«Домовый переворот» в ТСЖ «Чайка–5»

Дмитрий ДОБРОЛЮБОВ

Описанная в саратовской прессе война между товариществом собственников жилья «Чайка–5» и Ассоциацией ТСЖ, жилищно-коммунальным монополистом Ленинского района Саратова, похоже, вышла на новый виток. Но, к счастью, итог войны пока оказался не в пользу «захватчиков».

Некая сила начала инициировать иски в судебные органы. Конечная цель проста – избавиться от двух-трех лиц в руководстве ТСЖ, возглавляемом С. Макаровской, являющихся помехой на пути возвращения отдельно взятого непокорного ТСЖ в одну огромную АТСЖ, которая распоряжается жилищно-коммунальным имуществом почти целого района с населением около трехсот тысяч человек. Причем делается это с таким расчетом, чтобы простой собственник жилья или квартиросъемщик, устав от непрекращающейся уже в течение нескольких лет борьбы двух структур ЖКХ, что идет у него перед глазами, махнул на все рукой и, как у нас водится, принял сторону сильного. А сильный поступает в соответствии с давним принципом: разделяй и властвуй. Видимо, жительницы дома Капитонова и Варенова в его интересах организовали некие собрания от имени «Чайки–5», штампуя документы с печатями и рассылая их в различные правоохранительные органы.

Результаты всех этих стараний выглядят подчас просто абсурдно. Председатель ТСЖ «Чайка–5» Светлана Макаровская вдруг ставится в известность, что на нее подает в суд… ТСЖ «Чайка–5» и требует понудить председателя передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирного дома. Мотивация такая: якобы 30 октября 2007 г. общим собранием членов товарищества приняты решения о прекращении полномочий его правления, избран новый его состав, которому предписано заключить с 1 ноября 2007 года договор с АТСЖ Ленинского района на управление домом. Как полагают жители дома, за этой ситуацией явно просматриваются интересы возглавляемой Гордополовым АТСЖ к «домовому перевороту» в ТСЖ «Чайка–5».

В ответ на это Макаровская обращается в суд со встречным иском, где указывает на необоснованность так называемого внеочередного собрания, проведенного 28–30 октября прошлого года путем заочного голосования.

В ходе судебного разбирательства всплыли на поверхность некоторые детали, свидетельствующие о том, что инициаторы «домового переворота» для достижения желанной цели даже пошли на неправомерные действия. Так, в протоколе заочного голосования указана гр-ка Санько О.В., не являющаяся собственником указанной в заявлении квартиры. Отсутствуют заявления жителей Кашаповой С.К. и Максимовой Н.Н.; тем не менее, собственники квартир, которые они представляют, числятся в протоколе итогов голосования. Названный в качестве заявителя Андриянов А.В. находится в тюрьме, а Белонов А.А. – с сентября 2007 г. за границей. За владельца одной из квартир Пышина В.А. бюллетень подписывала его мать, собственником не являющаяся.

Эти и другие данные были приобщены стороной Макаровской к делу, будучи подтвержденными Ленинским райсудом, что не могло не отразиться на его решении от 21 февраля текущего года. Согласно ему, все решения т. н. внеочередного собрания от 30.10.07 г. от имени «Чайки–5» признаны недействительными в полном объеме. Итогом судебного разбирательства был решение отказ истцам в их требованиях о понуждении Макаровской к передаче печати, углового штампа, учредительных документов и технической документации.

Псевдо-«Чайка» с решением суда не согласилась и подала на кассацию. Однако областной суд в установлении правомерности внеочередного собрания пошел дальше суда первой инстанции. Было выяснено, что в уведомлении о проведении мероприятия не был оформлен порядок ознакомления с материалами, в частности, не указан адрес такого ознакомления. Инициаторы собрания Капитонова и Варенова не владели десятью процентами голосов, позволяющими им собирать внеочередное собрание, как это предусмотрено Уставом товарищества. Суд (уже областной) конкретизировал, что Капитонова и Варенова обладали на тот момент лишь четырьмя голосами от общего числа голосов членов ТСЖ, что явно меньше 10 %. В протокол собрания была включена целая группа собственников, которые на самом деле в ТСЖ не вступали. Само собрание оппонентов Макаровской не имело кворума, т. к. явилось менее 50 % от необходимого числа членов товарищества. Естественно, при таких обстоятельствах вопрос о передаче жилого дома в управление другой управляющей организации не мог в принципе решаться на общем собрании членов ТСЖ, поскольку Уставом «Чайки–5» он отнесен к компетенции общего собрания собственников квартир дома.

К тому же, «новые» правления и ревизионная комиссия избрались без заслушивания отчета прежнего правления, что нарушает уже не только Устав ТСЖ, но и Жилищный кодекс РФ (ст. 138 и 145). В правление попали граждане, как изложено в кассационном определении, вообще не состоящие в ТСЖ: Капитонова С.И., Думская С.А., Варенова Л.А. В ревизионной комиссии оказалось 2 человека, хотя Устав товарищества предполагает ее численность не менее чем из 3 членов.

Таким образом, взвесив все доводы обеих сторон, судебная коллегия по гражданским делам (председательствующая Елканова И.А.) в своем определении от 7.05.08 г. признала фактически правоту председателя «Чайки–5» Макаровской С.С., отвергнув все притязания на ликвидацию в той или иной форме независимого товарищества, включения его под всевозможными благовидными предлогами в «глобальную» ассоциацию.

Казалось бы, в этой истории, запомнившейся и подлогами, и фактами (как ранее сообщала наша газета) прямого физического воздействия, можно было бы ставить точку. Однако есть сведения, что прокуратуру, уже после оглашения решения коллегии областного суда, начал забрасывать заявлениями против Макаровской и ее команды один из депутатов гордумы. Наверное, у народного избранника нет более важных задач в деле защиты интересов избирателей округа, чем атаковать отдельно взятое ТСЖ. Среди жильцов ставшего известным на весь Саратов дома № 5 по ул. Куприянова царят разброд и неуверенность в завтрашнем дне товарищества. Продолжаются скрытые и явные визиты к жителям респектабельных с виду незнакомцев. Проводников «сарафанного радио» – старушек у подъезда – как и прежде, насыщают сплетнями и пересудами о законном председателе ТСЖ «Чайка–5» Светлане Макаровской. И результата подобных дрязг долго ждать не приходится. Стоило автору этих строк ненадолго зайти на квартиру Светланы Степановны 6 июня (а мой приход совпал с расклеиванием у подъездов за подписью Макаровской уведомлений о решении областного суда), как уже через 10 минут объявления были сорваны.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=16062008103220&oldnumber=447