Квадратные метры на душу населения

Записала Екатерина ДМИТРИЕВСКАЯ

Печально, но факт: переживаемый областью бум жилищного строительства едва ли сколько-нибудь существенно увеличил возможности среднестатистического саратовского кошелька. При всем богатстве выбора, наиболее приближенной к народу остается прочно облюбовавшая городскую периферию классическая «панель». Как складываются сегодня отношения между застройщиками и покупателями? В попытке взглянуть на проблему изнутри и обозначить внутренние тенденции развития строительного рынка мы обратились к Татьяне Цеделер, финансовому директору одной из самых демократичных в ценовой политике саратовских компаний – ООО «Кронверк»

Корр.: Татьяна Владимировна, на рынке Саратова ваша организация сразу заняла особую нишу. За счет чего это удалось?

Т. Цеделер: У нас своя специализация: мы строим десятиэтажные крупнопанельные дома. Мы – компания, которая имеет, как сейчас принято говорить, развитую инфраструктуру внутри себя. У нас не только есть свой завод по выпуску стройматериалов – а мы специализируемся на изготовлении трехслойных утепленных панелей – но и свой транспорт, свои монтажники, что позволяет не обращаться в подрядные организации. Технология «сэндвича», когда внутри материала присутствует утеплитель, сейчас идет в массы, практикуется уже для коттеджей и других видов строительства. Но мы первыми приобрели эту технологию в Москве, провели реконструкцию на своем заводе и впервые в Саратове начали выпускать по этой технологии дома. Емкость рынка, которую мы завоевали за 8 лет успешной работы, все расширяется и расширяется. Есть много планов, которые мы только собираемся реализовать. К тому же, если раньше мы строили единичные дома, то теперь застраиваем целые микрорайоны. Примеры тому – улица Авиационная за Дворцом пионеров, где мы собираемся возвести пять домов. Рядом на улице Производственной один дом уже построен несколько лет назад, второй сейчас строиться, третий планируем сдать в эксплуатацию к концу года. Следующий объект – улица Мамонтовой, где у нас планируются пять домов, четыре из которых мы уже построили, а пятый сейчас начинаем. У всех домов предполагается развитая инфраструктура, подземные автостоянки, офисные помещения. Кроме того, по национальному проекту «Доступное и комфортное жилье гражданам России» мы недавно были выбраны подрядчиком микрорайона 1А в поселке Солнечный. Там мы построим четыре больших дома. Причем, нам уже удалось развить активные темпы строительства – в первом доме скоро начнутся отделочные и внутренние работы. В 2009 году мы должны будем сдать все эти объекты. Там будут и детский садик, и школа, и поликлиника – все, чтобы люди могли достойно жить.

Другой значительный проект – застройка улицы Демократическая в городе Энгельсе (микрорайон «Покровский берег»). Все дома этого микрорайона будут находиться в прибрежной зоне, рядом с пляжем, с видом на Волгу. Ко всему прочему, там также будут присутствовать магазины, филиалы банков, развлекательные комплексы. В основном, в этом районе жилье у нас приобретают состоятельные саратовцы. Все дело в том, что в Саратове такого местоположения и за такую цену, просто нет, и люди, которые, может быть, изначально планировали приобрести квартиру в кирпичном доме в Саратове, покупают ее у нас. Также в Заводском районе наши услуги оказались востребованными, мы построили там один дом и продолжаем в этом районе развивать свою деятельность.

Корр.: Вы делаете ставку только на крупнопанельное строительство?

Т. Цеделер: На текущий момент времени – да, хотя в качестве параллельных вариантов развития сейчас рассматриваем монолитно-каркасное домостроение.

Корр.: Традиционно бытует мнение, что панельные дома – не очень хорошего качества. Многие из нас живут в «панельках», особенно, построенных еще в восьмидесятых годах, и знают, какая там звукоизоляция, и насколько дома подвержены воздействию сезонных температур. Насколько новые технологии учли недостатки прежних?

Т. Цеделер: Современная «панель» представляет собой железобетонную конструкцию 35-ти сантиметровой толщины, с двух сторон покрытую восьмисантиметровым бетоном. В качестве утеплителя внутри находится пенополистерол, который герметично закрыт и не подвержен ни воздействию влаги, ни атмосферным влияниям. Швы в стыках панелей сделаны с применением специальных материалов, по особым технологиям. Получается эффект «термоса». В холодную погоду внутри дома сохраняется тепло, а летом, наоборот, держится прохлада. А раньше панель состояла только из бетона со щебнем и металлического каркаса.

Корр.: Можно ли говорить о битве за клиента среди саратовских застройщиков? Или до этого дело не доходит, и всем хватает рыночного пространства?

Т. Цеделер: Острой конкуренции нет. Думаю, в Саратове у каждой строительной компании есть своя специфика. Вообще у нас рынок специфический. Как и любой другой, он разбит на различные сегменты. Мы просто заняли свою нишу, нашли своих клиентов. За счет замкнутого цикла мы за два года строим и сдаем дома. И это, конечно, привлекает людей. Например, сроки возведения кирпичного дома – пять лет, меньше там просто не получается. Что касается крупнопанельного строительства, то оно рассчитано на людей, которые ищут достаточно доступное жилье. Например, в районе Набережной квадратный метр элитного жилья стоимостью в 35 тысяч не всем доступен. А у нас покупают по сертификатам и военные, и молодые семьи, прекрасно развито ипотечное кредитование в сочетании с элементами социальной ипотеки. Кроме того, у нас существует гибкий подход к клиентам. Например, за счет различной планировки, мы предоставляем людям возможность купить однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров, 40 квадратных метров и 50.

Корр.: Сравнивать по цене панельное жилье с любым другим сейчас, наверное, невозможно. Но и «недорогие» квартиры сегодня не всем по карману. Какая динамика наблюдается на рынке доступного для широких слоев населения жилья, часть которого вы занимаете?

Т. Цеделер: Цены у нас совершенно разные, потому что есть разный покупательский спрос, разные потребности. При этом мы коммерческая организация, а не благотворительная. Конечно, наш настрой – занять лидирующие позиции на рынке, снизить какие-то свои затраты, снизить технологическую себестоимость за счет новых решений, новых проектов. Но наши цены разумно сочетаются с тем комфортом, который мы можем дать людям и той ценовой политикой, которая есть на рынке. Цена за два года вырастает на 70–80 процентов. Два года назад люди покупали у нас квадратный метр за десять тысяч. Сейчас он стоит двадцать. Такова тенденция роста цен на рынке жилья. Причем, самое дорогое – то, что пользуется наибольшим спросом. Сегодня это однокомнатные квартиры.

Или, скажем, почему так востребована ипотека? Потому что рост цен на жилье опережает ту процентную ставку, под которую человек берет кредит. Люди поняли это и стараются на первичном этапе купить квартиру, потому что цена для них уже не поднимется… Это люди, имеющие гарантированный заработок от 20 до 30 тысяч, и они уже не настолько единичны, как раньше.

Корр.: Какие еще факторы напрямую сказываются на цене?

Т. Цеделер: Могу привести в пример одно появившееся на рынке явление. На сегодняшний день мы уже продали большинство квартир на сданных и сдающихся объектах. Сейчас квартиры в этих новостройках от «Кронверка» продают физические лица, которые их у нас купили и теперь хотят получить от своего жилья прибыль. Это определенный сегмент рынка сегодня. И эти люди делают очень выгодное вложение. Другое дело, что это сильно подхлестывает рыночные цены.

Корр.: На Ваш взгляд, из-за чего возникает такое явление, как недобросовестные застройщики?

Т. Цеделер: Понимаете, на текущий момент времени всем застройщикам очень трудно на рынке. Все равно существуют определенные перегибы в нашем законодательстве. Сейчас принят 114-й федеральный закон, который должен поддержать потребителя, но в то же время совершенно прекращает работу самого застройщика. Введены такие жесткие условия, и ничего не сделано для того, чтобы мы, строители, продуктивно могли начать строительные работы. Сегодня, чтобы приступить к строительству дома и получить на это строительство разрешение, каждый застройщик должен выполнить проектно-сметную документацию. Нужно пройти вневедомственную экспертизу проекта и только после этого начать строительство. Срок изготовления этой документации – два года. Так почему бы ни сделать эту процедуру поэтапной? Было бы гораздо продуктивнее, если бы застройщик выполнил поэтапно проект, получил на него разрешение и потом начал строить. Конечно, некоторые строители идут на нарушения, на привлечение дольщиков по другим договорам, рисуют какие-то схемы. Но это понятно: им нужны деньги. Ведь самая главная сложность на сегодняшний день – это финансирование. Надо понимать, что строительство само по себе не дает никаких гарантий. Это определенный риск, который восполняется потом финансово. Бывает, что какой-то руководитель рискует и не выигрывает. Но откровенных мошенников я на рынке Саратова не знаю. Чтобы поставили забор, ободрали людей и потом убежали куда-то. Таких нет. Бывают недобросовестные исполнители, которые могут допустить какие-то огрехи, выливающиеся потом в крупные проблемы. Кроме того, фирмы, дорожащие своей репутацией, следят за такими вещами и никогда не допустят, чтобы пошла слава о том, что они продают двойные квартиры.

(Материал подготовлен в рамках проекта «Доступное жилье: утопия или реальность?» при финансовой поддержке правительства области)

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=15052007170311&oldnumber=395