«Россия», чувствуешь ты зуд? То по тебе «хозяева» ползут!

Дмитрий ДОБРОЛЮБОВ

Наша газета уже неоднократно писала о деятельности коммерческих групп, контролируемых известным в Саратове предпринимателем и депутатом Саратовской городской думы Л. Фейтлихером, а также о депутатах и работниках горадминистрации, принимающих решения, удивительным образом совпадающие

с интересами Леонида Натановича.

Однако демарш одного из ближайших соратников Фейтлихера, его сподвижника по гордуме Виталия Коврегина, когда он ребром поставил вопрос о необходимости включения в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества города Саратова на 2008 год помещения общей площадью 5287,7 кв. м по адресу проспект Кирова, 18 (гостиница «Россия»), вынуждает более пристально всмотреться в нюансы этого, мягко говоря, неожиданного предложения.

«Прихватизация» через думу

Показательно развитие дискуссии 24 июня текущего года, в день рассмотрения поправки Коврегина, которая сразу же после его заявления отчетливо показала, «кто есть ху». Глава города О. Грищенко в роли спикера заседания демонстративно обозначал внешнюю свою нейтральность, но слово этому депутату дал, наверняка зная о содержании его поправки. Депутат О. Комаров возразил против включения такого варианта решения вопроса по «России», когда объект предлагается попросту продать так называемому «новому собственнику». Между тем напомнил, что есть фирма ЗАО НПФ «Авангард-ф», уже получившая право на реконструкцию здания с обязательством по расселению жителей из аварийного жилья, в первую очередь муниципального, и выкупом уже проданных городом помещений. 3 сентября 2002 года был заключен договор № 1485 аренды земельного участка, и заметим, что этот договор не расторгнут до настоящего времени, а участок передан с целью реконструкции аварийного здания.

Но, судя по предложению о продаже основной части здания, господа «коврегины», видно, не хотят понять, что исходить надо из реальных фактов и документов, доказывающих правомерность того или иного шага, а не слепо исполнять волю своего работодателя-кормильца.

Возвращаясь к июньскому 2008 года заседанию гордумы, нельзя пройти мимо того, что Комаров в своей резкой отповеди Коврегину указал: нельзя приватизировать здание, судьба которого еще решается в судебных инстанциях. Существуют, напомнил он, действующие договоры, и не только с застройщиком, но и с инвесторами, за счет которых отселили десятки аварийных квартир. Строение включено в реестр объектов культурного наследия города, и реализация его частями запрещена законом Российской Федерации. К тому же, Коврегиным навязывается продажа 5287,7 кв. метров, а в здании фактически (если не учитывать жилой фонд и площади уже проданных помещений) метраж на сегодняшний день «составляет чуть более 4 тыс. кв. метров».

Напомним читателю, что вся возня вокруг «России» началась после того, как «Авангард-ф» уже расселил всех жильцов, которые жили под ежедневным дамокловым мечом обвала здания. «Мы узнали, – писали они мэру города в 2000 году, – что наш дом в проекте был двухэтажным, а под настройку 3 и 4 этажей не был рассчитан фундамент; в угловой квартире № 117 зияет сквозная трещина в несущей стене размером в ладонь; на общую кухню утром невозможно войти – постоянный запах газа…» (подписи: Емельяновы, Ефимов, Тузов, и др.).

В ответ на замечания О.Комарова В.Коврегин разразился пространным спичем о том, что зданию нужен достойный хозяин. Выразив явно запоздалую озабоченность безопасностью прохожих, гуляющих в непосредственной близи от здания на проспекте Кирова. И ему в этом вторил участвовавший в обсуждении бывший председатель комитета по управлению имуществом города, готовивший документы на продажу «России», бывший сотрудник компании «РИМ» С. Великанов. Причем ни слова при этом ни Коврегин, ни Великанов не промолвили о том, что здание из-за ветхости необходимо срочно сносить, а не продавать. Но Коврегин настаивал, что «России» нужен хозяин.

Перелом в словесном сражении не в пользу Коврегина и Великанова (читай - и Фейтлихера) произошел благодаря депутату Н. Якимову, процитировавшему определение Арбитражного суда Саратовской области, недвусмысленно запрещающее комитету по управлению имуществом города «совершать сделки и иные действия, которые могут повлечь обременение правами третьих лиц в отношении помещений», расположенных по указанному адресу.

Исход рассмотрения поправки Коврегина таков: глава города Грищенко обратился к находившемуся на заседании главе администрации областного центра Вячеславу Сомову определить свою позицию по теме. Тот коротко и ясно попросил не торопиться. В итоге за предложение продать «Россию» проголосовало всего 3 депутата. Но после заседания городской думы вроде бы и не голосовавший за продажу «России» глава местного самоуправления О. Грищенко заявил журналистам, что «Россию», по его мнению, надо бы все-таки продать, т. к. город ее содержать не может.

Казалось бы, зачем хорошему шахматисту Фейтлихеру нужно было столь непросчитанно подставляться и наталкивать людей, находящихся у него в подчинении, на заведомо бесперспективный ход? И вообще, кому нужна такая возня со зданием на углу Кирова и Горького, когда вроде бы все точки расставлены и все понятно: кто застройщик, а кто его не вполне добросовестный конкурент, с помощью юридической казуистики пытающийся оторвать у города еще один крупный куш?

Свет на истинную мотивацию Коврегина и Великанова поскорей и за бесценок приватизировать очередной объект муниципальной собст-венности проливают обстоятельства другой удачной, и уже свершившейся сделки. В 2005 году группа «Рим» получила объекты, входившие ранее в МУП «Банно-прачечное хозяйство». Одна из таких точек на углу Мичурина и Радищева – душевой павильон. Вроде бы ничего особенно противозаконного нет. Через некоторое время комплекс снесли, а землю переоформили под строительство многоквартирного жилого дома и оперативно начали строить (см. фото).

Мы обратились к риэлтерам (их телефоны указаны на плакатах здания), которые рекомендуют купить в этом доме недвижимость. И что же мы услышали? Один только офис в здании площадью 700 кв. м тянет на 60 млн рублей, т. е., можно сказать, совсем дешево (цена одного квадратного метра 85 тыс. рублей). Жилая же площадь предлагается, причем без всякой отделки, всего по 65 тыс. рублей за квадратный метр. Место под стоянку авто в подвале дома продают всего за 1 миллион рублей.

Вот такая арифметика бизнеса Фейтлихера и его команды: купить за рубль, продать за тысячу. Невольно при этом вспоминается афера с другим земельным участком – «Сеноман», о котором столько писали и говорили весь год все СМИ, кроме, разумеется, подконтрольных Фейтлихеру.

Но возникает отдельный вопрос в связи с этим: много ли получила городская казна от подобной сделки или вообще ничего не получила? Ведь сам Фейтлихер совместно с Коврегиным публично постоянно ратуют за ее пополнение. А что на самом деле?

Прокуратура знала,

что издаст экс-мэр Романов?

Создать полной картину, при которой в ситуацию со зданием в центре города оказались вовлечены не просто конкретные персоналии, но и организации, напрямую отвечающие за правопорядок, помогают документы из разных источников, но изданные с поразительной синхронностью.

Так, 12 апреля 2007 года тогдашний глава администрации Саратова Николай Романов подписывает постановление № 227, согласно которому отменялись все предыдущие решения городской администрации по предоставлению застройщику прав на отселение жильцов из аварийных квартир с последующей реконструкцией здания. Постановление настолько экономически невыгодное для города, насколько и несуразное просто с позиции логики: зачем перечеркивать юридические документы самой же горадминистрации и 6-летний труд работников фирмы, которая потратила немалые деньги на отселение жителей, а теперь должна – по «понятиям» этого постановления – уйти от вопроса реконструкции «России» и при этом не вспоминать о возмещении своих убытков.

Как явствует из письма от 17.07.08 в редакцию газеты «Богатей» и. о. начальника отдела по надзору за соблюдением законов в сфере экономики и природоохранного законодательства, юриста 1-го класса А.А. Тришева, «протесты принесены прокуратурой… в связи с нарушениями, выявленными в ходе проверки». Какой проверки, кем и когда она проводилась и какие нарушения были выявлены – неизвестно. Между тем не ясно, почему в течение целых шести лет никакие нарушения не замечались и проверок, соответственно, не проводилось, и никаких претензий до 2005 г. не звучало. А общественности интересно было бы узнать, что это за нарушения и почему о них нужно гадать, как о тайне следствия. Интересно было бы узнать и почему же прокуратура вмешалась в процесс только после отселения из аварийного здания застройщиком всех муниципальных квартир? В чьих интересах хлопотали прокурорские в арбитражных судах? Интересно, да узнать не у кого, т. к. прокуратура по существу заданных вопросов просто не отвечает, отделываясь формальными отписками.

Сейчас, после предпринятой в гордуме людьми Фейтлихера попытки продать «Россию» и не церемониться с формальностями по реконструкции, заказчики этой активной суеты проявились. Их цель – очередной захват муниципального имущества. Зачем – тоже понятно: как всегда, купить за рубли и перепродать за сотни миллионов тех же рублей или долларов.

Сегодня здание «России» все еще стоит только благодаря чуду. Нет никакой гарантии, что в любом из заведений, занимающих первый этаж, в одночасье не произойдет обрушение потолка или провал пола. И это никакие не ужастики, а выводы, к которым пришла еще 16 июня 2003 года специальная комиссия комитета по ГО и ЧС администрации г. Саратова. Вердикт комиссии был однозначен и требовал немедленного выполнения: «В связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации… до 20 июня 2003 г. прекратить эксплуатацию здания, ключи от помещений должны быть сданы в комитет по управлению имуществом Саратова (собственник здания – Д. Д.), отключить здание от тепло-, водо-, газо- и электроснабжения.

Но это предписание так никто и не исполнил.

Городская администрация уже сделала ошибку, продав в 2001 году часть помещений первого этажа аварийного здания. А новые собственники, выжимая прибыль, проигнорировали запрет на эксплуатацию здания. И, купив у города площади по цене от 800 рублей за квадратный метр, они же предложили застройщику перекупить у них эти площади, но уже по цене более чем по 100000 рублей за квадратный метр.

Видно, и Фейтлихер хочет пойти по пути, отработанному им на других сделках, – купить аварийные площади, например, за 5000 рублей за кв. м и перепродать те же площади, но за 150000 рублей за кв. м. И это будет очередная афера, обеспечивающая ему десятки тысяч процентов прибыли. О законности этой сделки речь идти, на наш взгляд, не может, т. к. при такой реализации будет нарушен целый ряд законов РФ.

Но и эта схема обхода законодательства ими давно отработана, и нарушения законодательства их не пугает, т. к. все, что они делают, остается фактически безнаказанным. Изучите пример приобретения ООО «РИМ» муниципального рынка в Волжском районе г. Саратова под названием «Пешка». Приобретал ООО «РИМ» «Пешку» в конце 2005 года без всяких аукционов по цене порядка 7 тыс. рублей за квадратный метр торговых площадей, а потом несколько раз оперативно эти площади перепродали (видно, чтобы не успели, опомнившись, вернуть городу); теперь, говорят, «Пешкой» владеет добросовестный приобретатель, и вернуть этот рынок городу вряд ли удастся. Есть сведения, что «Пешку» снесут уже весной 2009 г.

Вот так, по моему мнению, эффективно последние годы и работает фейтлихеровская команда, однозначно на благо своих карманов и в ущерб городу и его населению.

Получается, чем больше в верхах говорится о борьбе с коррупцией, тем нахальнее действуют «фейтлихеры» и его соратники на местах. И пока такие сверхприбыльные комбинации у них получаются, России угрожает реальная опасность банкротства.

Получится ли афера с «Россией» – жизнь покажет.

Город, если и получит копейки от продажи «России», должен будет в рамках Гражданского кодекса компенсировать десятки миллионов убытка застройщикам, и бюджет понесет огромные убытки. Но что такое убытки для города, если известный предприниматель получит с этой сделки сотни миллионов рублей.

В этой истории необходимо пофамильно отметить всех участников. И мы это обязательно сделаем. Так что продолжение нашего журналистского расследования следует.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=17112008140801&oldnumber=464