|
| К свежему номеру |
Мнение Эксперта Для чего судится АТСЖ Ленинского района?
Сергей САВИН, заместитель начальника отдела капитального ремонта Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области Из средств массовой информации нам известно об огромном количестве судебных исков АТСЖ Ленинского района к администрации г. Саратова с требованием выполнить (оплатить) капитальный ремонт многоквартирных домов которые они в настоящее время обслуживают.
Сергей Савин
Во время приватизации дома обслуживали дирекции по эксплуатации ДЭЗ, а сама приватизация проводилась в конце 90– х. Согласно закона, к моменту передачи новым собственникам дома должны были находится в надлежащем состоянии и при необходимости в них должны быть выполнены капитальные ремонты. То есть владельцы приватизированных квартир и есть основные получатели благ от капитального ремонта.
Хоть многие либералы и любят очернять советское прошлое нашей страны, но за состоянием жилого фонда тогда следили надлежащим образом, имелась достаточная база нормативных документов и работы по ремонту и содержанию выполнялись своевременно. Так что количество относительно неизношенных домов, нуждающихся в капитальном ремонте, вряд ли было таким большим как сейчас представляет АТСЖ Ленинского района.
Вопрос только в том, где и как найти список домов, нуждающихся в ремонте на момент начала приватизации? В этом нам поможет нормативная документация – действующий с 01.07.1989 года по настоящее время ВСН 58 88 (р) Ведомственные строительные нормы (Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально– культурного назначения).
В соответствии с указанным ВСН эксплуатирующие организации обязаны проводить осмотры домов дважды в год и по их результатам планировать работы по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту. То есть пятилетние и годовые планы капитального ремонта, планы текущего ремонта четко расписывались на основании Актов обследования. Кстати, результаты обследования согласно п 3.9. ВСН 58 88 (р) должны отражаться в документах по учету технического состояния здания или объекта.
Таким образом, в администрации и организации, осуществляющей обслуживание домов, были планы капитального ремонта на 5 лет и на 1 год. Кроме того техническое состояние домов и необходимость в ремонте тех или иных элементов указывались в документах по учету технического состояния. Техническая документация по каждому зданию передается в эксплуатирующую организацию, хранится и дополняется в процессе эксплуатации.
Насколько известно из СМИ, сегодня за основу берется экспертиза, которая отражает лишь текущее состояние объекта и указывает необходимость капитального ремонта на текущий момент. Согласно все того же ВСН 58 88 (р) приложение №3 минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов здания и объектов составляет: кровля – 10– 15 лет, инженерные системы водоснабжения, отопления – 12– 25 лет, лифты – 15 лет. Передача домов на обслуживание в ТСЖ и УК проходила 12 лет назад.
С момента начала приватизации прошло 20 лет. За все это время проходил процесс естественного износа здания. Проводились текущие и капитальные ремонты, государство реализовывало программы по финансированию капитальных ремонтов, в том числе по ФЗ №185 (а это были остро нуждающиеся в ремонте дома), даже выполнялись работы за счет жителей домов (в платежках за ЖКУ, выставляемых в том числе и АТСЖ Ленинского района, это есть). Вот только часто попадаются недобропорядочные эксплуатирующие компании, которые собирают средства, а свои обязательства не исполняют.
Получается, были планы капитального ремонта, были и сами ремонты (в том числе за счет государства). Разумный человек скажет, что не все капитальные ремонты, запланированные на момент приватизации, были, и действительно жители, проживающие в этих домах с начала 90– х (25 лет назад), видели, что ремонт нужен, но так и не проведен. За это время большая часть владельцев приватизированных квартир сменилась неоднократно, а новые владельцы, покупая квартиру, оплачивали покупку, в том числе исходя и из состояния самого жилого дома.
31.12.2013 года Постановлением Правительства Саратовской области №800– П утверждена областная программа капитального ремонта МКД. При планировании программы учитывалось состояние домов, в приоритетном порядке включались многоквартирные дома, в которых капитальный ремонт требовался на дату приватизации первого жилого помещения.
Таким образом, законодательно полностью прописан механизм проведения работ по капитальному ремонту. Вопрос фактически упирается в финансирование: кто должен оплачивать работы по капитальному ремонту домов, которые нуждались в ремонте до приватизации, но не были охвачены государственными программами финансирования ремонтов?
Поэтому справедливо будет, если администрация г. Саратова проведет учет таких домов и по заявлению собственников помещений, владеющих ими с момента приватизации, выплатит компенсацию затрат собственников за капитальный ремонт, зачислив на лицевой счет квартиры рассчитанную сумму компенсации. Необходимые работы по капитальному ремонту МКД будут проведены по законодательству РФ с необходимыми конкурсными процедурами.
Восстанавливать все жилые дома в Ленинском районе за счет жителей г. Саратова несправедливо! У города есть социальные обязательства перед всеми жителями и они, безусловно, приоритетны!
Изучив сайт АТСЖ Ленинского района, можно убедиться, что АТСЖ перестала публиковать отчеты о своей финансовой деятельности с 2014 года, а планы текущего и капитального ремонта вообще не публикуются! Возникает вопрос: чем вообще там занимаются? Хочется им посоветовать: пора менять свое отношение и к выполняемой работе, и к жителям, или вы заслуженно окажетесь у обочины истории!
Предложенный вариант решения вопроса по компенсации затрат за капитальный ремонт домов, ожидающих ремонта до начала приватизации, прозрачен и удобен как для самих жителей, так и для администрации города Саратова.
Весь номер на одной странице
|
Кто-то с трёх раз отгадает, что это за «мужик в пинджаке» запечатлён на этом снимке? Мало того, он запечатлён ещё и в бронзе, и стоит на Набережной Космонавтов, где космонавтами и не пахнет». 
26 марта 1989 года состоялись выборы народных депутатов Союза ССР, первые выборы высшего органа власти Советского Союза, на которых избирателям впервые предоставлялся выбор между несколькими кандидатами в депутаты. Впервые в Союзе ССР происходило публичное обсуждение различных предвыборных программ (в том числе и на теледебатах). 
Друзья, главный вопрос: как же так получилось? Почему Путин и олигархический режим в очередной раз победили в России. Кто-то скажет: нарушения, грязная политика. Безусловно, всё это важно и имеет место быть, но только лишь этим ограничиваться неправильно и не позволит нам увидеть ситуацию объективно. 
Движение «Голос» практически ежегодно фиксировало ухудшение ситуации с правами избирателей. К сожалению, именно президентские выборы все последние 24 года демонстрировали своего рода антистандарт проведения избирательных кампаний. Но никогда еще мы не видели президентской кампании, которая настолько не соответствовала бы конституционным стандартам. 
28 февраля, в Саратове у памятника Вавилову общественник Андрей Калашников провел одиночный пикет против введения цензуры в России. На пикете присутствовала корреспондент ИА «Свободные новости». 
18 января 2024 года в музее К.А. Федина прошел вечер памяти Алексея Слаповского (1957 – 2023). На вечере собрались друзья, коллеги, близкие люди, читатели и почитатели его таланта. 
Политик Екатерина Дунцова, которой ЦИК отказала в регистрации в качестве кандидата в президенты, представила в Саратове партию «Рассвет», созданием которой занимается её команда. 16 февраля на встречу с ней в деловом центре «Спутник» пришли порядка 60 человек. 
18 февраля в сквере на улице Грибова, одном из гайд-парков Саратова, состоялся митинг за перенос площадки строительства будущего Столыпинского индустриального парка. 
