| К свежему номеру |
Ипотека подняла цены
Маргарита СПИРИЧЕВА
Как ни странно, программы, нацеленные на увеличение доступности жилья, в частности, ипотека, пока привели лишь к тому, что на рынке недвижимости начался серьезный рост цен. Впрочем, такое развитие событий можно было предвидеть: ипотечные займы выдаются только под уже готовые квартиры, в которые сразу можно въезжать. А такие есть только на вторичном рынке жилья, предложение на котором ограниченное: люди , как правило, продают квартиры только тогда, когда решают собственный жилищный вопрос. В общем, желающих купить квартиру оказалось больше, чем желающих продать, и начался рост цен. И это несмотря на то, что ипотека заработала в нашей области лишь в прошлом году: в 2005 году было выделено 460 миллионов рублей кредитов, а на этот год запланирован уже 1,2 миллиарда рублей. По подсчетам специалистов, это позволит улучшить жилищные условия 1500 семьям. Мало этого, в области работает программа социальной ипотеки: те, у кого на члена семьи приходится меньше 14 квадратных метров, могут претендовать на компенсацию половины банковских процентов. Пока такое право получили 530 семей, из них 90 заключили договора займа и уже получают компенсации. А на 2006 год к социальной ипотеке планируется привлечь до 860 семей со всей области.
Недавно в правительстве области состоялся круглый стол, посвященный развитию ипотеки. Все участники (а кроме чиновников из министерства строительства и ЖКХ и «Ипотечной корпорации», там присутствовали банкиры, регистраторы, страховщики, застройщики и даже получатели кредитов) сошлись во мнении, что по-настоящему саратовцы кредиты еще не распробовали. В тех областях, где достигнуты по-настоящему большие объемы ипотечного кредитования, инфляция меньше. А вот там, где объемы кредитования небольшие, размер инфляции больше. Разумеется, население еще мало информировано об ипотеке и относится к ней, как ко всему новому, подозрительно. Но, кроме менталитета, существуют еще объективные проблемы, которые тормозят это нововведение. Кстати, одну из них – проблему быстрой регистрации – за прошлой год удалось решить, это отметили и банкиры, и сами регистраторы. Наша газета писала о том, с какими трудностями сталкивались и банкиры, и риэлторы из-за того, что срок регистрации сделки был растянут на месяц. Сейчас его удалось сократить до 5 дней!
Теперь острота ситуации, по оценке тех же банкиров и регистраторов, переместилась к застройщикам. К сожалению, большинство возводимых ими домов по оформлению не могут претендовать на участие в ипотечном кредитовании: у них не надлежащим образом оформлены документы. Застройщики, в свою очередь, тоже жаловались на трудности, с которыми они сталкиваются в последнее время в администрации Саратова, земельном комитете и комитете по архитектуре. Но это не оправдывает неправильное ведение строительной документации. Представитель службы регистрации отметил, что, к сожалению, документы ненадлежащим образом оформляются и банками, и предложил стандартизировать оформление документов. С его предложением согласились: решено не только провести совещание с банками по выработке общих рекомендаций, но и проводить обучающие семинары для тех работников, кто непосредственно готовит документы для регистрационной палаты. Кроме того, в городе должны быть приняты правила застройки, возможно, это развяжет руки застройщикам и они начнут выполнять требования по документальному оформлению новостроек. Все это, как надеются участники круглого стола, поможет довести долю кредитов на новое жилье до половины от всех ипотечных кредитов.
|
Весь номер на одной странице
|