Покорение «Кавказа»

Алексей ГОЛЯКОВ

На мартовском митинге, организованном на площади Столыпина «Антикризисным народным сопротивлением» и другими общественными силами, отчетливо прозвучало обвинение в адрес саратовских псевдореформаторов жилищно-коммунальной сферы. Содержание его кратко, но емко: «В регионе введено фактическое рабство».

Поначалу, пока я не ознакомился с подробностями удушения – пожалуй, еще в самом «зародыше» – одного товарищества собственников жилья в Заводском районе, эта фраза не могла не показаться чересчур запальчивой. Даже на фоне известных фактов включения списком всех жителей, проживающих в многоквартирных домах областного центра, без их согласия и по подложным итогам неких собраний жильцов, в реестр «управляющих компаний», либо глобальных ассоциированных ТСЖ. Ничем, в принципе, от этих «УК» не отличающихся.

Но системная, по-военному четко организованная практика блокирования всяческих инициатив собственников жилья по налаживанию управления своим же жилым фондом убеждает: действуя одними лишь заурядными методами и работая в одиночку, настоящим ТСЖ не выжить. И чтобы не быть рабами или, на худой конец, крепостными, которым без их ведома, в нарушение действующего Жилищного кодекса, повышают уже ежемесячно плату за мифические ЖКУ и которых тасуют меж собой, как карты, в качестве живого источника для поэтапного повышения рентабельности своих предприятий, надо учесть два обстоятельства. Первое – осознать всю серьезность противника, а затем выработать не на месяц и не на год, а на длительную перспективу программу действий. Союзниками здесь могут быть все, независимо от должностного положения и политической окраски, кто готов и словом, и делом противостоять закамуфлированному воровству и произволу в ЖКХ.

Средство от помойных стоков

Тамара Халикова проживает в доме № 11 по улице Кавказской в Заводском районе с момента вселения. Еще в советские времена строил его на свои средства Саратовский авиационный завод, а подрядчиком выступила известная в 70–80-е годы строительная организация трест «Саратовхимтяжстрой». Тамара Георгиевна почти всю жизнь проработала преподавателем электротехники в профессионально-техническом училище № 1, в недалеком прошлом – главной «кузнице кадров» САЗа. И тогда, и теперь микрорайон, где она проживает, считался и считается одним из самых престижных и благоустроенных во всем Заводском районе, – недаром находящийся на первом этаже здания ЗАГС по простору и уюту ничуть не уступает, а кое в чем и превосходит центральный ЗАГС на Волжской.

Но и эти кварталы, на которых одно время приятно было посмотреть, с началом господства теперь уже канувших в небытие ДЕЗов не избежали участи «высосанного лимона»: дельцы от ЖКХ делали деньги, а окупать расходы людям за жилищно-коммунальные услуги считали необязательным. Стоит заметить, что из-за затопленных канализационными стоками подвалов жильцы не уставали энергично отписывать во все инстанции, и дело дошло до ведомства С. Шойгу и его лично, когда он в 2003 году приезжал в Саратов и агитировал за коллегу-единоросса В. Третьяка (см. «Богатей», «Как МУ ДЕЗ Шойгу перехитрил», 10.11.06). На одной из встреч с избирателями г-н Шойгу был буквально окружен недовольными жительницами 11-го дома и, что называется, из первых уст принял всю информацию о безобразиях с содержанием жилого фонда. Тогда сумма на ремонт дома – 1 млн 300 тыс. рублей – хоть и была выделена, но… странным образом рассосалась. ДЕЗ, в свою очередь, уверял, что вся она была реализована согласно подтвержденным его специалистами статьям расходов (на общестроительные работы – 200 тыс. руб., на ремонт систем центрального отопления – 300 тыс., канализации – 250 тыс. и т. д.). А сами жильцы вскоре невооруженным глазом увидели, что за впечатляющей сметой заявленных работ скрывается весьма и весьма неважное их качество.

Соседи Тамары Георгиевны были единодушны в оценке ситуации – пока дом не перейдет в управление самих жильцов, чудесные превращения что с областными деньгами, что с федеральными происходить будут постоянно, и никакой Шойгу со спасателями тут не поможет. 28 февраля 2006 года Халикова и коллеги открыли лицевой счет, направили данные в налоговую службу и управление статистики и стали, почти уже уверовав в успех своего начинания, ждать (к чему, собственно, и настраивала записанная в Жилищном кодексе норма), когда, спустя месяц после подачи заявительных документов, товариществу окончательно будет передана вся документация на самостоятельное ведение хозяйства. С названием определились как-то сразу: ТСЖ находится в южной стороне областного центра, на улице Кавказской, здесь же рядом и Кавказский тупик.

Юриспруденция Горецкой

не сработала

И тут началось. С одной справкой-выпиской о техническом паспорте дома пришлось помучиться: ДЕЗ, ее обладатель на тот момент, попросту не отдавал бумагу, цинично заявляя, что такой справки у дирекции попросту нет. И это при том, что дом на балансе ДЕЗа находился целых шесть лет, с 2000 года!

Насколько совпадали интересы сидельцев в ДЕЗе (которые, разумеется, подумывали о предстоящем трудоустройстве в связи с намечавшимся упразднением дирекций), городского Комитета по управлению имуществом и районной администрации, точно характеризует дальнейшая удивительная сопряженность действий перечисленных сторон. Действовали игроки явно не на стороне Халиковой с ее детищем – ТСЖ. Сама же она быстро извлекала выводы из прежних недочетов, когда в 2003 году проводила собрания жильцов без уведомления требуемых для этого по положению городских служб, и старалась впредь строго следовать всем предписанным: в 2006 году проводит собрание, ставя в известность Комитет по управлению имуществом города. Но поразительно – именно после соблюдения Халиковой всех юридических тонкостей глава райадминистрации Алексей Прокопенко обращается в суд с иском о закрытии товарищества, как «незаконного».

Адвокат Елена Борисова потом неоднократно будет акцентировать, что Алексей Львович Прокопенко не имел права, как должностное лицо, выступать с подобным иском, будучи в конфликте между Комитетом по управлению имуществом и самим товариществом третьим лицом. То ли чувствуя скудость своих аргументационных возможностей в отстаивании собственной позиции, то ли решив действовать не доказательствами, а «на измор», сторона администрации перестает являться на заседания, срывая всякий раз рассмотрение дела. Оказывается, в выбранной тактике был свой смысл для ненавистников ТСЖ. «Я обращаюсь по поводу окончательной передачи дома на баланс товарищества, – говорит Тамара Георгиевна, – а мне от ворот поворот: вы сначала закончите ваши судебные тяжбы…» Руководители пока что на бумаге существующего ТСЖ за оформление техдокументации должны были к тому же заплатить в городскую казну 160 тысяч рублей.

…В 2007 году против ТСЖ подается второй иск, но уже не от районных начальников, а из «народных масс», соседствующих с Халиковой в том несчастном доме. Опыт ЖКХ-глобалиста Гордополова с его войной против «Чайки–5» и своими агентами в «тылу врага» пригодился, как ничто другое. Правда, как потом выяснилось, с большими издержками… Соседка Халиковой Николаева составила заявление, где было указано, что собрания жильцов о создании товарищества не было и потому ТСЖ следует закрыть. Сама же автор инициативы к юриспруденции имеет косвенное отношение, работая в пивбаре в микрорайона «Радуга» (тот же Заводской район), а заведение, по некоторым данным, принадлежит родственникам милицейских чинов РУВД. В любом случае питейное учреждение, по наблюдениям окрестных жителей, служит излюбленным местом отдыха многих милиционеров из районного управления внутренних дел.

По доверенности Николаевой работала широко известная в губернии по выборным баталиям юрист Горецкая, штатный работник администрации Заводского района. Третьим лицом в иске, выдвигавшем самостоятельные требования, фигурировал городской Комитет по управлению имуществом.

Противники Халиковой были в шоке – суд, проведя 25 заседаний, отказал и Николаевой, и Комитету в удовлетворении исковых требований. Затем последовали неоднократные поездки Халиковой в Москву, в Генеральную прокуратуру, встречные иски против душителей ТСЖ, и более-менее весомый результат изнуряющей борьбы замаячил как реальность в октябре 2007 года: у нее на руках имелся технический паспорт на дом. И еще – она получила один важный документ за подписью Е. Григорьева, прокурора Саратовской области. В письмах на ее адрес он отметил, что надлежит передать ТСЖ всю необходимую документацию; более того, он сообщил, что своим распоряжением возложил обеспечение контроля за законностью действий вокруг «Кавказа» на прокурора города Саратова В. Климова. Казалось бы, настал момент долгожданной радости за достигнутое…

Палки в колесах

Трагическая гибель облпрокурора внесла свои, прямо скажем, нерадужные коррективы в эту историю. Поначалу ничто не предвещало смены наметившейся тенденции – глава надзорного органа Саратова В. Климов в первые месяцы после 13 февраля выполнял поручение своего шефа. И информировал Тамару Георгиевну о работе правоохранителей по обеспечению законных прав ее и остальных членов ТСЖ. Было получено от него 3 письма, где неизменно констатировалось, что дом будет передан; но вот в письме от 1 апреля 2008 года (это не было первоапрельской шуткой) значились ссылки на изменения нормативных актов по передаче строения из одной формы управления в другую, изменения, по которым дом ТСЖ передаваться не должен. Дом в итоге «завис». То есть наступило время, когда с 1 апреля прошлого года ДЕЗы прекратили существование, а товарищество им так и не завладело. Затянувшейся (или затянутой?) паузой воспользовался районный глава Алексей Прокопенко, и 3 сентября 2008 года жители дома узнали, что распоряжением за его подписью дом (разумеется, о согласии их на такой исход никто из «передатчиков» и не заикнулся) переведен на баланс управляющей компании «Стройкомплект». Для сведения – эта компания, сформированная большей частью из бывших работников жилищно-коммунального отдела Заводской администрации и того же ДЕЗа, прибрала к рукам в свое управление более 700 многоквартирных домов. Ну, чем не «глобалисты»?

Бросается в глаза неприкрытая непоследовательность, нелогичность прокуратуры. Подчиненный Климова, заместитель прокурора Саратова Алексей Пригаров 5 мая 2008 года подтверждает: «прокуратурой города дано поручение прокуратуре района проконтролировать процедуру передачи МУ ДЕЗ по Заводскому району дома № 11 по ул. Кавказской… ТСЖ «Кавказ». То есть речь идет о свершившемся факте передачи, она не оспаривается, а контролируется. Но ровно через полгода, 6.10.08 г., Пригаров в письме Халиковой уверяет ее в том, что «вышеуказанный дом» передан в управление ООО «Стройкомплект»… согласно акту приема-передачи от 14. 98.09». Получилось – передавали одним, а схватили другие.

Мало дела гражданского?

Будет уголовное

Теперь прокуратура в теме «Кавказа» без устали оперирирует тем, что 30.06.08 г. проходило общее собрание собственников дома, и тут же оговаривается – «в форме заочного голосования» (ответ зам. прокурора Саратова Ю. Зырянова, 2.07.08 г.). На собрании было принято решение о выборе новой управляющей организации, упомянутом «Стройкомплекте». Далее во всех прокурорских отчетах по проверкам будет мелькать непреложное значение данного собрания. Григорьева нет в живых, от нового прокурора Степанова указаний по ТСЖ не поступало, потому немудрено, что позиция надзорного органа свелась фактически к роли адвоката новоявленного монопольного игрока в ЖКХ города – компании «Стройкомплект».

Между тем, в «судьбоносном» собрании участвовало, если строго следовать протоколу, 52 собственника, что составляет 50,3 % от общего числа голосов. «Они сами себя разоблачили, — считает Халикова, – и я только диву даюсь, что прокуратура не пошла на новую проверку и не убедилась, что всего в доме 176 квартир, из них 130 – в собственности». Отсюда рушится достоверность всех цифровых показателей протокола. Не может не настораживать трезвого эксперта и поразительное однообразие расклада количества голосов в выданных итогах голосования. Четырех членов ликвидационной комиссии протоколисты, как под копирку, обозначили цифрой 482 «за», здесь же – «против» – 0, в графе «воздержался» – почему-то везде дробное 6,4 голоса.

Но, пожалуй, верхом бесстыдства по отношению уже не только к председателю правления ТСЖ «Кавказ» Тамаре Халиковой, но и к ее семье в целом, стал инцидент с ее сыном, 35-летним Алексеем. Случай закончился тоже судом, – но уже не гражданским… Менеджер одного из частных предприятий Алексей Ренатович на протяжении 2007–2008 стал вдруг объектом пристального внимания ОБЭП районного управления внутренних дел. Примем во внимание, что претензии борцов с экономическими преступлениями необычайно оживились синхронно тому периоду, когда начали «добивать» ТСЖ, к становлению и защите которого столько сил положила его мать, – географически привязанного, как известно, к тому же Заводскому району.

P.S. Творцы жилищно-коммунальных империй сами, между прочим, предпочитают жить в «нормальных», неглобализированных ТСЖ. В центре города, на улице Советской, мирно и счастливо живет-поживает одно товарищество, которое так и называется, как и улица. С некоторым ностальгирующим по спокойному прошлому привкусом. Там, в тиши, где и представить себе невозможно какие-то схватки за включение жилищных активов в границы монстров ЖКХ, живет и нынешний глава Заводского района. Что же, бывает, когда «Эгоист» – не только название магазина. Это – ни много ни мало – философия.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=26032009155125&oldnumber=481