Кредиты для 250 семей

Живущие в тесноте, но зарабатывающие граждане теперь могут оформить льготный вариант ипотеки

Маргарита СПИРИЧЕВА

С сентября в нашей области начала действовать областная программа "социальной ипотеки". Суть ее заключается в том, что областной бюджет помогает нуждающимся платить проценты по ипотечному кредиту. Во вторник в ГУ ЦБ по Саратовской области состоялось подписание соглашения между банками и областным министерством строительства и ЖКХ "О сотрудничестве по развитию системы долгосрочного ипотечного кредитования в рамках программы социальной ипотеки". До этого в регионе действовали только собственные кредитные программы банков. Отличие областной программы кроется не только в пониженном проценте, но и в достаточно длительном сроке кредитования — до 15 лет.

В областной социальной ипотеке могут участвовать семьи, где на каждого проживающего приходится менее 14 кв. м общей площади. Место их проживания (оно должно быть приватизированным) служит первоначальным взносом, который традиционно должен составлять не менее 30 процентов от общей суммы кредита. Максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из дохода семьи — чтобы выплаты по кредиту составляли не более трети от дохода. Например, чтобы получить кредит в 300-400 тысяч рублей, совокупный доход семьи должен составлять 15-18 тысяч рублей в месяц. Заемщик первоначально обращается к координатору проекта — в министерство строительства и ЖКХ области, где ему дают информацию и перечень необходимых документов. После того как заемщик собирает все справки, ему предоставляют на выбор любой банк, участвующий в программе (сейчас их 7), где он и оформляет кредит. Затем заемщик оформляет с министерством договор на компенсацию половины процентной ставки (9 процентов из 18 годовых). После чего ему надо будет только вовремя платить процентную ставку, и через две недели половина платежа ему будет возвращаться из областного бюджета. Стоит отметить, что единственное, что всерьез угрожает программе, — политические потрясения в будущем. Если областные депутаты лет через пять-десять откажутся закладывать в бюджет необходимую для компенсаций сумму, то граждане останутся один на один с банком и его процентами. С другой стороны, есть надежда на то, что экономическая ситуация будет стабилизироваться, ставка Центробанка, а с ней и средняя ставка по кредитам, будет падать. На подписании соглашения банки заявили, что готовы в этом случае пересматривать условия договора, потому что клиент всегда может перекредитоваться под меньший процент в другом банке и погасить кредит досрочно. Кроме того, региональное управление Центробанка будет следить, чтобы банки не играли условиями договоров. В частности, уже достигнута договоренность, чтобы тарифы банка за остальные услуги (открытие, ведение счета) были стандартными, как у остальных клиентов.

В министерстве надеются, что до конца года они смогут выдать социальные кредиты примерно 250 семьям, а в следующем году в областной бюджет закладываются деньги на 1000 семей. Через пару лет число пользователей социальной ипотеки должно достигнуть 2-3 тысяч. Однако пока радужные надежды чиновников не слишком оправдываются. За месяц работы программы в министерство обратились и получили консультацию 200 семей, но с документами вернулись только 20. Впрочем, возможно, что пока потенциальные заемщики слишком плохо информированы об открывающихся возможностях. Между тем правительство области уже ведет переговоры с социально ответственными предприятиями, чтобы те по этой же схеме реализовывали ведомственную ипотеку для своих сотрудников. Такая схема поможет привязать молодых специалистов к предприятиям и решить проблему кадров.

Надо сказать, что в ближайшем будущем планируется запустить работу регионального агентства по ипотечному жилищному кредитованию, которое должно предложить еще более низкую процентную ставку и более длительный срок кредита.

Адрес статьи на сайте:
http://www.bogatej.ru/?chamber=maix&art_id=0&article=24102005154102&oldnumber=320