|
| К свежему номеру |
Ипотека входит в силу
Маргарита СПИРИЧЕВА В минувшую пятницу состоялось открытие регионального оператора “Ипотечная корпорация Саратовской области”. Он позволит стандартизировать рынок ипотеки и снизить процентные ставки. Перед официальным открытием состоялось подписание соглашения о сотрудничестве по осуществлению ипотечного кредитования между саратовскими банками. Это стало стартовым сигналом для начала работы в области региональной программы федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Ее отличительной особенностью являются длительные сроки кредитов — до 30 лет — и относительно низкая процентная ставка (14 процентов годовых вместо нынешних 18, а к концу следующего года ожидается снижение до 12 процентов). Срок и сумма ипотечного кредита по программе АИЖК определяется возрастом и доходами заемщика. Возраст на момент погашения кредита не должен быть больше 75 лет. Сумма кредита зависит от документально подтвержденного дохода заемщика, но ежемесячный платеж по кредиту должен быть в пределах 35-50 процентов от него. Чем ниже доход, тем ниже допустимый банком процент выплат по кредиту. Минимум выплат (35 процентов) полагается тем, у кого на одного члена семьи приходится не более 2 прожиточных минимумов, а максимум (50 процентов) — если на каждого есть 5 и более прожиточных минимумов. Размер ипотечного кредита по программе АИЖК не может превышать 70 процентов стоимости приобретаемого жилого помещения. При оформлении кредита в обязательном порядке требуется страхование жизни и трудоспособности заемщика, заложенного имущества.
В программе АИЖК используются федеральные деньги, и поэтому она позволяет удешевить ипотеку в регионах. Сейчас к этой программе присоединились 13 банков и еще 2 собираются это сделать в ближайшее время. Гражданин, желающий получить кредит, обращается в любой банк, подписавший соглашение, или в “Ипотечную корпорацию” (она находится на 1-м этаже министерства строительства и ЖКХ правительства области). Там он получает консультацию по тому, какие документы ему необходимо собрать. Затем проводится оценка представленных документов и рассчитываются срок и размер кредита, после чего заемщик получает кредит. Впоследствии, поскольку банк нуждается в быстрой оборачиваемости средств, региональный оператор выкупает у банка закладную по выданному кредиту, возвращая ему выданные заемщику деньги. Да и региональный оператор не держит закладные у себя — перепродает их федеральному агентству по ипотечному жилищному кредитованию, получая средства для дальнейшего выкупа закладных. Если же кредит не возвращается, то вернуть деньги АИЖК должен будет федеральный оператор.
Пока “Ипотечная корпорация” работает только с квартирами, обращающимися на вторичном рынке. Но она уже ведет переговоры в Москве о привлечении средств для ипотечного кредитования жилья в новостройках. Есть прогнозы, что через два года объем кредитования должен вырасти в два раза. Для этого есть все предпосылки: если в этом году уставной фонд корпорации составил всего 5 миллионов рублей (что позволит выдать кредиты примерно 10 семьям, так как по расчетам средний кредит составляет 500-600 тысяч рублей), то на следующий год для увеличения ее уставного капитала в бюджет области закладывается 25 миллионов рублей (а это уже кредиты для тысячи семей, с учетом двухнедельных циклов рефинансирования). “Ипотечная корпорация” собирается занять, как минимум, половину рынка ипотеки. В том числе для этого появится целая сеть ее представительств; первые должны открыться в Балакове, Балашове и Энгельсе.
Кстати, социальная ипотека, межбанковское соглашение по которой подписывалось относительно недавно, уже работает. Гражданам, проживающим в тесноте (программа социальной ипотеки, напомню, работает только для тех, кто стоит на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий), выдано 11 кредитов и еще 17 оформляется, а справок о праве на компенсацию выдано уже более 70. Так что 2005 год можно смело называть годом развития ипотеки.
Весь номер на одной странице
|
Кто-то с трёх раз отгадает, что это за «мужик в пинджаке» запечатлён на этом снимке? Мало того, он запечатлён ещё и в бронзе, и стоит на Набережной Космонавтов, где космонавтами и не пахнет». 
26 марта 1989 года состоялись выборы народных депутатов Союза ССР, первые выборы высшего органа власти Советского Союза, на которых избирателям впервые предоставлялся выбор между несколькими кандидатами в депутаты. Впервые в Союзе ССР происходило публичное обсуждение различных предвыборных программ (в том числе и на теледебатах). 
Друзья, главный вопрос: как же так получилось? Почему Путин и олигархический режим в очередной раз победили в России. Кто-то скажет: нарушения, грязная политика. Безусловно, всё это важно и имеет место быть, но только лишь этим ограничиваться неправильно и не позволит нам увидеть ситуацию объективно. 
Движение «Голос» практически ежегодно фиксировало ухудшение ситуации с правами избирателей. К сожалению, именно президентские выборы все последние 24 года демонстрировали своего рода антистандарт проведения избирательных кампаний. Но никогда еще мы не видели президентской кампании, которая настолько не соответствовала бы конституционным стандартам. 
28 февраля, в Саратове у памятника Вавилову общественник Андрей Калашников провел одиночный пикет против введения цензуры в России. На пикете присутствовала корреспондент ИА «Свободные новости». 
18 января 2024 года в музее К.А. Федина прошел вечер памяти Алексея Слаповского (1957 – 2023). На вечере собрались друзья, коллеги, близкие люди, читатели и почитатели его таланта. 
Политик Екатерина Дунцова, которой ЦИК отказала в регистрации в качестве кандидата в президенты, представила в Саратове партию «Рассвет», созданием которой занимается её команда. 16 февраля на встречу с ней в деловом центре «Спутник» пришли порядка 60 человек. 
18 февраля в сквере на улице Грибова, одном из гайд-парков Саратова, состоялся митинг за перенос площадки строительства будущего Столыпинского индустриального парка. 
