Продать квартиру и не спятить, или Битва за Ф1

Антонина ПОПОВА

Мысли о переезде из видавшего виды дома, так называемой «сталинки», не раз посещали автора этих строк. Последней каплей стал информационный листок, заботливо подготовленный управляющей компанией СТСЖ «Прогресс» о наличии должников по квартплате.

Листок был положен на всеобщее обозрение на пожелтевшем от времени подоконнике в обшарпанном подъезде с облупившимися стенами и местами обвалившимся потолком. Из 56 квартир дома задолжали жители 5-ти. Это, по сообщению управляющей компании, вызовет трудности при подготовке дома к зиме.

Конечно, не платить за квартиру плохо. Но антисоциальные элементы есть везде, и проще всего пытаться натравить на них соседей, чем пытаться решить проблему неплатежей другими законными способами. Мне бы хотелось, чтобы в подъезде раскидывали информацию совсем другого характера: например, в этом году в вашем доме будет (а лучше, был) проведен ремонт подъездов на такую-то сумму, на будущий год мы запланировали поменять старые трубы в подвале или положить новый асфальт во дворе и пр.

И вот после этого сообщения о неплательщиках я обратилась к риэлтеру с просьбой о продаже квартиры, чтобы купить взамен жилплощадь поновее, пусть и более скромных размеров. Мечта моя материализовалась достаточно быстро, что было сколь радостно, столь и неожиданно, и вот уже назначен день сделки. А значит, надо подготовить документы для Регистрационной палаты. Что это серьезные хлопоты я, конечно, представляла. Но масштабы этой канители превзошли мои ожидания.

Итак, сначала нужно обратиться в БТИ, дабы подготовить план квартиры. Сейчас на этом рынке появилась конкуренция, пашут целых три структуры: городское, областное и федеральное БТИ, которые всячески себя рекламируют. Это приблизило мастеров инвентаризации к народу: и по субботам начали работать, и длинных очередей не стало. Итак, два раза нужно сходить в БТИ (один раз заказать визит техников, другой раз – за получением плана) и один раз побыть дома в рабочее время, дабы дождаться техников для производства замеров.

Еще надо выписаться из квартиры и получить справку по форме Ф1, что в квартире больше никто не зарегистрирован и нет сведений о гражданах, пребывающих на армейской службе или в местах не столь отдаленных. Для выписки сначала нужно взять листки убытия в районном отделе милиции. Ничего страшного, в очереди, конечно, часок помаешься, но можно это сделать в субботу. А вот чтобы сдать паспорта на выписку нужно идти в ЖЭУ в часы приема паспортистки, что совпадает с рабочим временем. Значит, при полной занятости придется отпрашиваться с работы.

Все эти процедуры были проделаны мною достаточно легко. Трудности начались при получении справки Ф1, что растянулось на мучительных восемь дней.

Итак, в понедельник, предшествовавший сделке, назначенной на четверг, я, отпросившись с работы, предстала перед паспортисткой в намерении получить требуемую справку. Каково было мое удивление, что таковой в ЖЭУ нет, и те, кто вознамерился совершить сделку со своей недвижимостью, должны приходить уже с бланком Ф1. Во времена ДЕЗов, а еще раньше МУПов, а до этого советских ЖКО таковые справки у паспортисток всегда имелись. Вот это ноу-хау по издевательству над гражданами! Видимо, это одна из причин создания ТСЖ типа «Дружба–2005» в этом конкретном случае. Как, наверное, приятно курировать немалые денежные потоки жилищно-коммунальных платежей и заодно экспериментировать над гражданами! Конечно, объявление о необходимости иметь при себе справку и документы на квартиру на стене в этой конторе висело, но у меня были лишь документы на квартиру и паспорт, а что бланк Ф1 по утвержденным в ТСЖ правилам надо покупать – такое мне даже и в голову не пришло. Пришлось садиться в троллейбус и ехать на 3-ю Дачную за бланком по совету паспортистки. Но, увы, я оказалась у требуемого киоска в 17.40, а работал он до 17.00. Вновь еду 8 остановок, опять я у окошка и униженно прошу паспортистку продать мне требуемый бланк, чтобы не отпрашиваться с работы снова. Она непреклонна: для меня таких бланков нет.

Во вторник я опять отпросилась с работы, предстала перед паспортисткой с Ф1, документами на квартиру, платежкой по квартплате. И вот нужная справка у меня в руках. Оказалось, это не все. Меня посылают в бухгалтерию ТСЖ «Дружба–2005», чтобы оплатить жилищно-коммунальные услуги до конца текущего месяца. Надо идти в другое место, правда, в пределах пешей доступности. Иду (20 минут пешком), оплачиваю. Ну, уж теперь-то, наверное, все, наивно думаю я, осталось получить визу начальника ЖЭУ и поставить печать, что можно сделать в среду, в часы приема. На следующий день я, отстояв в очереди у двери, слышу от начальницы, что поскольку квартира продается, надо оплатить сверхнормативные расходы по теплу и прочим коммунальным удобствам. Сую ей платежку за август, вот же оплаченные мною 1176 рублей в графе «Корректировка. Отопление». Оказывается, по словам начальницы, это «сверхнормативка» за 2006 год, а я должна оплатить еще и за 2007. Хорошо хоть, что ТСЖ «Дружба–2005» существует с 2005 года, а то бы брали за перерасход ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг) со времен царя Гороха! Я начинаю было рассказывать о том, что 6 сентября появилось Постановление администрации города Саратова № 756 «Об утверждении Порядка возмещения расходов МУ «Дирекция единого заказчика» районов города, товариществам собственников жилья (ассоциациям) и управляющим организациям с долей муниципальной собственности, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья, управляющим организациям, собственникам помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме за тепловую энергию и теплоноситель теплоснабжающих организаций, потребленных сверхустановленных нормативов потребления за 2007 год при отсутствии приборов учета и регулирования в многоквартирных домах». И сверхнормативные расходы, согласно этому документу, управляющим организациям должны компенсировать из бюджета, а брать их с граждан нельзя. Увы, начальница о Постановлении № 756 ничего не знает. А для того, чтобы заплатить сверхнормативку за 2007 год, надо ехать в головную контору СТСЖ «Прогресс», куда входит ТСЖ «Дружба–2005» вкупе с ЖЭУ–43. Добираться туда надо на троллейбусе, и, увы, до конца приема начальницы не обернуться. Выйдя из злополучного ЖЭУ, я дала волю эмоциям, у меня текли злые слезы (или все-таки слезы отчаяния). Я поняла, что к завтрашнему дню, то есть к сделке, я не успеваю.

Звоню риэлтеру, она успокаивает – документы можно донести в течение двух недель. Приезжаю на проспект Строителей, 82, по месту нахождения СТСЖ «Прогресс» (конец 6-го квартала, 10 минут пешком + 4 остановки на троллейбусе). Над дверью написаны часы приема: вторник с 16 до 17 и в четверг с 8 до 10. В общем, надоедливые жильцы, не мешайте нам работать на ваше благо. На железной двери звонок. Естественно, мне говорят, что я пришла не в часы приема. Я что-то говорю про то, что меня послали из ЖЭУ. Случилось чудо – дверь открылась. Говорят, повезло, зачастую граждане звонят в эту мощную дверь, но им на звонок даже не считают нужным ответить.

Врываюсь в кабинет ПТО к специалисту, к которому послала начальница ЖЭУ. И ей говорю про постановление администрации № 756, но оно им, видимо, не указ. И тут про него пока ничего не знают (или не хотят знать?). Снова показываю платежку с оплатой сверхнормативки. Мне вежливо объясняют, что это только за тепло, а еще есть горячая вода, холодная вода и канализация. Деваться некуда, прошу рассчитать мне эту несчастную сверхнормативку и дать документ на оплату. Мне вежливо объясняют, что это достаточно сложно, и счет будет готов завтра, часам к 11. И вообще, «вы что, думали, что квартиру продать так просто?».

Я, конечно, не думала, что это «так просто», но что можно обрекать людей на подобные мытарства я даже не предполагала!

Забрала справку о начисленной корректировке по отоплению, холодной воде и канализации на следующий день (снова отпросилась с работы, за железную дверь, охраняющую СТСЖ «Прогресс», попала «по блату», позвонив по сотовому). Это был четверг. После оплаты счета снова надо было идти к начальнику ЖЭУ (опять отпросилась с работы). Часы приема этой милой дамы дважды в неделю: понедельник с 16 до 19 и среда с 15 до 17.

В понедельник, стоя в очереди под дверью начальника ЖЭУ, думала, может, попросят оплатить что-нибудь еще или потребуют какой-нибудь документ, которого при себе не окажется, или вообще пошлют туда, не знаю куда. Пронесло. После получения визы строгой начальницы и вожделенной печати на справке почувствовала себя на седьмом небе от счастья. Как студент-хвостит, сдавший последний экзамен летней сессии в начале следующего семестра, или соискатель ученой степени, защитивший долго готовившуюся диссертацию. Или как роженица, успешно разрешившаяся от бремени к радости родственников. Заодно и материал для статьи появился, за что автор благодарит и паспортистку, и начальника ЖЭУ–43. А больше всего руководителя предприятия СТСЖ «Прогресс» В. Саяпина, по воле которого собственники жилья, решившиеся на сделку с недвижимостью, обречены на такие вот «хождения по мукам».

В заключение хочу отметить, что мой путь в журналистику начался в 1997 году, когда я изложила, как надо мною издевалась другая паспортистка, которая никак не хотела регистрировать мою семью в купленной квартире. Не было бы счастья, а теперь вот отмечаю юбилей!

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=9112007131533&oldnumber=416