|
| К свежему номеру |
Кухня прохиндея
Евгений КИСЕЛЕВ, Общество по защите погорельцев и собственников Каждый десятиэтажный дом в центре Саратова крадет сегодня у города миллиард рублей и увеличивает транспортные и экологические проблемы на сотни миллиардов в будущем. Триста квартир десятиэтажного дома – это тридцать тысяч квадратных метров жилплощади. Небольшое село на пятачке в три тысячи квадратных метров (100 м х 30 м ). При цене жилья в центре Саратова по 60000–70000 руб. за 1 кв. м весь дом продается на рынке в 2008 году за 2 млрд руб. Сметная стоимость 1 кв. м новостроек в Саратове вместе с прибылью строителя (20–30 %) сегодня составляет 25–30 тыс. руб. Именно 30 тыс. руб. за кв. м стоят квартиры на окраине города в таких же домах, что и в центре. Цена равного дома на окраине – 700–900 млн руб. Разница в цене двух одинаковых домов в центре и на окраине составляет один миллиард рублей.
Откуда же берется такая большая разница в цене? Очевидно, дома отличаются друг от друга только местом расположения, то есть ценой земли в центре города и на окраине. Цена земли на окраине во много раз меньше. Значит, можно приблизительно определить цену земли в центре. Примерно 1 млрд рублей стоит земля под десятиэтажным домом в центре Саратова, так как именно за эту цену земля под домом и будет продана на рынке в составе цены квартир после полной продажи дома.
Площадь основания дома составляет 3000 кв. м (30000 кв. м : 10 этажей). Следовательно, 1 кв. м земли стоит 300 тыс. руб. (1 млрд руб. : 3000 кв. м). Килограмм золота с метра земли. Для двадцатиэтажного дома земля будет стоить в два раза больше – 600 тыс. руб. за 1 кв. м, так как площадь основания в два раза меньше. В Москве – 5 млн руб./кв. м.
Цена земли в Саратове в десять раз больше цены жилья в центре. Не дом, а земля – главная цель застройщика. Дом – повод, земля – смысл.
Строитель – прохиндей продает землю под домом, завуалированно включив полную стоимость земли в стоимость каждого из 30000 кв. м, хотя сам заплатил только за 3000 кв. м, да и то не всегда полностью. Чаще всего, раз в двадцать меньше рынка.
Рыночная цена пустой земли в центре сегодня 30–50 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть в десять раз меньше, чем цена земли «под застройку» ее десятиэтажным домом. Приобретя метр земли за 40000 руб., честный строитель обязан распределить эту цену на все этажи поровну, но он взимает с покупателей каждого этажа каждый раз полную цену земли по 40000 руб./кв. м. Вот почему цена квартиры становится 70000 руб./ кв. м (40+30=70).
Земля из плоской поверхности как бы становится объемной, многоэтажной, n – кратной.
Как видим, чем больше этажей, тем дешевле должны быть квартиры, если строить их по-честному. Сегодня же даже метр особняка с садом дешевле метра квартиры. Теперь этот парадокс становится понятным. Перед нами очередной лохотрон.
Вот почему так преступно уплотняются небоскребами центры всех крупных городов России сегодня. Прибыль от перепродажи земли в центре города составляет 1000 % – 2000 % и больше. Чем больше число этажей, тем выше процент прибыли. Похлеще драги на золотом прииске. На окраине строить неинтересно за 30 %. Там надо зарабатывать деньги честно. Неслучайно в Саратове сегодня строят дома даже московские фирмы.
Карл Маркс считал 300 % сверхприбыли максимумом преступлений и бессовестности в XIX веке. Сегодня в России и 3000 % не предел, если ты пробрался к власти, а совести не имеешь. Понятно, что 1000 % – 2000 % сверхприбыли толкают человека без совести на любые преступления по отъему земли у города и у частных собственников. У города земля воруется при помощи коррупции, взяток, подлогов документов. Включение чиновника, выдающего разрешение на строительство и на землю, в финансовую долю в застройке защищает обоих преступников от дачи взяток и уголовного кодекса. «Бизнес, господа». У частных собственников земля отнимается многократными поджогами домовладений, запугиванием, бандитским сносом домов. Люди гибнут, становятся инвалидами, лишаются имущества.
Все эти преступления базируются на неграмотности населения и на непонимании истинной цены земли даже судьями, прокурорами, адвокатами, экономистами, лицензированными оценщиками. Все суды сегодня в России оценивают землю по одноэтажной методике – по рыночной цене «плоской земли», не понимая эффекта вертикали, многоэтажности.
В итоге власти и жители города теряют десятки миллиардов рублей ежегодно, что больше бюджета Саратова в несколько раз. Но это еще полбеды. Город перенаселяется и переуплотняется, а дороги не могут стать шире физически, так как надо сносить дома. Отсюда возникают непреодолимые транспортные пробки и экологическое загрязнение. Жить-то без транспорта невозможно. Депутаты спорят из – за миллионов, а теряют, не замечая слона, миллиарды. Горожане теряют сотни тысяч метров квартир в год. Дороги не прибавляются вообще.
На каждого жителя чисто физически необходимо 100 кв. м дорог и зеленых насаждений, а не 1 кв. м, как сегодня. Каждый хочет иметь автомобиль. Один автомобиль требует себе минимум 10 кв. м в неподвижном состоянии. Площади дорог на одного человека уже сейчас меньше 1 кв. м. Плотность населения сегодня достигает 1 чел./кв. м площади основания многоэтажного дома. На кладбище и то 2 кв. м/чел. Это безумие. Начало коллапса. Наши города в склерозе и в инфарктах.
Города надо разуплотнять немедленно, а мы делаем обратное. Нашим детям очень дорого обойдется будущее переустройство городов своих бестолковых отцов в разумную сторону. Наша сегодняшняя глупость и эгоизм будут стоить детям и внукам триллионы долларов и миллионы неизлечимых болезней.
Формула для определения цены земли под застройку очень проста: ХN = DА х N, где ХN – цена 1 кв. м земли; DА – разница в цене 1 кв. м жилплощади в центре и на окраине города; N – число этажей будущего дома.
Желающие получить строгое математическое доказательство формулы цены земли могут обратиться к разработчикам по телефону 93–46–67.
Весь номер на одной странице
|
В 2022 году у рекордно высокого числа стран – 31 – свобода СМИ была на самом низком уровне, то есть она практически отсутствовала. В число этих, по большей части автократических, государств, по мнению публикующей рейтинг свободы прессы организации «Репортеры без границ», входит и Россия, которая значительно ухудшила свои показатели за год. 
В Госдуму внесен законопроект, который позволит ликвидировать особо охраняемые природные территории (ООПТ) регионального значения, а также менять их границы. Таких ООПТ в нашей стране большинство, более 80%, а занимают они более 50% общей площади таких территорий. Коррупциогенные факторы в законопроекте создают угрозы их застройки и уничтожения под коммерческие проекты. 
Несмотря на продолжающиеся массовые нападения бездомных собак на жителей Саратова (в том числе детей), областное СУ СКР вновь прекратило уголовное дело о халатности чиновников мэрии. Потерпевшими проходили около 100 человек – именно стольким горожанам потребовалась помощь врачей. 
Говорят, что четверть века назад 22 апреля отмечали День местного самоуправления, тогда ещё слегка живого, только что зародившегося..! 
Над администрацией Саратова начинают сгущаться тучи. Прокуратура Саратовской области заявила о возбуждении в отношении чиновников уголовного дела по части 1 статьи 193 УК РФ – халатность. Причина – не разрешенный вопрос с ветхим жильем. 
В последние годы на территории Саратова участились случаи нападений собак на граждан. В частности недавно стая животных накинулась на 12-летнего ребенка в Ленинском районе и порвала ему портфель. Следователи СУ СК организовали проверку по факту этого случая. 
Слаповский Алексей Иванович – российский писатель, драматург и сценарист. Родился 29 июля 1957 года в Саратовской области. Автор романов «Я – не я», «Первое второе пришествие», «Анкета» и многих других. Сценарист сериалов «Остановка по требованию» (обе части), «Участок», «Заколдованный участок» и других. Писал сценарий (в соавторстве) к фильму «Ирония судьбы. Продолжение». 
Ушел из жизни советский диссидент и политзаключенный Александр Иванович Романов, который в 1967 году был одним из организаторов подпольной марксистской группы, преобразовавшейся в дальнейшем в Группу революционного коммунизма (ГРК). Подпольная организация состояла из студентов Саратовского юридического института, Саратовского государственного университета, а также студентов Рязани и Петрозаводска. 
