Богатей. Вся информация для достойной жизни

Почта

Поиск на сайте

Книга отзывов

ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ


№ 12 (392) от 5.04.2007

 

Китайские гастролеры в Саратове (Екатерина БОГДАНОВА)

Генпрокуратура и «народовольцы» (Соб. инф)

За достойную жизнь и спокойную старость (Анатолий РОМАНОВ)

Анпилов против объединения с КПРФ (Анатолий РОМАНОВ)

Министр погорел на «горючке»? (Владимир ЕФИМОВ)

Красноармейск в зоне особого внимания (Владимир ЕФИМОВ)

Наспех сколоченный «круглый стол» (Владимир ЕФИМОВ)

Когда лопаются банки, или Смертельные номера со страховкой (Екатерина ДМИТРИЕВСКАЯ)

Когда лопаются банки, или Смертельные номера со страховкой (Екатерина ДМИТРИЕВСКАЯ)

Малому бизнесу помогут? (Ольга ПУШИНА)

Свёклое будущее (Денис СМИРНОВ)

В Саратове построят новый микрорайон (Александр СОРОКИН)

Однобокая толерантность (Юрий ЧЕРНЫШОВ)

Общественность допущена к законодательству (Юрий ЧЕРНЫШОВ)

Бегом от Фрейда (Анна САФРОНОВА)

«Саратовские страдания» в Москве (Беседовала Анна МУХИНА)

Правда мгновения и ложность темы (Владимир ЕФИМОВ)

Уважаемые посетители сайта!

Информационно-аналитический портал «Богатей-онлайн» является логическим продолжением издающейся с 1997 года газеты «Богатей», сохраняя нумерацию печатного издания и периодичность выпусков.


На острие событий



Смерть журналистки и гражданской активистки Ирины Славиной – приговор путинскому режиму

Главный редактор издания КоzaPress Ирина Славина покончила с собой перед зданием МВД в Нижнем Новгороде. Спасти журналистку не удалось. Второго октября на своей странице в Facebook Ирина Славина опубликовала пост, состоящий из единственного предложения: «В моей смерти прошу винить Российскую Федерацию». В 15.30 в местное МЧС поступило сообщение о возгорании на улице Горького. К моменту прибытия спасателей Ирина была мертва. Читать полностью...


Порядок привлечения к административной ответственности в связи c ковидом

Все чаще в районных судах рассматриваются дела по ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ. Поводом к возбуждению дела об административном правонарушении и проведении административного расследования, как правило, являются материалы проведенной проверки. О том, как возбуждаются и расследуются такие дела в отношении руководителей предприятий – нарушителей соблюдения гражданами и работниками социального дистанцирования, в том числе путем нанесения специальной разметки и установления специального режима допуска и нахождения в зданиях, строениях, сооружениях, рассказывает известный саратовский адвокат Анатолий Владимирович Алексеенко. Читать полностью...


Фургал, приезжай в Саратов, спаси нашу область

На дороге, недалеко от конечной остановки автобуса № 27 на Большой Кумысной поляне, появилась надпись: «Фургал, сделай дорогу, чмо не может». Читать полностью...




«Яблоко» оспорило в Верховном суде постановление ЦИК о трехдневном голосовании

Партия «Яблоко» оспорила в Верховном суде постановление ЦИК о проведении трехдневного голосования. Административными истцами выступили от имени партии ее председатель Николай Рыбаков и кандидаты в муниципальные депутаты двух подмосковных городов – Электростали и Шатуры – Александр Гунько и Светлана Смирнова соответственно. Истцы просят Верховный суд признать постановление ЦИК незаконным и недействующим, поскольку оно нарушает права, свободы и законные интересы избирателей и кандидатов на выборах и противоречит федеральному закону «Об основных гарантиях избирательных прав». Читать полностью...


Силовики и работники спецслужб должны уже давно гореть от стыда

Выше всего в обществе должны стоять проблемы совести. Совесть, совесть и еще раз совесть (Василий Шукшин). Читать полностью...




На входе в избирательную комиссию Саратовской области прошел пикет против введения трехдневного голосования

13 августа члены регионального отделения партии «Яблоко» в Саратове вышли с пикетом к зданию избирательной комиссии области. Участник одиночного пикета Григорий Гришин заявил, что региональное отделение партии выступает против введения трехдневного голосования на выборах. Он встал на улице Челюскинцев с плакатом «На третий день хоронят, а не выбирают». Читать полностью...


Cаратов: «Я/Мы-Хабаровск»

В Саратове на пересечении улиц Танкистов и Топольчанской появился баннер с надписью: «Я/Мы-Хабаровск». Кто и когда повесил растяжку пока неизвестно. Упомянутую на полотне формулировку используют как лозунг поддержки жителей Хабаровского края, протестующих против отставки губернатора Сергея Фургала. Читать полностью...


Геннадий Гудков: «Мы наблюдаем предпоследний акт краха путинизма»

Известный оппозиционный политик, депутат Государственной думы РФ четырех созывов, полковник ФСБ в отставке дал оценку событиям, происходящим в Хабаровске и в других российских городах, а также поделился своими размышлениями о перспективах развития протестных настроений в современном российском обществе. Читать полностью...


Какое наказание ждет депутатов-драчунов из Единой России?

Нападение на депутата от КПРФ Николая Бондаренко коллегами из Единой России Анатолием Ципящуком, Дмитрием Чернышевским и Дмитрием Петровым, произошедшее 23 июня в ходе заседания Саратовской областной думы, квалифицировано как административное правонарушение. Об этом заявил руководитель отдела по расследованию особо важных дел регионального СУ СКР Антон Скобликов на состоявшемся 17 июля брифинге. Читать полностью...


Власти Саратова продолжают издеваться над гражданами. Прокуратура бездействует

Как сообщает саратовский сайт «Лица губернии», жительница Саратова пожаловалась прокурору области Сергею Филипенко на постоянный дискомфорт из-за вертолетов, летающих над Большой Кумысной поляной: «Почему они обнаглели уже до невозможности? Они летают ежедневно и в выходные с 6 утра до позднего вечера без перерыва! Они пролетают прямо над огородами. Друг за другом ежесекундно! Невозможно тут находится! Голова болит от этого шума. Это нарушение закона о тишине. Люди в бешенстве, ненавидят эти вертолеты и эту базу! Прошу вас навести с этим порядок и заставить вертолетчиков изменить свой маршрут. Пусть летают над полями, но не над дачным массивом». Читать полностью...


Депутаты-хулиганы от партии «жуликов и воров» напали на коллегу Николая Бондаренко

Во время проходившего 23 июня очередного заседания Саратовской областной думы произошел из ряда вон выходящий случай: двое депутатов-единороссов (Анатолий Ципящук и Дмитрий Чернышевский) совершили хулиганский поступок – физическое насилие в отношении депутата Николая Бондаренко. Читать полностью...



Книга Георгия Чако «Хроники одного газопровода. В прозе, стихах и с песнями»




Невыдуманные истории от Ивана Дурдомова


Манифсет свободной гражданской журналистики


Информационно-аналитический портал «Богатей-онлайн»

Главный редактор - Свешников Александр Георгиевич.
Телефон: 8-903-383-74-68.
E-mail: gazetabogatey@yandex.ru

© Вся информация, представленная на сайте, защищена законом «Об авторском праве и смежных правах». При перепечатке и ином использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна.

© Разработка сайта: Кирилл Панфилов, 2006


Информация о сайте


Красная кнопка



Пресс-релизы



Новостной дайджест




Информационные материалы

Свежий номер Архив номеров     Реклама на сайте

| К свежему номеру |

Юристконсульт

Прозрачность ТСЖ: гарантия надежности и сохранности жилья (Статья первая)

Александр НИКИТИН,председатель СПЦ «Солидарность»

Наверное, нет ни одного жителя города Саратова, который бы не знал, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом, установленных статьей 161 ЖК РФ.

Известно, что первая форма управления домом – непосредственное управление. Оно необходимо там, где, по экономическим причинам, невозможно воспользоваться двумя остальными более экономными видами управления. Непосредственное управление наиболее эффективно в домах так называемого индивидуального жилого фонда и в небольших одиноко стоящих домах до 20 квартир.

Третья форма управления домом – управляющая компания – наиболее эффективна, когда целесообразно объединить ресурсы нескольких многоквартирных домов, но по каким-либо причинам не выгодно или невозможно создать ТСЖ как единый хозяйственный комплекс.

Теперь перехожу ко второй и самой интересной для нас форме управления домом – через создание ТСЖ (Товарищество собственников жилья). Эта форма во многом соответствует обычному жилищному кооперативу и, по этой причине, в определенной степени проверена временем. Создание ТСЖ экономически выгодно в крупных домах, как правило, с числом квартир свыше 100–200 или в нескольких домах, естественно образующих единый хозяйственный комплекс: единая котельная, единая бойлерная, единый земельный участок и т.д.

Именно поэтому каждый собст-венник дома, каждый житель дома вправе предложить инициативной группе, организованной в доме с целью создания ТСЖ или же выхода из уже существующего ТСЖ, составить в письменном виде и показать всем жильцам технико-экономическое обоснование своего предложения. Если такого обоснования у членов инициативной группы нет, то серьезно к таким инициативам относиться опасно.

Рассчитать, экономически выгодно или невыгодно создавать ТСЖ, может каждый собственник квартиры, если он интересуется этой проблемой. Принципы организации и деятельности ТСЖ рамочно прописаны в жилищном кодексе Российской Федерации в разделе шестом, который так и называется «Товарищество собственников жилья».

Чтобы подсчитать, о каких денежных суммах идет речь, читатель должен принять во внимание следующее. В распоряжении председателя и правления ТСЖ сосредотачиваются материальные средства от обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.

Я не буду касаться в этой статье экономических последствий предоставления ТСЖ субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, поскольку указанные средства предоставляются государственными и муниципальными органами целевым порядком и не могут быть направлены на затраты, связанные с управлением ТСЖ.

Что касается обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества и прочих поступлений, то они индивидуальны для каждого ТСЖ и, в большинстве своем, малозначительны и по этой причине не определяют экономический интерес председателя и членов правления ТСЖ.

Понятно, что основным источником материальных (денежных) средств для подавляющего большинства ТСЖ должна стать хозяйственная деятельность ТСЖ, которая состоит из обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Подробнее остановимся на хозяйственной деятельности, состоящей из обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме, которая, в основном, обеспечивается за счет платы за жилое помещение. Плата за жилое помещение и для собственников жилого помещения, и для нанимателей состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и собственно платы за предоставляемые коммунальные услуги.

Собственники платят дополнительно плату на проведение капитального ремонта, а наниматели – за наем жилого помещения. Ставки, как правило, одинаковы, либо незначительно отличаются.

Ставки оплаты жилья по договору найма за содержание и ремонт домов в муниципальном, государственном и общественном жилищном фонде и ставки оплаты услуг по техническому обслуживанию жилья граждан, приватизировавших занимаемые квартиры (комнаты), а также домов ЖК и ЖСК, состоящих на техническом обслуживании муниципальных жилищных организаций г. Саратова, утверждены постановлением администрации города Саратова от 3 октября 1994 г. N 552 (ред. от 31.05.1996)

Цены на услуги по содержанию и ремонту жилья для населения, утверждены решением Саратовской городской Думы от 4 февраля 2005 г. N 55–527

Однако все выше приведенные суммы необязательны для ТСЖ, поскольку оно имеет право самостоятельно устанавливать указанные платежи, включая и платежи за коммунальные услуги, т. к. согласно действующему законодательству плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Правда, имеются и ограничения. Возможность повышения цен для председателя и правления ТСЖ не безгранична. Так, например, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Законодателем установлен предел повышения платежей за пользование жилым помещением (платы за наем). Это повышение не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако данная норма пока простая декларация. Платежи устанавливаются не по-квартирно индивидуально, а для всех жильцов дома одинаково, в зависимости от размера квартиры. Следовательно, любое повышение платежей неизбежно может привести к возникновению среди собственников и нанимателей жилых помещений новых бедняков, приобретших взамен права на субсидию.

К сожалению, сегодня не известно, во-первых, кто должен контролировать разумность повышения размера платежей в ТСЖ и число жильцов, которые перешли в разряд бедняков, получив право на субсидии, и в каком порядке и, во-вторых, насколько должно возрасти количество новых бедняков, чтобы государственные и муниципальные органы получили право вмешаться в хозяйственную деятельность правления ТСЖ

И особенно важно обратить внимание читателей на следующее положение законодательства: федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, иным категориям граждан могут быть установлены специальные условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Так что, при желании, наши депутаты областной думы могут установить законом нормы, ограничивающие произвол председателя и правления ТСЖ в установлении размеров обязательных платежей.

Считается, что средняя ежемесячная сумма платежей с одной квартиры, которая остается в полном распоряжении председателя и членов правления ТСЖ, сегодня равна примерно 500 рублям.

Следовательно, председатель ТСЖ, управляющий домом в 500 квартир (примерно 25000–30000 кв метров общей площади)? имеет в год в своем распоряжении 500 х 500 х 12 = 3000000 (три миллиона) рублей! Деньги очень и очень большие. Недаром из-за ТСЖ повсеместно идет такая отчаянная, жестокая и бескомпромиссная борьба между различными городскими кланами и группами. Борьба не на жизнь, а на смерть. Несмотря на все выше указанные ограничения, представляете, уважаемые читатели, какие возможности и соблазны открываются перед председателем и членами правления ТСЖ в части обогащения, если поднять платежи с квартиры, например, до 700 или даже до 1000 рублей!

Учитывая высокую степень коррумпированности муниципальных чиновников, не нужно быть пророком, чтобы предсказать: муниципальные чиновники скорее будут стремиться получить свою долю в сверхприбылях ТСЖ, чем как истинные альтруисты заботиться о повседневных интересах рядовых жителей.

Следовательно, выход один: заботиться о том, чтобы председатель и члены правления ТСЖ не имели соблазна залазить в карман нанимателей и собственников квартир – дело рук самих нанимателей и собственников квартир.

А вот о том, какие возможности предоставляет законодательство и что надо делать, чтобы председатель и правление ТСЖ открыто и под контролем собственников квартир и жильцов рационально расходовали выше указанные огромные деньги, мы поговорим в следующей статье.

 

Весь номер на одной странице

 

| На главную страницу |