|
| К свежему номеру |
Какие еще сюрпризы готовит новая кадастровая стоимость
Николай СКВОРЦОВ Подкравшийся незаметно термин «кадастровая стоимость» сулит еще немало сюрпризов бизнесу и гражданам в Новом 2016 году. 1. Налог на доходы физических лиц
С 1 января 2016 года налоговая база (то есть стоимость квартиры, дома, земельного участка, машино-места, здания и др.) при любом значении цены договора купли-продажи недвижимости не может быть менее кадастровой стоимости имущества, умноженной на коэффициент 0,7 (ст. 217.1 НК РФ в новой редакции). Не секрет, что кадастровая стоимость часто оказывается слишком завышенной по сравнению с рыночной. Поэтому можно прогнозировать многочисленные ситуации, когда цена недвижимости будет значительно ниже 70% ее кадастровой стоимости. Особенно если людям нужно срочно продать квартиру и они готовы серьезно снизить ее цену. В итоге участятся случаи оспаривания кадастровой стоимости недвижимости гражданами, а те граждане, которые не будут ее оспаривать, потеряют часть ожидаемой прибыли от продажи имущества.
Поправки вступают в силу с 1 января 2016 года и распространяются на сделки, которые будут заключены после этой даты.
Регионы получат право вплоть до нуля уменьшать минимальный предельный срок владения объектом и размер понижающего коэффициента к его кадастровой стоимости. Это право может применяться для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и объектов недвижимости.
2. Налог на имущество организаций
С 2015 года власти во многих регионах ввели новый способ расчета налога на имущество компаний – исходя из кадастровой стоимости. Если в прошлом году это правило действовало только в четырех регионах – Москве, Подмосковье, Амурской и Кемеровской областях, то с 2015 года к ним присоединилось еще 24. На очереди – Саратовская область.
3. Земельный налог
Земельный налог является местным налогом и пополняет бюджеты муниципалитетов. Поэтому физические лица уплачивают его в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации и нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования.
Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (городов, сел, деревень) в размере до 1,5% кадастровой стоимости. В некоторых муниципальных образованиях области (Первомайское МО Балашовского муниципального района, Грачевское МО Петровского муниципального района, Соколовское МО Саратовского муниципального района, Красноярское МО Энгельсского муниципального района) эти ставки уже снижены.
4. Налог на имущество физических лиц
Пожалуй, одно из самых громких изменений, внесенных в НК РФ в последнее время, – это введение главы 32 «Налог на имущество физических лиц».
По действующим ранее правилам налог уплачивался с жилого дома, квартиры, комнаты, дачи, гаража и иного строения помещения и сооружения, находящегося в собственности налогоплательщика.
С начала 2015 года, помимо указанных объектов, налогом облагаются также находящиеся в собственности машино-место, единый недвижимый комплекс и объект незавершенного строительства.
С 1 января 2015 года расчет налога на имущество физических лиц производится на основании кадастровой стоимости имущества по ставкам от 0,1% до 2,0%
Однако каждый муниципалитет вправе самостоятельно устанавливать дифференцированные налоговые ставки в зависимости от кадастровой стоимости объекта, его вида, места нахождения, а также вида территориальных зон, в границах которых расположено имущество. При этом снизить ставку можно до нуля, а увеличить только в три раза по сравнению с базовой ставкой. Узнать действующую ставку можно будет на официальном сайте своего муниципального образования.
5. Арендная плата
С 1 марта 2015 года основным видом земельных публичных правоотношений, является договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Размер арендной платы по договору аренды таких земельных участков, пожалуй, один из самых распространенных вопросов, задаваемых как действующими арендаторами, так и желающими ими стать. При аренде государственного или муниципального имущества существует особый порядок установления и повышения размера арендной платы. В большинстве случаев размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.
6. Налог на имущество организаций при упрощенной системе налогообложения (УСН)
С 2015 года компании, применяющие упрощенную систему налогообложения (УСН), будут обязаны уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.
Соответственно, все компании, владеющие коммерческой недвижимостью и применяющие УСН, с 2015 года должны не только платить налог на имущество (рассчитанный исходя из кадастровой, а не среднегодовой стоимости), но и предоставлять налоговую декларацию.
Узнать кадастровую стоимость интересующего вас объекта можно на сайте Росреестра.
Важно также заметить, что изменился порядок оспаривания кадастровой стоимости:
– для юридических лиц и предпринимателей введен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра;
– для граждан осталось право выбора: комиссия Росреестра или суд;
– арбитражный суд больше не рассматривает споры по изменению кадастровой стоимости, соответственно, на 180 градусов поменялась и судебная практика.
Особо стоит отметить, что те, кто успеет снизить кадастровую стоимость до конца 2015 г., в следующем году сможет сэкономить свои деньги.
Весь номер на одной странице
|
Кто-то с трёх раз отгадает, что это за «мужик в пинджаке» запечатлён на этом снимке? Мало того, он запечатлён ещё и в бронзе, и стоит на Набережной Космонавтов, где космонавтами и не пахнет». 
26 марта 1989 года состоялись выборы народных депутатов Союза ССР, первые выборы высшего органа власти Советского Союза, на которых избирателям впервые предоставлялся выбор между несколькими кандидатами в депутаты. Впервые в Союзе ССР происходило публичное обсуждение различных предвыборных программ (в том числе и на теледебатах). 
Друзья, главный вопрос: как же так получилось? Почему Путин и олигархический режим в очередной раз победили в России. Кто-то скажет: нарушения, грязная политика. Безусловно, всё это важно и имеет место быть, но только лишь этим ограничиваться неправильно и не позволит нам увидеть ситуацию объективно. 
Движение «Голос» практически ежегодно фиксировало ухудшение ситуации с правами избирателей. К сожалению, именно президентские выборы все последние 24 года демонстрировали своего рода антистандарт проведения избирательных кампаний. Но никогда еще мы не видели президентской кампании, которая настолько не соответствовала бы конституционным стандартам. 
28 февраля, в Саратове у памятника Вавилову общественник Андрей Калашников провел одиночный пикет против введения цензуры в России. На пикете присутствовала корреспондент ИА «Свободные новости». 
18 января 2024 года в музее К.А. Федина прошел вечер памяти Алексея Слаповского (1957 – 2023). На вечере собрались друзья, коллеги, близкие люди, читатели и почитатели его таланта. 
Политик Екатерина Дунцова, которой ЦИК отказала в регистрации в качестве кандидата в президенты, представила в Саратове партию «Рассвет», созданием которой занимается её команда. 16 февраля на встречу с ней в деловом центре «Спутник» пришли порядка 60 человек. 
18 февраля в сквере на улице Грибова, одном из гайд-парков Саратова, состоялся митинг за перенос площадки строительства будущего Столыпинского индустриального парка. 
