Богатей. Вся информация для достойной жизни

Почта

Поиск на сайте

Книга отзывов

ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ


№ 31 (411) от 20.09.2007

 

Отдыху все возрасты покорны (Екатерина БОГДАНОВА)

Недолгое возвращение в СССР (Александр СОРОКИН)

Молодежь не хочет в СССР

Партии выдвигают своих кандидатов в парламенты (Александр ГАЛИНСКИЙ)

Экспедиция призраков (Алексей ТАТАРИНОВ)

Мать солдата судится с Родиной-матерью (Владимир ЕФИМОВ)

Кто и за что напал на «Зеленый патруль»? (Александр СОРОКИН)

Власть как инструмент для разбивания лбов (Юрий ЧЕРНЫШОВ)

Заявление Первого секретаря ЦК КПСС Сергея Скворцова (Пресс-центр ЦК КПСС)

Спуститься с небес на землю (Екатерина ДМИТРИЕВСКАЯ)

СМИ далеки от проблемы миграции (Юрий ЧЕРНЫШОВ)

Дождется ли Поволжье своей «силиконовой долины»? (Алексей ГОЛЯКОВ)

Летайте поездами РЖД! (Владимир ЕФИМОВ)

Хождения по «быстрокредитам» (Александр ГАЛИНСКИЙ)

Увидеть Париж и — вернуться (Елена КРОВЯКОВА)

Маргинальность: продолжение в новом поколении (Владимир ЕФИМОВ)

Холодный свет «Безымянной звезды» (Екатерина БОГДАНОВА)

В погоне за «Синей птицей» (Екатерина БОГДАНОВА)

Переворот на фоне памперса (Анна САФРОНОВА)

Не шокирующий Отто Дикс (Александр ДАВИДЕНКО)

Уважаемые посетители сайта!

Информационно-аналитический портал «Богатей-онлайн» является логическим продолжением издающейся с 1997 года газеты «Богатей», сохраняя нумерацию печатного издания и периодичность выпусков.


На острие событий



Смерть журналистки и гражданской активистки Ирины Славиной – приговор путинскому режиму

Главный редактор издания КоzaPress Ирина Славина покончила с собой перед зданием МВД в Нижнем Новгороде. Спасти журналистку не удалось. Второго октября на своей странице в Facebook Ирина Славина опубликовала пост, состоящий из единственного предложения: «В моей смерти прошу винить Российскую Федерацию». В 15.30 в местное МЧС поступило сообщение о возгорании на улице Горького. К моменту прибытия спасателей Ирина была мертва. Читать полностью...


Порядок привлечения к административной ответственности в связи c ковидом

Все чаще в районных судах рассматриваются дела по ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ. Поводом к возбуждению дела об административном правонарушении и проведении административного расследования, как правило, являются материалы проведенной проверки. О том, как возбуждаются и расследуются такие дела в отношении руководителей предприятий – нарушителей соблюдения гражданами и работниками социального дистанцирования, в том числе путем нанесения специальной разметки и установления специального режима допуска и нахождения в зданиях, строениях, сооружениях, рассказывает известный саратовский адвокат Анатолий Владимирович Алексеенко. Читать полностью...


Фургал, приезжай в Саратов, спаси нашу область

На дороге, недалеко от конечной остановки автобуса № 27 на Большой Кумысной поляне, появилась надпись: «Фургал, сделай дорогу, чмо не может». Читать полностью...




«Яблоко» оспорило в Верховном суде постановление ЦИК о трехдневном голосовании

Партия «Яблоко» оспорила в Верховном суде постановление ЦИК о проведении трехдневного голосования. Административными истцами выступили от имени партии ее председатель Николай Рыбаков и кандидаты в муниципальные депутаты двух подмосковных городов – Электростали и Шатуры – Александр Гунько и Светлана Смирнова соответственно. Истцы просят Верховный суд признать постановление ЦИК незаконным и недействующим, поскольку оно нарушает права, свободы и законные интересы избирателей и кандидатов на выборах и противоречит федеральному закону «Об основных гарантиях избирательных прав». Читать полностью...


Силовики и работники спецслужб должны уже давно гореть от стыда

Выше всего в обществе должны стоять проблемы совести. Совесть, совесть и еще раз совесть (Василий Шукшин). Читать полностью...




На входе в избирательную комиссию Саратовской области прошел пикет против введения трехдневного голосования

13 августа члены регионального отделения партии «Яблоко» в Саратове вышли с пикетом к зданию избирательной комиссии области. Участник одиночного пикета Григорий Гришин заявил, что региональное отделение партии выступает против введения трехдневного голосования на выборах. Он встал на улице Челюскинцев с плакатом «На третий день хоронят, а не выбирают». Читать полностью...


Cаратов: «Я/Мы-Хабаровск»

В Саратове на пересечении улиц Танкистов и Топольчанской появился баннер с надписью: «Я/Мы-Хабаровск». Кто и когда повесил растяжку пока неизвестно. Упомянутую на полотне формулировку используют как лозунг поддержки жителей Хабаровского края, протестующих против отставки губернатора Сергея Фургала. Читать полностью...


Геннадий Гудков: «Мы наблюдаем предпоследний акт краха путинизма»

Известный оппозиционный политик, депутат Государственной думы РФ четырех созывов, полковник ФСБ в отставке дал оценку событиям, происходящим в Хабаровске и в других российских городах, а также поделился своими размышлениями о перспективах развития протестных настроений в современном российском обществе. Читать полностью...


Какое наказание ждет депутатов-драчунов из Единой России?

Нападение на депутата от КПРФ Николая Бондаренко коллегами из Единой России Анатолием Ципящуком, Дмитрием Чернышевским и Дмитрием Петровым, произошедшее 23 июня в ходе заседания Саратовской областной думы, квалифицировано как административное правонарушение. Об этом заявил руководитель отдела по расследованию особо важных дел регионального СУ СКР Антон Скобликов на состоявшемся 17 июля брифинге. Читать полностью...


Власти Саратова продолжают издеваться над гражданами. Прокуратура бездействует

Как сообщает саратовский сайт «Лица губернии», жительница Саратова пожаловалась прокурору области Сергею Филипенко на постоянный дискомфорт из-за вертолетов, летающих над Большой Кумысной поляной: «Почему они обнаглели уже до невозможности? Они летают ежедневно и в выходные с 6 утра до позднего вечера без перерыва! Они пролетают прямо над огородами. Друг за другом ежесекундно! Невозможно тут находится! Голова болит от этого шума. Это нарушение закона о тишине. Люди в бешенстве, ненавидят эти вертолеты и эту базу! Прошу вас навести с этим порядок и заставить вертолетчиков изменить свой маршрут. Пусть летают над полями, но не над дачным массивом». Читать полностью...


Депутаты-хулиганы от партии «жуликов и воров» напали на коллегу Николая Бондаренко

Во время проходившего 23 июня очередного заседания Саратовской областной думы произошел из ряда вон выходящий случай: двое депутатов-единороссов (Анатолий Ципящук и Дмитрий Чернышевский) совершили хулиганский поступок – физическое насилие в отношении депутата Николая Бондаренко. Читать полностью...



Книга Георгия Чако «Хроники одного газопровода. В прозе, стихах и с песнями»




Невыдуманные истории от Ивана Дурдомова


Манифсет свободной гражданской журналистики


Информационно-аналитический портал «Богатей-онлайн»

Главный редактор - Свешников Александр Георгиевич.
Телефон: 8-903-383-74-68.
E-mail: gazetabogatey@yandex.ru

© Вся информация, представленная на сайте, защищена законом «Об авторском праве и смежных правах». При перепечатке и ином использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна.

© Разработка сайта: Кирилл Панфилов, 2006


Информация о сайте


Красная кнопка



Пресс-релизы



Новостной дайджест




Информационные материалы

Свежий номер Архив номеров     Реклама на сайте

| К свежему номеру |

Реформа ЖКХ

Договор управления по «шпаргалке»

Сергей ПЕРЕПЕЧЁНОВ

На сайте администрации г. Саратова (www.saratovmer.ru) появилось сообщение о том, что в администрации города разработаны примерные Договор управления многоквартирным домом и Устав ТСЖ.

В аннотации к этому сообщению наши доблестные чиновники ссылаются на статью 165 Жилищного кодекса РФ, по сути, обязывающую их «создавать условия для управления многоквартирными домами, оказывать консультативную и методическую помощь населению, управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК», и с нескрываемой радостью рапортуют о принятии ряда постановлений: «О примерном договоре управления многоквартирным домом» от 14.06.2007 г. и «О примерном уставе товарищества собственников жилья» от 13.08.2007 г., которые, по их мнению, «послужат подспорьем населению, управляющим организациям в работе по оформлению их взаимоотношений».

Кроме прочих «заслуг» проектировщиков «Договора управления многоквартирным домом», отмечается, что разработанный документ «имеет особую ценность еще и потому, что найти образцы подобного рода документов достаточно проблематично».

Попутно проинформировав читателей сайта о том, что собственники жилья могут вносить конкретику, дополнять и исключать необходимые им пункты в Договор и утвердить его конечный вариант на общем собрании, их отсылают на баннер «Новое в законодательстве» того же официального сайта администрации города Саратова.

Шагнув на указанную страничку сайта, находим текст Договора, многотрудно изложенного аж на 12 страницах. Порывшись в своих сусеках, я нашёл в семейном архиве некие аналоги: Договор на обслуживание моей приватизированной квартиры от 27 февраля 1995 года на 2-х страницах и более ранний, от июня 1994 года, документ – Типовой договор найма жилого помещения, причём с паспортом на эти помещения, также на 2-х страницах. Эти старые документы, имеющие ту же характерную структуру с обязанностями и правами, санкциями и реквизитами, и даже с паспортом – я вовсе не случайно его помянул. Я живу в Кировском районе, оказавшимся менее всех остальных подверженном жилищным экспериментам. По крайней мере, пока всё откладывается «явление народу» пресловутой УК «Стройкомплекс», и в платёжках продолжает значиться «МУДЕЗ Кировского района». Но у большинства саратовцев из Ленинского, Фрунзенского и других районов договоры управления с разного рода супер-ТСЖ, УК «Волга-Дом», «Центр-Дом» и другими есть или быть должны.

То есть, договорная система должна бы давно сложиться, и сегодня, наверное, нужно оценивать не Типовой договор, а сложившийся в Саратове договорный опыт. Другой вопрос – позитивный или неудачный… Лично по моему опыту, службы ЖКХ никакой ответственности передо мной многолетне не несли, и поверить, что, приобретя свойства частных управляющих компаний, те же «специалисты-хозяйственники» вдруг начнут что-то делать – уму непостижимо.

Смею уверить читателей, что ныне предлагаемый Договор управления многоквартирным домом – никакая не заслуга чиновников саратовской мэрии, а очередная формальность, выполненная с запозданием как минимум года в два. Напомню, что срок выбора форм управления многоквартирными домами, переносившийся дважды, заканчивается через три с половиной месяца, и тянуть с Договором саратовским чиновникам просто было дальше нельзя. Они взяли первый попавшийся проект аналогичного документа, несложно переработали его и «выдали на гора». При этом «шпаргалке», с которой его переписывали, не менее пяти лет, а то и больше. Поминаемое в тексте Договора понятие «кондоминиум» давно забыто законодателями и не встречается в Жилищном кодексе РФ.

Но главное отличие Договора в том, что теперь он заключается не на обслуживание или эксплуатацию, а на управление, и в том, что люди, с которыми этот договор заключается – собственники, а вторая сторона не государственно-муниципальная служба, а частная компания, ставящая перед собой главную цель из взаимоотношений с клиентами – извлечение прибыли. Поэтому главным является вопрос, что же мы, жители многоквартирных домов, как собственники, имеем, поручая кому-то (управляющей компании, правлению ТСЖ) этим управлять? Договор, предлагаемый нашими чиновниками, имеет слишком общий характер и в ответе на наш вопрос отсылает нас к Приложениям к Договору. Эти Приложения только обозначены: технический паспорт, акт технического состояния дома и т. д. Интересно, что сюда же, к Приложениям, отнесён Протокол общего собрания собственников помещений. Таким образом, вопросы организации управления многоквартирным домом изначально поставлены с ног на голову. По опыту создания в Саратове народных (в отличие от глобальных) ТСЖ, мы знаем, что техпаспорта в 90 процентов из 100 отсутствуют, кадастровое размежевание земли не произведено, подписание акта технического состояния дома затруднено… Этих «бамаг» не редко месяцами добиваются правления ТСЖ и сверхактивные инициативные группы. Нашим чиновникам ведь не важно чем управлять, главное – управлять. А всё управление они сводят к изъятию денег под благовидными (законными) предлогами. И представленный на сайте администрации города Саратова проект Типового договора этой цели служит.

В этой заметке я не даю оценок второму документу – Уставу Товарищества собственников жилья. Проектов уставов ТСЖ за почти 15-летнюю историю становления жилищного самоуправления было опубликовано десятки, а то и сотни. Беда не в отсутствии проектов уставов и договорной документации, а в организации местного самоуправления. Положения и технология перевода домов в непосредственное управление (НУ) доступны даже школьникам, пользующимся Интернетом, но только не саратовским чиновникам – в нашем городе неизвестен ни один дом, управляемый по этой, во многих случаях эффективной схеме, предусмотренной Жилищным кодексом РФ. Чтобы перечислить созданные снизу полноправно работающие ТСЖ, достаточно пальцев одной руки…

Несколько месяцев назад на встрече с активистами «Народного жилищного форума» я передал заместителю главы администрации г-ну Тульскому текст Договора на управление, техническую эксплуатацию и обслуживание вполне конкретного дома № 8 по ул. Алексеевской Н.Новгорода. Этот договор составлен самими жителями, воспринят чиновниками и работает. При этом выявляются определённые огрехи, которые в реальном сотрудничестве с администрацией и депутатами (не нашими, не саратовскими) общими усилиями будут разрешены.

Так вот, Нижегородский договор начинается с утверждения, что он «заключён в соответствии с ЖК РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений». В саратовском договоре общее собрание, являющееся органом управления многоквартирным домом, лишь поминается. Далее у них даётся определение «собственника», «помещения», «общего имущества»… И в разделе «Предмет договора» перечисляются все основные характеристики, включая площадь и кадастровый номер земельного участка.

К очень небольшому по объёму и доступному в понимании документу приложены: перечень общего имущества дома, схема профилактических осмотров, работы по уборке подъездов и придомовой территории. Есть основания полагать, что нижегородцы легко разберутся в аспектах новой договорной системы. Договор на управление многоквартирным домом должен заставлять его жителей-собственников, начиная с момента прочтения его проекта, с подготовки общего собрания, думать: как своим общедомовым имуществом, придворовой землёй управлять эффективно. Тогда будут появляться вопросы к себе, к тому, кого мы можем нанять на управление – к управляющей организации или правлению ТСЖ, к тому, кто обеспечивает нормативную базу и организацию – к органам местного самоуправления. А вообще жители ждут, когда в их дворах появятся не только организаторы с наклонностями массовиков-затейников, но и трезвый трудовой люд: сантехники, кровельщики, электрики, штукатуры. В противном случае к процессу управления нельзя относится иначе, как к вытрясанию денег из карманов остающегося бесправным населения.

Оценивая же саратовский вариант Договора управления моим и вашим домами, мне почему-то вспоминается пьеса «Оптимистическая трагедия». Там, если помните, под пустую бумажку и слова: «Написано, как сказано», свершался приговор, оправдывающий революционные обстоятельства.

Общественный совет Саратовской областной думы с декабря прошлого года практически ежемесячно проводит заседания «круглых столов» по жилищной тематике, но уже с весны заметно, что проведение подобных общественных мероприятий в формах слушаний, круглых столов, собраний и сходов необходимо переносить на более близкие интересам горожан площадки – в микрорайоны и дворы. Поскольку чиновники городской и районных администраций полностью невменяемы, в качестве информационно-методических центров необходимо создавать общественные советы избирательных областных и городских округов, общественные приёмные. И здесь слово за депутатами, кандидатами в депутаты, за политическими партиями. Жителям же, избирателям, на мой взгляд, нужно активно использовать предвыборную ситуацию в практическом озадачивании тех, кто представляет и собирается представлять наши интересы в органах федеральной и региональной законодательной власти.

 

Весь номер на одной странице

 

| На главную страницу |