На коттеджных поселениях

Екатерина ДМИТРИЕВСКАЯ

Несмотря на то, что первые массивы индивидуальной жилой застройки начали укореняться в черте города уже с довольно-таки давних пор, настоящая мода на малоэтажное строительство в Саратов пока не пришла. Хотя такое положение дел – не более чем условность. Со скидкой на закономерное отставание региона от мегаполиса, уже не приходится сомневаться, что ждать нам осталось недолго.

Сегодняшние изящные домики, европеизированные и американизированные настолько, что в непосредственной близости от типовых саратовских высоток смотрятся несколько диковато, уже смешно сравнивать с их наиболее древними предшественниками. Например, теми, что обосновались на подступах к Солнечному, в районе Молочки. По оценкам риэлторов, недавно опрошенных одним из саратовских деловых журналов, такие коттеджи, массивной архитектурой больше напоминающие дачи, за последние годы успели скатиться до самой низшей ступени потребительского спроса. Как подсказывает материал все того же аналитического обзора, этому существует сразу несколько объяснений. Среди наиболее веских причин низкой популярности такого вида жилья – чересчур громоздкая планировка и не самое удобное место расположения. И это лишь поверхностные факторы, на которые обращают внимание потенциальные покупатели коттеджей. Другое дело, что удивить своими запросами современного застройщика им уже сложновато. Ведь саратовский рынок малоэтажного строительства растет быстрыми темпами, умело подстраиваясь под уровень состоятельности и аппетиты своей клиентуры. Так что дело в его развитии за малым – фантазией самого заказчика…

Коттедж – как?

Прирастать коттеджами современного образца в свое время Саратов начал сразу в нескольких направлениях: отдаленных от центра Дачных, Смирновского и Октябрьского ущелий и дороги на Усть-Курдюм. Причем, очень скоро соседство коттеджей с развивающимся Юбилейным поселком, а вместе с ним и растущими, как на дрожжах, малоэтажными микрорайонами и запланированной поблизости мега-зоной развлечений стало приоритетным. Во всяком случае, сегодня сразу несколько специализирующихся на малоэтажном строительстве фирм осваивают земли в районе поселка Зональный и совхоза «Комбайн». Стоимость жилья на этой территории одна из наиболее высоких – свыше 30 тысяч за квадратный метр. По сути, за такие деньги человеку предлагается приобрести нечто среднее между элитной дачей и не самой убогой городской квартирой. С одной только разницей: для большинства саратовцев коттедж пока служит неким довеском к уже имеющимся жилищным благам, а не заменой им. Посему и цена определяющего значения в совершении покупки не имеет. Важнее те удобства, которые может предложить состоятельному владельцу его новый загородный дом. И здесь уж конкурирующие строительные организации соревнуются друг с другом кто во что горазд.

Но все-таки стоит сказать еще несколько слов о цене вопроса. Не многие саратовские фирмы сегодня решаются продавать уже готовые дома. В заключаемых обеими сторонами контрактах речь чаще всего идет о финансировании проекта заказчиком. Дело упирается не столько в отсутствие у некоторых застройщиков свободных оборотных средств – хотя причина может крыться и в этом – а, скорее, в деликатную составляющую покупки. Ведь приобретение выставленного на продажу коттеджа для клиентов с повышенными запросами сродни покупке дорогой, но готовой одежды вместо пошива на заказ. Правда, как уверили корреспондента «Богатея» в одной из строительных компаний, для покупателей, не способных осилить всю сумму разом – а она колеблется в пределах или, скорее, начинается от 4,5 млн рублей – существуют свои варианты решения. Один из них – ипотека, на которую, пусть и с неохотой, но идут некоторые банки, в основном, коммерческие партнеры фирм-застройщиков. Более того, следуя принципу взаимовыгодного сотрудничества, в определенных случаях фирма может даже выступить в качестве поручителя своего клиента. Но существует и другой путь финансового участия заказчика в строительстве собственного дома. Он подразумевает оплату сметной стоимости проекта по частям. Учитывая быстро меняющиеся рыночные цены и принимая в расчет тот факт, что процесс строительства коттеджа в среднем занимает от 10 месяцев до одного года, с точки зрения конечных затрат этот вариант менее выигрышен, нежели предыдущий. Однако на практике он тоже способствует повышению покупательского спроса.

Клиент всегда по фэн-шуй

В последнее время слово «коттедж» стало чем-то вроде синонима индивидуального жилья, хотя на самом деле это лишь одна из разновидностей продуктов малоэтажного строительства. Вот и саратовский рынок готов предложить жаждущим воссоединения с природой горожанам не только коттеджи, но и таун-хаусы, и даже резиденции. Выбор из представленного ассортимента, опять же, зависит от уровня доходов и потребностей заказчика. К примеру, если коттеджи ориентированы на клиентов с деньгами, то резиденции рассчитаны на клиентов с очень большими деньгами. Бюджетную альтернативу им представляют таун-хаусы. По сути, это «городские дома в загородной местности», небольшие по размерам и почти не имеющие прилегающих участков земли – достаточной, впрочем, для удовлетворения минимальных хозяйских нужд: разбить цветник или побаловаться шашлыками. Хотя последнее едва ли удастся без предварительного согласия соседей: ведь специфика таун-хаусов заключается в том, что они располагаются блокированной застройкой, будучи отделены друг от друга лишь стенкой. И отнюдь не всем заказчикам такая перспектива по душе.

«Если люди готовы построить собственное жилье, они чаще всего хотят получить дом без непосредственной близости соседей, – отмечает Евгений Спинов, начальник отдела продаж одной из саратовских строительных фирм. – Видимо, все дело в нашем менталитете».

Большим спросом таун-хаусы пока не пользуются. Даже несмотря на то, что их современные модификации в дизайнерском отношении успели уйти очень далеко от предшествующих им моделей-пионеров (их, сложенных из белого кирпича, больше напоминающих сараи или магазины сельпо, огромных и пустых, можно увидеть недалеко от Усть-Курдюмской трассы).

Едва ли не главная специфика современного малоэтажного строительства – в создании небольших, но автономных поселков, с собственной инфраструктурой и обязательно охраняемой территорией. И зачастую это отнюдь не прихоть застройщика. Точная калька с зарубежной модели подразумевает не только выдержанность домов в едином стилевом решении – начиная от цвета стен и черепицы и заканчивая архитектурными формами – но и создание внутри «конгломерата» зон зеленых насаждений, игровых и спортивных площадок, службы технической эксплуатации поселка со своим обслуживающим персоналом в лице садовников, сантехников, плотников и представителей прочих полезных в быту специальностей, гостевой автостоянкой, медпунктом, иногда детским садом, фитнес-клубом, офисными зданиями и вообще всем необходимым для того, чтобы обитатели такого поселка при желании могли почувствовать себя в уединенном и отгороженном от всех и вся мирке. Совокупность этих условий соответствует понятию «клубного» поселка, в котором, по словам Евгения Спинова, многие заказчики во что бы то ни стало желают видеть собственные дома.

Неотъемлемой пейзажной особенностью таких поселков являются искусственные водоемы. В Усть-Курдюме, по мнению Евгения Валентиновича, природные виды даже необходимы: их создание диктуется строительством миниочистных сооружений, призванных решать проблемы с не самой лучшей питьевой водой и сточными водами. Владельцу индивидуального дома не возбраняется порадовать себя и личным водоемом, как снаружи, так и внутри дома. Но, бассейн, естественно, следует запланировать заранее, и то, если позволят земельные угодья. Хозяин волен внести и другие креативные изменения во внутреннюю или внешнюю планировку своего будущего жилища. Но, опять же, в большинстве случаев его видение дома не должно сильно противоречить общей архитектурной концепции поселка. Но, как поделился с «Богатеем» Спинов, привозимые из-за рубежа их фирмой проекты основную массу заказчиков устраивают. Да и особо привередливый клиент всегда может выбрать приглянувшийся ему дизайн коттеджа из обширного каталога, после чего проект будет закуплен компанией и готов к строительству.

Одну недоработку, правда, в, казалось бы, совершенных архитектурных выкладках европейцев саратовцам разглядеть все же удалось. Это иной раз полнейшее несоответствие параметров дома требованиям фэн-шуй. С ними, к примеру, не соотносится встроенный гараж, поэтому будущие хозяева часто просят строителей направить «деструктивную энергию автомобиля» не в само жилище, а хотя бы параллельно к нему, спроектировав гараж-пристройку. А кто откажется удовлетворить столь безобидную причуду?

Станет ли в ближайшее время экологически чистый «коттеджный туризм» менее экзотическим и более доступным для саратовцев видом путешествий, пока сказать трудно. Судя по стремительно дорожающей земле на осваиваемых индивидуальным строительством площадках, нет. Вот разве только готовящаяся законодательная инициатива, разрешающая россиянам оформить прописку в загородном доме, заставит жителей рвануть из пыльных городских квартир на природу? Очень может быть. Но … лишь в том случае, если рынок не успеет должным образом к этому подготовиться.

(Материал подготовлен в рамках проекта «Квартирный вопрос: его решения и перспективы» при финансовой поддержке правительства Саратовской области)

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=15052008172903&oldnumber=442