Ипотека становится былью

Маргарита СПИРИЧЕВА

С нового года изменились условия, на которых можно оформить ипотечный кредит. Снижены не только процентные ставки, но и существенно снижены требования к первоначальному взносу заемщика. Теперь, чтобы претендовать на покупку жилья в кредит, достаточно иметь на руках всего 10 процентов от стоимости жилья.

Так изменило с нового года свои стандарты федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), которое значительно увеличило свой уставной капитал и планирует увеличение объемов кредитования.

Правда, если при 10-процентном первоначальном взносе кредит берется на длительный срок – от 15 до 30 лет, то и процентная ставка по кредиту будет максимальной – 16 процентов. Зато те, кто имеет от 50 до 70 процентов собственных средств и собирается погасить кредит достаточно быстро, до 15 лет, будет платить лишь 12 процентов годовых. Если к тому же они зарегистрированы как нуждающиеся в жилье и имеют право оформить социальную ипотеку, то им из облбюджета компенсируют половину банковских процентов, и для них условия будут напоминать европейские. Между первой и второй категорией есть еще несколько, различающихся по срокам кредита и размеру первоначального взноса, для которых годовые проценты меняются от 13 до 14.

Правда, существует несколько подводных камней. Во-первых, до начала февраля банки еще могут предлагать ипотечные кредиты на старых условиях (16 процентов годовых и 30 процентов первоначального взноса), а изменить условия кредита потом – тяжелый и сложный процесс. Поэтому нужно быть внимательным и в случае чего обращаться в «Ипотечную корпорацию Саратовской области» (ул. Челюскинцев, 114). Во-вторых, за кредит придется платить несколько больше. Нет, банкам идет только процент по вкладу. Но еще нужно будет в начале выложить около 4 тысяч за оформление документов, плюс каждый год нужно будет оформлять страховку кредита и жизни заемщика. В среднем это 0,5 процента годовых от стоимости кредита. Директор «Ипотечной корпорации» Денис Филиппов утверждает, что за тот месяц, что работает корпорация, у страховых компаний резко снизились ставки – начиналось все с 2 процентов в год. В Саратове при АИЖК аккредитованы 7 страховых компаний, поэтому между ними идет нормальная конкуренция, и «Ипотечной корпорации» остается только сделать открытый тендер по ставкам.

Из приятных новостей – «Ипотечная корпорация» начинает работать со строящимся жильем, то есть с дольщиками. Правда, выдача кредитов под квартиры возможна далеко не во всех домах, а только в тех, застройщики которых оформили полный пакет документов, требуемых корпорацией. В принципе застройщики должны быть заинтересованы в ипотечных кредитах, поскольку это серьезные инвестиции в отрасль. Однако пока мало кто соответствует критериям. В течение месяца в «Ипотечной корпорации» постараются создать базу по строящимся домам, на квартиры в которых будет возможно взять кредит.

И наконец, Денис Филиппов уверяет, что не надо бояться ни очередей, ни того, что деньги, выделенные на этот год на кредиты, кончатся. Пока денег в этом году должно хватить примерно на 1500 человек, но федеральное АИЖК только приветствует увеличение объемов кредитования. Кроме того, есть соглашение с 17 банками, которые участвуют в ипотеке. А в запасе у корпорации есть уже подготовленные сотрудники, которые выйдут на работу, если существующие кадры не будут справляться с потоком клиентов.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=19012006132551&oldnumber=332