Что нам ждать в наступающем году

Сергей ПЕРЕПЕЧЕНОВ

Можно без преувеличений сказать, что в будущем году в Саратове начнётся грандиозное наступление на жилищные права граждан.

Начнётся это наступление с всеобщей приватизации ДЕЗов, т. е. передачи структур ЖКХ в частные руки. При этом, в отличие от других российских городов, понять, что будет происходить с приватизацией, с конкурсом управляющих компаний, созданием новой договорной системы в нашем городе, практически невозможно.

Саратовские правозащитники, лидеры-общественники, журналисты, освещающие проблемы ЖКХ, не раз обращали внимание власти в лице депутатов и чиновников, а также жителей на необходимость разработки и обсуждения проекта «Примерного договора на обслуживание и эксплуатацию жилого дома управляющей компанией».

Согласно жилищному законодательству, собственники квартир в многоквартирных домах владеют не только своей жилплощадью, но также вправе распоряжаться долевой собственностью, в которую входят чердаки, подвалы, крыши, придомовая территория и т. п. Согласно доморощенному «Договору управления многоквартирным домом» «Жилкомплекса», «Волга-Дома», «Центр-Дома» и других управляющих компаний с весьма ограниченной ответственностью, подписаться под которым нам предлагают, жильцы этого права лишаются. Теперь вместо них частная управляющая компания – ОАО – берет на себя «распоряжение общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т. д.) с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, ремонт и иные цели, установленные собственником». Т. е. если управляющая компания решит сдать подвал вашего дома в аренду (скажем, под питейное заведение) или застроить детскую площадку гаражами, вам, т. е. собственнику, останется только смотреть на это. Воспрепятствовать этому вы не сможете. Управляющая компания, повторюсь, частная, может также осуществлять «приращение и реконструкцию общего имущества», т. е. пристраивать, надстраивать и перестраивать что и как угодно без согласования с жителями. За собственниками квартир фактически оставлено лишь одно право: «владеть, пользоваться и распоряжаться помещением и принадлежащим ему имуществом внутри помещения».

А как вам понравится такое утверждение из проекта договора: «Исполнитель вправе инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением собственниками». Делать это ОАО может для «предотвращения или ликвидации аварийной ситуации», «выполнения предписаний государственных органов надзора» и «выполнения решений общего собрания собственников». Т. е. чинить прогнившие трубы, ремонтировать текущую крышу, осушать затопленный подвал предполагается за счет владельцев квартир. Причем, последние не смогут контролировать размер вложений, которые им придется возмещать, что открывает захватывающие перспективы для всякого рода злоупотреблений и воровства. Тем же, кто начнет проявлять строптивость, мягко укажут на пункт договора, по которому Исполнитель вправе «приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном законодательством, подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа». Или на другой пункт: «В случае расторжения настоящего Договора Собственники обязаны компенсировать убытки Исполнителя по фактическим затратам, в т. ч. средства, направленные на инвестирование в общее имущество». Есть в проекте договора и такое положение: «Исполнитель освобождается от ответственности за вред, причиненный Собственникам из-за недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, возникших до заключения настоящего Договора». То есть с 1 января 2008 года ДЕЗ, превращенный в ОАО, больше ничего вам не должен.

Что делать? Есть только одна альтернатива: либо смириться с новым феодализмом, либо дать организованный отпор коммерциализации ЖКХ. Борьба в судах и на улицах, коллективный отказ от подписания кабальных договоров, юридическое просвещение граждан, распространение информации о происходящем – все это необходимо сегодня, сейчас, потому что завтра может быть уже поздно.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=17122007170456&oldnumber=423