Богатей. Вся информация для достойной жизни

Почта

Поиск на сайте

Книга отзывов

ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ


№ 26 (451) от 14.08.2008

 

«ЖКХушная политика» сплачивает людей (Алексей ГОЛЯКОВ)

Сила по-прежнему в правде (Александр СОРОКИН)

Экология – «конек» ЛДПР (Владимир ЕФИМОВ)

Разные взгляды на войну в Южной Осетии (Александр ГАЛИНСКИЙ)

Правительство встретилось с осетинами (Андрей МОРОЗОВ)

Патриотизма «в нагрузку» не бывает (Алексей ГОЛЯКОВ)

Саратовцы возмущены (Владимир ЕФИМОВ)

Обращение (М.А. ГУДОВ, генеральный директор ЗАО «Рефэнерго»)

Криминал бдит (Александр СОРОКИН)

Возможен ли «праздник демократии»? (Юрий ЧЕРНЫШОВ)

Три точки разногласий (Гарри Каспаров (www.democrat-info.ru))

Еще раз «о традициях» (Михаил ГАНЗИН)

Близ Волги – без Волги (Татьяна ЛИСИНА)

Своя котельная в каждой квартире (Игорь САЛЬНИКОВ)

ОАО «Саратовский НПЗ»: работаем в зоне ответственности (Валерий МЕЛЬНИКОВ)

Проверяй госзаказы не дожидаясь прокуратуры (Алексей ГОЛЯКОВ)

Крымские каникулы, или Женский взгляд на некоторые черноморские города (Светлана ТЕНЕТКО)

Запоздалые страсти по СНГ (Татьяна ЛИСИНА)

Опять поджог в центре Саратова (Сергей ПЕРЕПЕЧЕНОВ)

Между Америкой и Грузией (Александр СОРОКИН)

Ужасы нашего городка (Сергей ПЕРЕПЕЧЕНОВ)

Ну и ню! (Екатерина БОГДАНОВА)

Увидеть «малого голландца» (Екатерина ДМИТРИЕВСКАЯ)

«Бони М» в Саратове?! (Степан СОКОЛОК)

Ожидание радуги в Гупертале (Александр ДАВИДЕНКО)

Две выставки под одной крышей (Ксения БАТУЗОВА)

Золотой глаз ВГТРК (Виктор ШЕНДЕРОВИЧ (www.shender.ru))

Уважаемые посетители сайта!

Информационно-аналитический портал «Богатей-онлайн» является логическим продолжением издающейся с 1997 года газеты «Богатей», сохраняя нумерацию печатного издания и периодичность выпусков.


На острие событий



«Всем велели лечь на пол, и ты вспоминаешь «Норд-Ост». Сотрудница «Мемориала» – о нападении на офис

Вечером 14 октября группа неизвестных в масках ворвалась в офис правозащитников «Мемориала» (Выполняет функции иностранного агента – Ред.) в Москве и сорвала показ фильма «Гарет Джонс» польского режиссера Агнешки Холланд о жертвах Голодомора. Полицейские, которых вызвали сотрудники центра, заблокировали вход в здание и закрыли наручниками дверь. Потом переписали данные паспортов у всех собравшихся. Читать полностью...


Год без Ирины Славиной

Год назад перед зданием управления МВД по Нижегородской области покончила с собой журналистка, главный редактор сетевого издания Koza.press Ирина Славина. Перед суицидом она оставила записку на своей странице в Facebook, попросив винить в своей смерти Российскую Федерацию. «Ъ-Приволжье» в специальном проекте собрал хронику событий, предшествовавших смерти журналистки и последовавших за этим. Читать полностью...


Amnesty: преследование шамана Габышева – это карательная психиатрия

Международная правозащитная организация Amnesty International потребовала от российских властей освободить якутского шамана Александра Габышева. 26 сентября его приговор о бессрочной принудительной госпитализации вступил в силу и Габышева, в 2019 году отправившегося в Москву «изгнать» Владимира Путина из Кремля, увезли в психоневрологический диспансер. Читать полностью...


Самые грязные выборы

Игорь Яковенко: «Достаточно очевидно, что сохранять власть Кремлю в течение всего этого времени удавалось прежде всего благодаря фальсификациям. В противном случае Путин давно лишился бы власти. Если бы в Думе были бы инакомыслящие, по-другому смотрящие на мир люди, думаю, сейчас Путин был бы не в Кремле, а под стражей. Потому что то количество преступлений, которые он совершил, безусловно, привело бы его в тюремную камеру, и еще приведет в дальнейшем. Именно поэтому нынешние хозяева страны с таким тщанием относятся к тому, чтоб подтасовать выборы. Потому что в этом для них залог спасения от возмездия». Читать полностью...


Выборы в Саратовской области – надругательство над законом и волеизъявлением граждан!

20 сентября в Саратовском обкоме КПРФ состоялась пресс-конференция лидеров местных коммунистов – депутата Госдумы Ольги Алимовой и депутатов областной думы Николая Бондаренко и Александра Анидалова. «Завершилось это гнусное «избирательное» шоу, которое выборами, при всём желании, назвать нельзя. Саратовская область оказалась верна себе, где каждый год выборы проходят все хуже и хуже», – заявила Ольга Алимова. Читать полностью...


Как убивали честные выборы

Относительно честные выборы были в 90-м году на выборах депутатов в областной, городской, районные советы (про нардепов РСФСР и СССР не говорю, хотя несмотря на трудности выдвижения, там прошло много неноменклатурных людей). Бюрократия той поры просто растерялась, кто и за кого должен был ориентировать УИКи на пары: Грачёв-Каноныхин, Ойкина-Макаревич (СССР)? У Ойкиной был перевес в административном ресурсе и она победила. Читать полностью...


«Вот так родина меня поздравила». Юбилей Льва Пономарева

2 сентября исполнилось 80 лет известному российскому правозащитнику Льву Пономареву. Он родился в Томске, по профессии физик, доктор физико-математических наук. Был народным депутатом России и депутатом Государственной думы первого созыва, руководил Общероссийским движением «За права человека» и Фондом «В защиту прав заключенных». С 1 декабря 2019 года Пономарев возглавляет Национальную общественную организацию «За права человека». Создатель сетевого сообщества «Конгресс интеллигенции». 28 декабря 2020 года Минюст России включил Льва Пономарева в первый список физических лиц – «иностранных агентов». Читать полностью...


Навальный посягнул на права граждан

Следственный комитет предъявил Алексею Навальному новое обвинение – в создании организации, посягающей на права граждан, сообщила РИА Новости в среду официальный представитель ведомства Светлана Петренко. Читать полностью...


Памяти Юрия Чернышова

16 июня в Саратове после тяжелой болезни скончался известный журналист, публицист, общественный деятель и краевед Юрий Леонидович Чернышов. С редакцией газеты «Богатей» была связана, начиная с 2007 года, его профессиональная журналистская деятельность. В ближайшем номере мы собираемся познакомить наших читателей с подборкой статей Юрия Чернышова. А пока предлагаем опубликованную в газете «Богатей» в 2009 году по случаю 70-летнего юбилея Юрия Леонидовича Чернышова статью Александра Никитина. Читать полностью...


Памяти Ларисы Рыжовой

Когда арестовывают человека, тяжелее всего приходится его маме. Лариса Рыжова была золотым человеком. И, думаю, не я одна нутром ощутила в эти дни, какая это горькая для нас для всех потеря. Читать полностью...



У страха глаза велики, или О том, как путинский полицейский режим ищет врагов власти там, где их нет

Бывшего директора «Открытой России» Андрея Пивоварова вечером, 31 мая, сотрудники полиции сняли с рейса «Санкт-Петербург – Варшава». Для этого самолет развернули буквально на взлетно-посадочной полосе в аэропорту Пулково и задержали его вылет почти на два часа. Андрей Пивоваров задержан по уголовному делу, возбужденному в отношении него по статье 284.1 УК РФ – «Сотрудничество с нежелательной организацией». Читать полностью...





Невыдуманные истории от Ивана Дурдомова


Манифсет свободной гражданской журналистики


Информационно-аналитический портал «Богатей-онлайн»

Главный редактор - Свешников Александр Георгиевич.
Телефон: 8-903-383-74-68.
E-mail: gazetabogatey@yandex.ru

© Вся информация, представленная на сайте, защищена законом «Об авторском праве и смежных правах». При перепечатке и ином использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна.

© Разработка сайта: Кирилл Панфилов, 2006


Информация о сайте


Красная кнопка



Пресс-релизы



Новостной дайджест




Информационные материалы

Свежий номер Архив номеров     Реклама на сайте

| К свежему номеру |

Кухня прохиндея

Евгений КИСЕЛЕВ, Общество по защите погорельцев и собственников

Каждый десятиэтажный дом в центре Саратова крадет сегодня у города миллиард рублей и увеличивает транспортные и экологические проблемы на сотни миллиардов в будущем.

Триста квартир десятиэтажного дома – это тридцать тысяч квадратных метров жилплощади. Небольшое село на пятачке в три тысячи квадратных метров (100 м х 30 м ). При цене жилья в центре Саратова по 60000–70000 руб. за 1 кв. м весь дом продается на рынке в 2008 году за 2 млрд руб. Сметная стоимость 1 кв. м новостроек в Саратове вместе с прибылью строителя (20–30 %) сегодня составляет 25–30 тыс. руб. Именно 30 тыс. руб. за кв. м стоят квартиры на окраине города в таких же домах, что и в центре. Цена равного дома на окраине – 700–900 млн руб. Разница в цене двух одинаковых домов в центре и на окраине составляет один миллиард рублей.

Откуда же берется такая большая разница в цене? Очевидно, дома отличаются друг от друга только местом расположения, то есть ценой земли в центре города и на окраине. Цена земли на окраине во много раз меньше. Значит, можно приблизительно определить цену земли в центре. Примерно 1 млрд рублей стоит земля под десятиэтажным домом в центре Саратова, так как именно за эту цену земля под домом и будет продана на рынке в составе цены квартир после полной продажи дома.

Площадь основания дома составляет 3000 кв. м (30000 кв. м : 10 этажей). Следовательно, 1 кв. м земли стоит 300 тыс. руб. (1 млрд руб. : 3000 кв. м). Килограмм золота с метра земли. Для двадцатиэтажного дома земля будет стоить в два раза больше – 600 тыс. руб. за 1 кв. м, так как площадь основания в два раза меньше. В Москве – 5 млн руб./кв. м.

Цена земли в Саратове в десять раз больше цены жилья в центре. Не дом, а земля – главная цель застройщика. Дом – повод, земля – смысл.

Строитель – прохиндей продает землю под домом, завуалированно включив полную стоимость земли в стоимость каждого из 30000 кв. м, хотя сам заплатил только за 3000 кв. м, да и то не всегда полностью. Чаще всего, раз в двадцать меньше рынка.

Рыночная цена пустой земли в центре сегодня 30–50 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть в десять раз меньше, чем цена земли «под застройку» ее десятиэтажным домом. Приобретя метр земли за 40000 руб., честный строитель обязан распределить эту цену на все этажи поровну, но он взимает с покупателей каждого этажа каждый раз полную цену земли по 40000 руб./кв. м. Вот почему цена квартиры становится 70000 руб./ кв. м (40+30=70).

Земля из плоской поверхности как бы становится объемной, многоэтажной, n – кратной.

Как видим, чем больше этажей, тем дешевле должны быть квартиры, если строить их по-честному. Сегодня же даже метр особняка с садом дешевле метра квартиры. Теперь этот парадокс становится понятным. Перед нами очередной лохотрон.

Вот почему так преступно уплотняются небоскребами центры всех крупных городов России сегодня. Прибыль от перепродажи земли в центре города составляет 1000 % – 2000 % и больше. Чем больше число этажей, тем выше процент прибыли. Похлеще драги на золотом прииске. На окраине строить неинтересно за 30 %. Там надо зарабатывать деньги честно. Неслучайно в Саратове сегодня строят дома даже московские фирмы.

Карл Маркс считал 300 % сверхприбыли максимумом преступлений и бессовестности в XIX веке. Сегодня в России и 3000 % не предел, если ты пробрался к власти, а совести не имеешь. Понятно, что 1000 % – 2000 % сверхприбыли толкают человека без совести на любые преступления по отъему земли у города и у частных собственников. У города земля воруется при помощи коррупции, взяток, подлогов документов. Включение чиновника, выдающего разрешение на строительство и на землю, в финансовую долю в застройке защищает обоих преступников от дачи взяток и уголовного кодекса. «Бизнес, господа». У частных собственников земля отнимается многократными поджогами домовладений, запугиванием, бандитским сносом домов. Люди гибнут, становятся инвалидами, лишаются имущества.

Все эти преступления базируются на неграмотности населения и на непонимании истинной цены земли даже судьями, прокурорами, адвокатами, экономистами, лицензированными оценщиками. Все суды сегодня в России оценивают землю по одноэтажной методике – по рыночной цене «плоской земли», не понимая эффекта вертикали, многоэтажности.

В итоге власти и жители города теряют десятки миллиардов рублей ежегодно, что больше бюджета Саратова в несколько раз. Но это еще полбеды. Город перенаселяется и переуплотняется, а дороги не могут стать шире физически, так как надо сносить дома. Отсюда возникают непреодолимые транспортные пробки и экологическое загрязнение. Жить-то без транспорта невозможно. Депутаты спорят из – за миллионов, а теряют, не замечая слона, миллиарды. Горожане теряют сотни тысяч метров квартир в год. Дороги не прибавляются вообще.

На каждого жителя чисто физически необходимо 100 кв. м дорог и зеленых насаждений, а не 1 кв. м, как сегодня. Каждый хочет иметь автомобиль. Один автомобиль требует себе минимум 10 кв. м в неподвижном состоянии. Площади дорог на одного человека уже сейчас меньше 1 кв. м. Плотность населения сегодня достигает 1 чел./кв. м площади основания многоэтажного дома. На кладбище и то 2 кв. м/чел. Это безумие. Начало коллапса. Наши города в склерозе и в инфарктах.

Города надо разуплотнять немедленно, а мы делаем обратное. Нашим детям очень дорого обойдется будущее переустройство городов своих бестолковых отцов в разумную сторону. Наша сегодняшняя глупость и эгоизм будут стоить детям и внукам триллионы долларов и миллионы неизлечимых болезней.

Формула для определения цены земли под застройку очень проста: ХN = DА х N, где ХN – цена 1 кв. м земли; DА – разница в цене 1 кв. м жилплощади в центре и на окраине города; N – число этажей будущего дома.

Желающие получить строгое математическое доказательство формулы цены земли могут обратиться к разработчикам по телефону 93–46–67.

 

Весь номер на одной странице

 

| На главную страницу |