«Солнечные» планы

Елена ТАЛПЭУ

Ни для кого не секрет, что в Саратове уже давно существует достаточно серьезный дефицит земельных участков под комплексную застройку. То, что можно было застроить – практически застроили. Однако у нас еще остались довольно лакомые кусочки, в частности, земли федеральной собственности, которые не используются по назначению, изначально предполагаемому.

Например, сельскохозяйственные поля, на которых уже ничего не сеется. Тем не менее, так как эта земля федеральная, она не может быть использована под жилищное строительство. Чтобы решить эту дилемму, по инициативе президента Дмитрия Медведева на основании Федерального закона 161-ФЗ был создан Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства, который, в свою очередь, стал активно и, будем надеяться, продуктивно сотрудничать и с правительством Саратовской области.

7 сентября правительство области и Фонд РЖС провели круглый стол, на котором обсудили вопросы по формированию подходов к комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства, расположенных в Саратовской области. В частности, речь шла о комплексном освоении двух земельных участков общей площадью 141 га, права аренды которых Фонд РЖС единым лотом выставит на торги 23 сентября 2010 года. Рассматриваемые участки расположены в Кировском районе города в 8 км от центра, в микрорайоне новой жилой застройки «Солнечный». По словам заместителя председателя правительства области Дмитрия Федотова, на них планируется построить многоэтажные жилые дома экономического класса с развитой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, отвечающие всем современным нормам с применением экологических и энергосберегающих технологий.

«Вы знаете, что президент поставил задачу к 2020 году довести строительство жилья до 1 кв. м на человека. Без комплексной застройки это сделать невозможно, поэтому правительство Саратовской области и ориентировано именно на комплексную массовую застройку, в основном жилья экономического класса, которое сейчас наиболее востребовано», – подчеркнул Дмитрий Федотов.

В работе круглого стола также принял участие заместитель генерального директора Фонда РЖС Сергей Кузнецов, который во вступительной речи поделился своими впечатлениями о нашей малой родине: «Мне очень приятно было сегодня прилететь в Саратов, очень гостеприимные люди, очень красивый город». Также он более подробно остановился на целях, планах, непосредственной деятельности фонда в нашем регионе. «Сам фонд начал работать 2 года назад. Наша структура оформляет, формирует участок, готовит его к аукциону. Это достаточно большая работа. Формирование участка с момента попадания информации о нем в фонд до момента выхода на аукцион занимает примерно 9 месяцев. После этого мы выводим участок на аукцион и не только предлагаем, но еще комплексно обеспечиваем его поддержкой фонда, вплоть до регистрации прав собственности. То есть фонд ведет проект от начала до конца в течение всего срока его освоения», – рассказал он.

Общая площадь жилых зданий на презентуемом участке, по предварительным подсчетам, должна составить 1,5 млн кв. м, что является достаточно внушительной для Саратова цифрой. Также было отмечено, что в этот район планируется расселять жильцов ветхих и аварийных домов из центральной части Саратова. Часть квартир займут те саратовцы, которые стоят в социальной очереди на жилье. Кроме того, по словам Кузнецова, там будут продолжены все социальные программы: социальная ипотека, многодетные семьи, дети-сироты, молодые семьи и т. д.

В свою очередь, журналисты поинтересовались шансами саратовских строительных компаний выиграть аукцион. «У нас открытый аукцион, допускаются все желающие. Лот один. Стартовая цена 6 млн рублей за право аренды, потом постоянные платежи. По нашим прикидкам, в среднем нагрузка на квадратный метр будет меньше ста рублей, т. е. подорожание строительства за счет стоимости земли не будет. Это самая главная цель, которую мы преследуем», – заметил заместитель гендиректора Фонда РЖС.

В планах правительства области также привлечь в строительство максимальное количество подрядчиков, чтобы жилье возводилось качественно, а главное быстро – ускоренным циклом. Подобная оперативность, по общему мнению, позволит цене остаться невысокой. «Если строители будут строить дом 3–5 лет, то все эти издержки, которые накопятся за это время, лягут в квадратный метр. Мы этого допустить не должны», – акцентирует на этом внимание зампред правительства.

Ему вторит Сергей Кузнецов, который подчеркивает, что главная идея Фонда – это рыночным способом удерживать цену от резких скачков вверх. Через большие объемы выданных участков и через ограничения по срокам строительства выдавать на рынок больший объем готового жилья. «Все это позволит цене на жилье остаться на уровне себестоимости плюс разумная маржа, так как ниже себестоимости застройщику продавать невыгодно, а выше себестоимости с большой маржой продавать невозможно, потому что поджимают конкуренция и объем жилья на рынке. При этом также важно планировать, чтобы не было затоваривания, то есть соизмерять спрос с предложением», – поделился своими размышлениями на этот счет Кузнецов.

Стоит отметить, что это не единственный участок земли Саратовской области, который попал в разработку фонда. На данный момент, по словам Кузнецова, есть еще несколько участков, по которым ведется сбор документов. Таким образом, совместная деятельность Фонда РЖС и правительства Саратовской области в направлении развития жилищного строительства будет продолжаться еще длительное время. Самое главное в этом нужном для области и, в частности, для нашего города деле учесть все возможные подводные камни, не допустить момент спекуляции и, самое главное, найти золотую середину при согласовании интересов всех сторон.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=9092010003501&oldnumber=544