Богатей. Вся информация для достойной жизни

Почта

Поиск на сайте

Книга отзывов

ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ


№ 42 (422) от 6.12.2007

 

«Молодогвардейцы» отпраздновали победу (Владимир ЕФИМОВ)

«Гражданское достоинство» – хождение по кругу? (Юрий ЧЕРНЫШОВ)

Россия обывателей против России граждан (Юрий ЧЕРНЫШОВ)

Один день из жизни избирателя (Екатерина ДМИТРИЕВСКАЯ)

В штаб поступали тревожные сигналы… (Владимир ЕФИМОВ)

Журналиста выгнали с избирательного участка (Владимир ЕФИМОВ)

Александр Фролов: «Власть и бизнес должны быть разведены» (Беседовал Петр КАШИН)

Гражданский контроль навсегда? (Юрий ЧЕРНЫШОВ)

В полку городских автобусов прибыло (Алексей ГОЛЯКОВ)

«Мал» бизнесмен, да дорог (Алексей ГОЛЯКОВ)

Идеологемы – в жизнь под гипнозом (Юрий ЧЕРНЫШОВ)

Почему россиянину нужна демократия (Александр НИКИТИН, председатель СПЦ «Солидарность»)

Дали в Саратове (Екатерина БОГДАНОВА)

Поиск свободы, свобода поиска (Анна САФРОНОВА)

Первая школа искусств в Марксе (Татьяна ЛИСИНА)

Уважаемые посетители сайта!

Информационно-аналитический портал «Богатей-онлайн» является логическим продолжением издающейся с 1997 года газеты «Богатей», сохраняя нумерацию печатного издания и периодичность выпусков.


На острие событий



Смерть журналистки и гражданской активистки Ирины Славиной – приговор путинскому режиму

Главный редактор издания КоzaPress Ирина Славина покончила с собой перед зданием МВД в Нижнем Новгороде. Спасти журналистку не удалось. Второго октября на своей странице в Facebook Ирина Славина опубликовала пост, состоящий из единственного предложения: «В моей смерти прошу винить Российскую Федерацию». В 15.30 в местное МЧС поступило сообщение о возгорании на улице Горького. К моменту прибытия спасателей Ирина была мертва. Читать полностью...


Порядок привлечения к административной ответственности в связи c ковидом

Все чаще в районных судах рассматриваются дела по ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ. Поводом к возбуждению дела об административном правонарушении и проведении административного расследования, как правило, являются материалы проведенной проверки. О том, как возбуждаются и расследуются такие дела в отношении руководителей предприятий – нарушителей соблюдения гражданами и работниками социального дистанцирования, в том числе путем нанесения специальной разметки и установления специального режима допуска и нахождения в зданиях, строениях, сооружениях, рассказывает известный саратовский адвокат Анатолий Владимирович Алексеенко. Читать полностью...


Фургал, приезжай в Саратов, спаси нашу область

На дороге, недалеко от конечной остановки автобуса № 27 на Большой Кумысной поляне, появилась надпись: «Фургал, сделай дорогу, чмо не может». Читать полностью...




«Яблоко» оспорило в Верховном суде постановление ЦИК о трехдневном голосовании

Партия «Яблоко» оспорила в Верховном суде постановление ЦИК о проведении трехдневного голосования. Административными истцами выступили от имени партии ее председатель Николай Рыбаков и кандидаты в муниципальные депутаты двух подмосковных городов – Электростали и Шатуры – Александр Гунько и Светлана Смирнова соответственно. Истцы просят Верховный суд признать постановление ЦИК незаконным и недействующим, поскольку оно нарушает права, свободы и законные интересы избирателей и кандидатов на выборах и противоречит федеральному закону «Об основных гарантиях избирательных прав». Читать полностью...


Силовики и работники спецслужб должны уже давно гореть от стыда

Выше всего в обществе должны стоять проблемы совести. Совесть, совесть и еще раз совесть (Василий Шукшин). Читать полностью...




На входе в избирательную комиссию Саратовской области прошел пикет против введения трехдневного голосования

13 августа члены регионального отделения партии «Яблоко» в Саратове вышли с пикетом к зданию избирательной комиссии области. Участник одиночного пикета Григорий Гришин заявил, что региональное отделение партии выступает против введения трехдневного голосования на выборах. Он встал на улице Челюскинцев с плакатом «На третий день хоронят, а не выбирают». Читать полностью...


Cаратов: «Я/Мы-Хабаровск»

В Саратове на пересечении улиц Танкистов и Топольчанской появился баннер с надписью: «Я/Мы-Хабаровск». Кто и когда повесил растяжку пока неизвестно. Упомянутую на полотне формулировку используют как лозунг поддержки жителей Хабаровского края, протестующих против отставки губернатора Сергея Фургала. Читать полностью...


Геннадий Гудков: «Мы наблюдаем предпоследний акт краха путинизма»

Известный оппозиционный политик, депутат Государственной думы РФ четырех созывов, полковник ФСБ в отставке дал оценку событиям, происходящим в Хабаровске и в других российских городах, а также поделился своими размышлениями о перспективах развития протестных настроений в современном российском обществе. Читать полностью...


Какое наказание ждет депутатов-драчунов из Единой России?

Нападение на депутата от КПРФ Николая Бондаренко коллегами из Единой России Анатолием Ципящуком, Дмитрием Чернышевским и Дмитрием Петровым, произошедшее 23 июня в ходе заседания Саратовской областной думы, квалифицировано как административное правонарушение. Об этом заявил руководитель отдела по расследованию особо важных дел регионального СУ СКР Антон Скобликов на состоявшемся 17 июля брифинге. Читать полностью...


Власти Саратова продолжают издеваться над гражданами. Прокуратура бездействует

Как сообщает саратовский сайт «Лица губернии», жительница Саратова пожаловалась прокурору области Сергею Филипенко на постоянный дискомфорт из-за вертолетов, летающих над Большой Кумысной поляной: «Почему они обнаглели уже до невозможности? Они летают ежедневно и в выходные с 6 утра до позднего вечера без перерыва! Они пролетают прямо над огородами. Друг за другом ежесекундно! Невозможно тут находится! Голова болит от этого шума. Это нарушение закона о тишине. Люди в бешенстве, ненавидят эти вертолеты и эту базу! Прошу вас навести с этим порядок и заставить вертолетчиков изменить свой маршрут. Пусть летают над полями, но не над дачным массивом». Читать полностью...


Депутаты-хулиганы от партии «жуликов и воров» напали на коллегу Николая Бондаренко

Во время проходившего 23 июня очередного заседания Саратовской областной думы произошел из ряда вон выходящий случай: двое депутатов-единороссов (Анатолий Ципящук и Дмитрий Чернышевский) совершили хулиганский поступок – физическое насилие в отношении депутата Николая Бондаренко. Читать полностью...



Книга Георгия Чако «Хроники одного газопровода. В прозе, стихах и с песнями»




Невыдуманные истории от Ивана Дурдомова


Манифсет свободной гражданской журналистики


Информационно-аналитический портал «Богатей-онлайн»

Главный редактор - Свешников Александр Георгиевич.
Телефон: 8-903-383-74-68.
E-mail: gazetabogatey@yandex.ru

© Вся информация, представленная на сайте, защищена законом «Об авторском праве и смежных правах». При перепечатке и ином использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна.

© Разработка сайта: Кирилл Панфилов, 2006


Информация о сайте


Красная кнопка



Пресс-релизы



Новостной дайджест




Информационные материалы

Свежий номер Архив номеров     Реклама на сайте

| К свежему номеру |

Нацпроект

Жилое и думы

Екатерина ДМИТРИЕВСКАЯ

Совсем недавно над Саратовом забрезжил, а точнее навис (ведь не случайно еще на стадии публичных слушаний большинству общественников в могуче раскинутых проектных крылах пригрезилось нечто зловещее) – призрак Генерального плана. Как знать, может, и впрямь после принятия сего документа Саратов из города удручающего прошлого превратится в град светлого будущего. Хорошо бы еще, если бы это будущее нуждающимся в улучшении жилищных условий саратовцам довелось наблюдать из окон своих собственных новоприобретенных квартир.

В телевизоре в уютные малосемейки вселяются даже зайцы. Непонятно, на каком таком честном слове чете беспаспортных, но очень добродушных, а главное, в связи с появлением потомства крайне заинтересованных в увеличении жилищных габаритов зверьков, в одном из столичных банков выдали ипотечный кредит, но абсолютно ясно, что на деле «номер с зайцем» в том же кредитном учреждении едва ли прокатит.

По сути, гимны жилищному кредитованию областные чиновники от минстроя начали петь сравнительно недавно – а именно с 2005 года, когда на территории Саратова и области, набирая обороты, заработала Ипотечная корпорация Саратовской области (ИКСО). Именно начиная с этого момента запредельные ранее процентные ставки на сделки по приобретению квартир в рассрочку постепенно удалось снизить до, казалось бы, удобоваримых величин. В этой связи можно вспомнить те времена, когда в отдельно взятых банках подобные операции с недвижимостью облагались ставками в двадцать и более процентов годовых.

Впрочем, нельзя забывать закон о том, что все относительно. Некоторым гражданам и сегодняшние 9,5–11 процентов годовых отчислений, по которым соглашается на долгосрочную сделку большинство ипотечных организаций, могут показаться призраком разорения, замаячившим в глубине их семейного кошелька. Другое дело, что подобной категории населения, не уверенной в безграничных возможностях своего бюджета, ипотека, в принципе, и не светит. Ведь одно из условий, которым обязательно поинтересуются у заемщика в каждом уважающем себя банке, будет сумма заработной платы, в среднем должная наличествовать в размере не ниже 15–20 тысяч целковых. Другое – почти такое же обязательное – наличие нескольких поручителей с не меньшей, чем у заемщика, суммой ежемесячного дохода. Чего греха таить, далеко не каждая саратовская семья, тем более семья, действительно остро нуждающаяся в улучшении своих жилищных условий, может похвастаться подобным заработком даже в виде совокупного ежемесячного дохода. Подкашивает ипотечные возможности наших граждан и повальное распространение в частных и коммерческих организациях серых зарплат. Конечно, банковские учреждения просто вынуждены принимать во внимание сие обстоятельство. Однако ежемесячная сумма дохода, не подтвержденная ничем иным, кроме слов самого заемщика, будет иметь вес лишь при получении им незначительного кредита, не сравнимого с размером ипотечного. Тогда как подстраховать свои риски официальными бухгалтерскими ведомостями не откажется ни один ипотечный оператор.

Для многих в качестве приемлемой альтернативы остается социальная ипотека. Этот вид жилищного кредитования сегодня действительно наиболее востребован, и еще совсем недавно министр строительства и ЖКХ области Дмитрий Федотов бурно восхищался стремительным ростом этого вида услуг и открывающимися в связи с ним перспективами на местном рынке жилья. Энтузиазм министра понятен: медленно, но верно диковинная соципотека начала внедряться в сознание малоимущего населения. Согласно официальным данным, на ее долю приходится каждый третий выданный на жилищные нужды займ.

Правда, понемногу начинает выявляться и оборотная сторона этого процесса. Не так давно в СМИ была озвучена вставшая перед кредитными учреждениями региона проблема. Дело в том, что идея приобретения квадратных метров в рассрочку настолько приглянулась способным к займовым обязательствам саратовцам, что случившийся в последнее время рост спроса на ипотеку неприятно озадачил многие банковские конторы. По этой причине некоторые аналитики рискуют прогнозировать, что в ближайшее время выдача банками ипотечных кредитов резко сократится, и, если не произойдет увеличение кредитных ставок, и вовсе будет сведена к соципотеке. В которой, кстати, тоже не все гладко. Популярность у населения «социалки», в свою очередь, взволновала уже областные структуры, предоставляющие участникам этой программы компенсацию по кредиту в размере 50 процентов от банковской ставки. Иными словами, уже сейчас предусмотренный на эти цели областной бюджетный запас трещит по всем швам. Не исключено, что категории участников соципотеки в результате придется сократить до минимума. Впрочем, все это лишь прогнозы.

Но самое удручающее – это то, что повысить привлекательность первичного жилищного рынка в глазах покупателей даже кредитной системе пока не удается. По крайней мере, об этом свидетельствует все та же статистическая информация. По логике вещей, совершать долгосрочную покупку недвижимости именно на рынке новостроек гораздо практичнее. Тем не менее, практика показывает, что в приобретении жилья в только что сданном в эксплуатацию или строящемся доме заинтересован лишь каждый третий заемщик. Теоретически причин возникновения подобной ситуации может быть несколько: это и прижившийся в народе страх перед так называемым «кидаловом» со стороны лихих застройщиков, и существующая разница в ценах на первичном и вторичном рынках жилья, и нежелание операторов ипотеки иметь дело с «нулевкой». При этом едва ли проблема кроется в ценовом разбросе.

Несколько дней назад Саратовстат опубликовал отчет о динамике цен на рынке недвижимости области по состоянию на третий квартал текущего года. С одной стороны, удивляться в статистических выкладках нечему. Средняя цена на один квадратный метр первичного рынка по области выросла до 23502 рублей. Для сравнения, те же «квадраты» еще в начале года уходили от продавцов на четыре тысячи дешевле. Опять же, есть и причины для радости, по крайней мере, у чиновных лиц: область, как и было обещано министром Федотовым, продолжает удерживать за собой одни из самых низких ценовых показателей на данном сегменте рынка среди регионов ПФО. Если верить все тому же статотчету, впереди нас только Мордовия, да и то незначительно – там квадратный метр в среднем продается по 23,1 тыс. рублей.

Если вернуться к вопросу о разнице цен на первичном и вторичном рынках жилья, то можно отметить любопытную тенденцию. Продажа квартир в готовых новостройках почти вплотную приблизилась к прейскуранту цен, действующему на вторичном рынке. К примеру, стоимость квадратного метра общей площади неновой квартиры в третьем квартале этого года составляла 23,3 тыс. руб. «Взаимопонимание» между собой нашли и традиционно самые востребованные среди покупателей, а потому и самые дорогие однокомнатные квартиры. На первичном рынке области они продавались по средней цене в 24,2 тыс. рублей за один квадратный метр, но и на вторичном обходились не намного дешевле – по 23,7 тыс. рублей.

Впрочем, делать прогнозы и анализы – весьма неблагодарное занятие. Особенно, в сфере недвижимости, где все так зыбко и ненадежно. Тем более, что существующие на жилищном рынке проблемы упираются не только в быстро растущие цены на квадратные метры при кажущейся доступности жилья и многообразии предложения, но еще и в запутанность земельных вопросов, с чем приходится сталкиваться уже застройщикам.

Думается, что даже если в Саратове, наконец, заработает пресловутый Генплан, всех строительных проблем это не решит. Зато, как считают сами строители, облегчит ситуацию с получением необходимых проектных согласований под планирующийся объект. Этому будет способствовать документ градостроительного зонирования, который впредь позволит городу избежать хаотичной точечной застройки, а строительным организациям – не тратить время и средства попусту, добиваясь разрешения, которое, в некоторых случаях ими заведомо не может быть получено.

(Материал подготовлен в рамках проекта «Доступное жилье: утопия или реальность?» при финансовой поддержке правительства области.)

 

Весь номер на одной странице

 

| На главную страницу |