так далее, и тому подобное – это еще не весь список результатов проверки. Думается, что ни у кого не возникнут сомнения в необходимости проведения ремонтных работ в данном доме.

Не возникли они и у Ленинского районного суда, куда в интересах жильцов обратился прокурор Ленинского района г. Саратова. В итоге было вынесено решение: «Признать бездействие Независимого союза товариществ собственников жилья «Елшанка» по непроведению своевременного текущего ремонта в жилом доме № 19 по ул. 3-я Степная в г. Саратове незаконным» и «Обязать НС ТСЖ «Елшанка» в срок до 01 января 2010 года провести ремонтные работы» в указанном доме.

Тем не менее, как можно догадаться, все сроки уже давно прошли, но ничего сделано не было. У председателя НС ТСЖ «Елшанка» В. Узембло на этот счет один тривиальный ответ: «Нет денег!» В то же время, вопрос: куда же уходят деньги, которые жильцы своевременно оплачивают в том числе и за содержание и ремонт дома, председатель ТСЖ почему-то оставляет без ответа.

Таким образом, жителей загнали в тупик. Есть решение суда, однако оно не исполняется; хождения по всевозможным инстанциям в поисках правды заканчивается обычными отписками. Жители по-прежнему недоуменно вопрошают: «Неужели нет управы на недобросовестные управляющие компании и ТСЖ?».

Примерно такой вопрос давно волнует и Анатолия Летюшева. Он рассказывает: «Мои последние обращения к правительству и губернатору Саратовской власти привели меня к мысли о том, что власти, которая могла бы решить насущные проблемы простых людей, просто нет. Губернатор в вопросах ЖКХ выполняет лишь роль свадебного генерала, а правительство роль диспетчера». Действительно, в соответствии с федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ, ни губернатор, ни члены правительства не могут административно влиять на работу муниципальных образований.

Справедливости ради нужно отметить, что Жилищный кодекс оставляет возможность при желании жильцов домов изменить управляющую своим домом компанию. Однако и в этом случае собственники квартир на своем пути встречают также огромное количество подводных камней. Трудно найти в нашем городе хоть один положительный пример, когда районные администрации содействовали бы жильцам, решившим организовать ТСЖ. Да и администрация Саратова не спешит им в этом помочь.

Наверно, невозможно встретить хоть одну управляющую компанию в Саратове, которая бы не имела нареканий в свой адрес со стороны жильцов вверенных им домов. Между собственниками квартир и УК отсутствует какое-либо понимание. Советский менталитет первых накладывается на ДЕЗовское мышление вторых, не желающих объяснять все тонкости своей хитроумной «кухни». Все это усугубляется наличием огромного количества коррумпированных и попросту недобросовестных управляющих компаний, с одной стороны, и «слепоглухонемой» властью – с другой.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=9092010004045&oldnumber=544